การบรรยายในงานBuildTech 2011ลงทุนอพาร์ตเมนต์-โรงแรม-รีสอร์ท-คอนโดฯไม่บาน
สวัสดีครับแฟนๆ ชาวคนรักบ้าน ก็เป็นที่ชื่นชมชื่นชอบกันทั่วประเทศกับแนวคิดของผมที่ได้นำเสนอ ตึกแถวไม่บานสายพันธุ์ใหม่ อันเป็นการต่อยอดทางความคิด ซึ่งผมถือว่าเป็น มรดกทางวัฒนธรรม
ที่เรามีหน้าที่จะต้อง “อนุรักษ์ สืบสานและพัฒนา” ให้ดียิ่งๆ ขึ้นไป เพราะอาคารบ้านเรือนประเภท “ตึกแถว” จะว่ากันไปแล้วก็อยู่คู่สังคมไทยมานานนับร้อยปี ตั้งแต่ครั้งปลาย รัชสมัยล้นเกล้ารัชกาลที่ 4 แต่มาเฟื่องฟูเป็นที่นิยมชมชอบกันจริงๆ ก็ใน รัชสมัยล้นเกล้ารัชกาลที่ 5 ด้วยสายพระเนตรที่ยาวไกล รวมถึงการได้เสด็จไปประพาส ชวา, มะละกา และ สิงคโปร์ ฯลฯ
พระองค์ท่านได้นำรูปแบบ “ตึกแถว” ของบรรดาประเทศอาณานิคมเหล่านี้กลับมาปรับประยุกต์ใช้ใน “สยาม” ประเทศ จะเห็นได้จาก “ตึกแถว” ที่งดงามมีอายุนับร้อยปีที่ยังคงสภาพดีเยี่ยม เช่น บริเวณย่าน ท่าเตียน, ท่าช้าง และบริเวณริม คลองหลอด ฯลฯ แต่น่าเสียดายเป็นอย่างยิ่งครับกับการรู้ไม่เท่าทัน รวมไปถึงการหลงใหลได้ปลื้มไปกับรูปแบบของการพัฒนาที่มุ่งแต่ก้าวไปข้างหน้าแบบ “แดกด่วน”อย่าง “ไร้ราก” ที่อยาก “ทันสมัย” จึง “ตัดราก” ถอนโคน “มรดกทางวัฒนธรรม” ของตัวเองทำให้ “ตึกแถว” ที่แสนจะงดงามในสไตล์ “ชิโนโปรตุกีส” ส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นในรัชสมัยล้นเกล้ารัชกาลที่ 5 จึงได้ถูกรื้อทำลายลงไปจนแทบหมดสิ้น ดังนั้น จะเห็นได้ว่า “เมืองไทย” ของหมู่เฮา “ชาวคนรักบ้าน” นั้น มี “ของดี” อยู่มากมายแต่มักจะถูกดูถูกดูแคลนว่า “ล้าสมัย” เลยถูกทำให้ “ด้อยค่า” ลงไป ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าเสียดายเป็นอย่างยิ่งครับ
สำหรับสัปดาห์นี้มีข่าวด่วนข่าวดีมาฝากแฟนๆ กันครับ เพราะผมได้รับคำเชิญจากผู้จัดงาน “BuildTech 2011” คือบริษัท ทีทีเอฟ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ให้ไปบรรยายเกี่ยวกับ “การลงทุนอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน สายพันธุ์ใหม่ ทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนได้ไว” ในวันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคมนี้ ที่ห้อง “จูปิเตอร์ 8” อาคารชาลเลนเจอร์ ฮอลล์, เมืองทองธานี เวลา 16.00-18.00 น. และที่สำคัญการบรรยายครั้งนี้ผมถือเสมือนว่าเป็นการขอบคุณและคืนกำไรให้แก่บรรดาแฟนๆ หลายท่านที่ให้เกียรติติดตามผลงานของผมมาโดยตลอดระยะเวลา 8 ปี รวมทั้งเป็นการขอโทษบรรดาแฟนๆ ที่พลาดโอกาสจากการจองที่นั่งฟังการบรรยาย ก็ถือได้ว่าการบรรยายครั้งนี้เป็นโอกาสทองอีกครั้งครับ
