น้องล้ำที่ดินพี่ | คมชัดลึก

ตอนนี้ทางบ้านผมจะสร้างหอพัก จึงต้องมีการสร้างรั้วกั้นอาณาเขตที่แน่นอน ผมจะทำอย่างไรดีกับมุมบ้านที่แหลมเข้ามาในที่ผมครับ จุดประสงค์คือไม่รื้อออกก็ได้ แต่อย่ามาใช้สิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ 10 ปี
 1.ทำหนังสือยินยอมให้ใช้ที่ดินฟรีๆ (หรือแลกกับการใช้น้ำในบ่อน้ำเดิม) เจ้าของที่ดินเป็นผู้บอกเลิกได้เมื่อต้องการ
 2.สร้างรั้วล้ำเข้าไปในที่ของน้องให้พอๆ กับที่ล้ำเข้ามาในที่ของผม แล้วทำหนังสือแลกเปลี่ยนกันใช้ที่ดิน โดยไม่ต้องไปแบ่งโฉนดที่สำนักงานที่ดิน (ที่ดินติดจำนองธนาคารทั้งคู่)
 หรือลุงแจ่มมีข้อแนะนำอื่นๆ ไหมครับ
 สมชาย
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในเรื่องนี้ก็ต้องคุยกันให้ชัดเจนก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาในภายหลัง โดยอาจจะทำหนังสือยินยอมดังที่คุณกล่าวมาก็ได้ แต่กำหนดระยะเวลาในการใช้ที่ดินของคุณ อาจจะให้เขียนระบุว่า จะต้องขนย้าย หรือถอนสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำเข้ามาออกจากที่ของคุณเมื่อมีการสร้างบ้านครั้งใหม่ หรืออาจจะกำหนดระยะเวลาไปเลยว่า ภายในกี่ปี
 แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับการพูดคุยกันทั้งสองฝ่าย ว่า เห็นด้วยตกลงตามกันไหม
 ส่วนเรื่องที่จะสร้างรั้วล้ำเข้าไปในที่ของน้อง แล้วทำหนังสือเป็นการแลกเปลี่ยนที่ดินกันใช้ กรณีนี้ก็ทำได้เช่นกัน แต่ก็อย่างที่บอกว่า ควรมีการระบุ หรือเขียนให้ชัดเจน เพราะหากเอกสารไม่มีการกำหนดระยะเวลา บางที่จะก่อให้เกิดปัญหาในภายหลัง หรือจะกลายเป็นปัญหาให้แก่คนรุ่นลูกหลานของคุณ หรืออาจจะมีผลต่อการที่คุณต้องการขายที่ดินผืนนี้ในอนาคต
 หากไม่มีความชัดเจนในเรื่องเอกสาร และวันที่สิ้นสุดการขอใช้ที่ดินฟรีแล้ว อนาคต หากคุณต้องการให้น้องออกจากที่ แล้วเขาไม่ยอมออก เมื่อมีการฟ้องร้อง ก็อาจจะมีปัญหาเมื่อถึงศาล เพราะศาลต้องพิจารณาจากการเข้ามาครอบครองของน้องคุณว่า มาโดยสุจริตหรือไม่ และถ้ามาโดยสุจริตแต่แรก ซึ่งในขณะนั้นคุณก็ทราบ แต่ทำไมไม่คัดค้านตั้งแต่แรก ซึ่งสิ่งเหล่าเหล่านี้จะกลายเป็นข้อเสียเปรีบบมากกว่าได้เปรียบ
 มีอีกวิธีคือ ถ้าไม่ให้ใช้ฟรี ก็ให้ทำสัญญาเช่า โดยระบุวันเวลาที่แน่นอนดังที่กล่าวไปข้างต้น
 ลุงแจ่ม