อยากไถ่ถอน รออีก 4 ปี | คมชัดลึก

หรือถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลา 5 ปี และห้ามมีการต่อเติมหรือดัดแปลงห้อง โดยมิได้รับอนุญาตจากการเคหะ
 โดยดิฉันทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารออมสิน สาขาหนองหอย เมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2550 โดยการเคหะเป็นผู้ค้ำประกัน มีเงื่อนไข คือ
             ข้อ 1 เป็นเงื่อนไขเกี่ยวกับการจ่ายดอกเบี้ย
             ข้อ 2 ผู้กู้ตกลงว่าในวันที่การเคหะแห่งชาติจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในโครงการให้แก่ผู้กู้ ผู้กู้จะดำเนินการจดทะเบียนจำนองที่อยู่อาศัยดังกล่าวทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่ผู้ให้กู้ (ธนาคารออมสิน สาขาหนองหอย) เพื่อเป็นหลักประกันการกู้เงินในวงเงินจำนองเท่ากับจำนวนเงินในสัญญากู้เงิน โดยผู้กู้เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนจำนอง รวมทั้งมอบโฉนดที่ดินให้ผู้ให้กู้ยึดถือไว้ด้วย
 ข้อ 3 เป็นรายละเอียดเกี่ยวกับการทำประกันอัคคีภัย
            ข้อ 4 เป็นรายละเอียดเกี่ยวกับการไม่ทำตามข้อ 2 และข้อ 3
            ข้อ 5 กรณีที่ผู้กู้ชำระหนี้ปิดบัญชีภายในระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่วันที่มีการจดทะเบียนจำนองตามข้อ 2 ค่าธรรมเนียมการชำระหนี้ปิดบัญชีก่อนกำหนดในอัตราร้อยละ 2 ของจำนวนเงินกู้ตามสัญญากู้เงิน
 ต่อมาเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2554 ได้กู้เงินจากธนาคารออมสิน สาขาสันป่าตอง เพื่อปิดบัญชี ธนาคารออมสิน สาขาหนองหอย บอกว่า ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 และข้อ 5 ธนาคารออมสิน นับระยะเวลาของข้อ 2 คือห้ามรับ ห้ามโอนกรรมสิทธิ์ภายใน  5 ปี รวมกับข้อ 5 คืออีก 3 ปีนั้น หมายความว่าดิฉันไม่สามารถปิดบัญชีก่อนภายใน 8 ปี
 ประเด็นเงื่อนไขกับการเคหะ ข้อ 2 หมายความว่าอย่างไร และเงื่อนไขกับธนาคารออมสิน สาขาหนองหอย ข้อ 2 กับข้อ 5 หมายความว่าอย่างไร
 ช่วยตีความให้หน่อยเถอะค่ะ ภาษากฎหมายเข้าใจยากจริงๆ
อารีย์/เชียงใหม่
ตอบ
 กองประชาสัมพันธ์ การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ชี้แจงว่า กรณีผู้เช่าซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทรขออนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน การเคหะแห่งชาติจะเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้ให้เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งเป็นเงื่อนไขระหว่างธนาคารกับการเคหะแห่งชาติ เป็นการอนุมัติสินเชื่อเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย หรือผู้เช่าซื้อโครงการบ้านเอื้ออาทรเท่านั้น เมื่อครบกำหนดระยะเวลาค้ำประกันแล้ว การเคหะแห่งชาติจะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้เช่าซื้อ เพื่อนำไปจดจำนองกับสถาบันการเงิน
 สำหรับกรณีนี้ ผู้กู้ได้ต้องการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด ถือเป็นการผิดสัญญาที่ทำไว้กับสถาบันการเงิน ดังนั้น หากผู้เช่าซื้อมีความประสงค์จะถอนจำนองโดยไม่เสียค่าธรรมเนียม ต้องยึดตามเงื่อนไขในสัญญา คืออีก 4 ปีเท่านั้น ไม่มีกรณีอื่น ซึ่งจะครบกำหนดถอนจำนองในวันที่ 3 กรกฎาคม 2558 เป็นต้นไป
 ร้องเพลงรอไปก่อน
ลุงแจ่ม