ดังนั้น แฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ท่านใดที่สนใจลงทุนทำ อพาร์ตเมนต์ไม่บาน, โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน ตลอดจน คอนโดมิเนียมไม่บาน ก็มาฟังการบรรยายกันได้ฟรี โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใดครับ ทุกท่านที่โทรมาสำรองที่นั่งจะได้รับแจก “วีซีดีชุดพิเศษ” เกี่ยวกับการออกแบบและการก่อสร้าง “บ้านมวลชนไม่บาน” ในชุด “บ้านเรือนขวัญจิตต์” ซึ่งเป็น “บ้านไม่บาน” ราคาประหยัดมีงบประมาณในการก่อสร้างเริ่มต้นเพียง 3 แสนบาทบวกบวก และ “วีซีดี” ชุดพิเศษเกี่ยวกับ “อพาร์ตเมนต์+โรงแรมไม่บาน” ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างแล้วเสร็จได้เปิดดำเนินการใน ย่านทองหล่อซอย 1 เป็น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์+โรงแรมประเภทบูทิก ที่ประสบความสำเร็จอย่างสูง
อีกทั้งยังเป็นการใช้เงินลงทุนที่คุ้มค่า ในความเห็นของผมแล้ว จัดได้ว่าเป็นอาคารประเภท “ประโยชน์สูง+ประหยัดสุด” อย่างแท้จริง นอกจากนั้น ยังมีรูปแบบการออกแบบและแนวทางในการบริหารจัดการน่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับ โดยสาระใน “วีซีดีชุดพิเศษ” นี้ยังครอบคลุมไปถึง เรื่อง “การตลาด” ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “E-Marketing” (โดยผ่านโครงข่ายอินเทอร์เน็ตและบรรดาเทรเวลเอเย่นต์ต่างๆ) ก็ห้ามพลาดโดยเด็ดขาดครับ
สำหรับท่านที่สนใจก็สามารถโทรมาสำรองจองที่นั่งที่มีจำนวนจำกัดได้ที่เบอร์ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 หรือท่านใดจะสะดวกไปเจอกันที่หน้างานก็ไม่ผิดกติกาแต่ประการใด และเมื่อเสร็จสิ้นการบรรยายแล้วท่านใดมีปัญหาค้างคาใจว่า จะทำดีหรือไม่ทำดีและจะทำอย่างไรให้ประหยัดงบประมาณในการก่อสร้างดี รวมทั้งจะทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยสามารถคืนทุนเร็วไวดี ก็นำเอาข้อมูลมานั่งปรึกษาหารือกันได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่อย่างใดครับ เพราะในยุคเศรษฐกิจ, สังคมและการเมืองที่ตกอยู่ในสภาวะ “วิกฤติ” ข้าวยากหมาก น้ำมันแพง อีกทั้งมีความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรงดังเช่นในปัจจุบันนี้มีอะไรต้องช่วยเหลือกันจนเต็มกำลังความสามารถครับ
จากประสบการณ์กว่า 25 ปีที่ผมได้ลงทุนทำ อพาร์ตเมนต์ไม่บาน, โรงแรมไม่บานและรีสอร์ทไม่บาน หลายแห่งของผมเองและอีกหลายร้อยแห่งที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วม ทำให้ผมเชื่อว่ามีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องควบคุมค่าใช้จ่ายในการลงทุนเบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างและตกแต่งอาคารให้มีราคาเหมาะสมที่สุด และต้องควบคุมอย่างเข้มข้นรัดกุมที่สุดไม่ให้งบประมาณบานปลาย ซึ่งจากมาตรฐานที่ยอมรับได้ของผมแล้ว ราคาค่าก่อสร้างในปัจจุบันเมื่อรวมทุกอย่างเบ็ดเสร็จ (รวมทั้งเข็มฐานรากแล้ว) ควรจะอยู่ในราคา 8,500-9,500 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น ถ้าอยากรู้ว่าท่านจะต้องเตรียมงบประมาณในการก่อสร้างโดยประมาณเท่าไร ก็ลองหาพื้นที่ใช้สอยโดยรวมเป็นตารางเมตรแล้วคูณด้วย 8,500-9,500 บาทเข้าไป ท่านก็จะทราบในทันทีถึงงบประมาณก่อสร้างโดยสังเขปครับ
สำหรับงบประมาณในการตกแต่งภายในของแต่ละห้องพักขนาด 24-28 ตารางเมตร จะอยู่ระหว่าง 45,000-65,000 บาทต่อห้อง อยากรู้ว่าจะต้องเตรียมเงินค่าตกแต่งภายในเท่าไรก็เอาจำนวนห้องคูณเข้าไปก็จะสามารถประเมินได้โดยคร่าวๆ ครับ ซึ่งสาระสำคัญต่างๆ เหล่านี้จะเป็นส่วนหนึ่งที่ผมจะบรรยายในวันอาทิตย์ที่ 8 พฤษภาคม ที่จะถึงนี้ โดยผมจะนำเอาโครงการจริงที่สร้างจนแล้วเสร็จและได้ฝ่าฟันอุปสรรคต่างๆ ทำการบริหารกิจการจนประสบความสำเร็จ มาตีแผ่ให้เห็นถึงข้อดีข้อด้อยแบบอะไรควรทำและอะไรไม่ควรทำ เพื่อให้ “รู้เขา รู้เรา จะได้รบร้อยครั้งมีชัยร้อยครั้ง” ครับ ดังนั้น “ชาวคนรักบ้าน” ทุกท่านที่สนใจในสาระต่างๆ เหล่านี้ห้ามพลาดการบรรยายของผมในครั้งนี้โดยเด็ดขาดครับ
นอกจากนั้น แฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ที่สนใจสาระน่ารู้อันเป็นประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบและก่อสร้าง ก็อยากเชิญชวนให้เข้ามาเยี่ยมชม “BuildTech 2011” ซึ่งเป็นงานแสดงสินค้าและนวัตกรรมใหม่ๆ ทั้งในด้านการออกแบบและก่อสร้างที่มีพื้นที่จัดแสดงใหญ่ที่สุดในแถบเอเชียเลยทีเดียวครับ ซึ่งงานในปีนี้จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 3-8 พฤษภาคมนี้ บนพื้นที่มากกว่า 6 หมื่นตารางเมตรของอาคารชาลเลนเจอร์ ฮอลล์ 1, 2 และ 3 เมืองทองธานี ตั้งแต่เวลา 11.00-21.00 น. เป็นต้นไปครับ และคาดการณ์ว่าจะมีผู้คนกว่า 3 แสนคน มาเข้าร่วมชมงาน หรือถ้าหากใครสนใจชมผลงานของ “บ้านไม่บาน” และ “อพาร์ตเมนต์ไม่บาน” หรืออยากสอบถามในประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง หรืออยากพบกับผมตัวเป็นๆ ก็เชิญได้ที่บูธ FL 205 ในงาน “BuildTech 2011”
หากสนใจเข้าฟังการบรรยายครั้งพิเศษของผมในหัวข้อ “การลงทุนอพาร์ตเมนต์ไม่บาน,โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน สายพันธุ์ใหม่ทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไว” ก็พบกับผมได้ในวันที่ 8 พฤษภาคมนี้ ณ ห้องจูปิเตอร์ 8 เวลา 16.00-18.00 น. ไปฟังการบรรยายกันให้ได้นะครับ แล้วผมจะรอพบกับทุกๆ ท่านครับ