พบกับการสัมมนา“ฮอตแท็ป”ไม่บานในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ | คมชัดลึก

จะว่าไปแล้วตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ผมได้พยายามเตือนสติแก่สาธารณชนมาโดยตลอด เช่น บทความของผมที่เกี่ยวกับ “ทุนนิยมตัวพ่อ” อันหมายถึง “สหรัฐอเมริกา” และ “สังคมนิยมตัวพ่อ” อันหมายถึง “จีน”  ตีพิมพ์เผยแพร่ในหน้าเศรษฐกิจของหนังสือพิมพ์ “คม ชัด ลึก” ฉบับทุกวันศุกร์ ในคอลัมน์ “เรือนชานบ้านเมือง” ซึ่งเป็นคอลัมน์ที่ผมแสดงทัศนคติเปิดมุมมองในเชิงวิเคราะห์เจาะลึกเกี่ยวกับการลงทุนและเศรษฐศาสตร์มหภาค (Macro Economy) ทำให้หลายท่านสงสัยว่าทำไมผมจึงมีความรู้ในด้านนี้ เหตุผลก็เพราะในช่วงที่ผมทำปริญญาโท-เอก ที่ King’s College, Aberdeen (เป็นมหาวิทยาลัยตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี 1495  มีอายุยาวนานกว่า 500 ปี) ที่สกอตแลนด์ ประเทศอังกฤษ ผมได้เรียนวิชาเศรษฐศาสตร์  ทำให้พอที่จะมีความรู้พื้นฐานอยู่บ้างครับ  

 ดังนั้น ผมจึงได้พยายามเตือนสติให้สังคมไทยรับรู้ว่าในช่วงปีที่ผ่านมา มีธนาคารน้อยใหญ่ใน “สหรัฐอเมริกา” ที่ผมถือว่าเป็นประเทศ “ทุนนิยมตัวพ่อ” ได้ล่มสลายลงไปแล้วกว่า 109 แห่ง อีกทั้งผมยังเชื่อว่าในปีนี้จะเป็นปีที่ บรรดาธนาคารในสหรัฐ จะมีการล้มละลายมากที่สุดอีกปีหนึ่ง สอดคล้องกับผล การทดสอบภาวะวิกฤติ (Stress-Test) ของธนาคารสหรัฐ  โดยกองทุนการเงินระหว่างประเทศ ซึ่งจากผลการทดสอบพบว่าระบบการเงินของสหรัฐ ในภาพรวมยังอยู่ในภาวะผันผวนและเปราะบาง นอกจากนั้น ไอเอ็มเอฟ ก็ยังระบุว่า ธนาคารขนาดเล็กและธนาคารระดับภูมิภาค รวมทั้งสาขาของธนาคารต่างชาติใน สหรัฐ จำเป็นที่จะต้องระดมทุนเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 7.6 หมื่นล้านดอลลาร์ เพื่อให้สามารถผ่านการทดสอบการเพิ่มความแข็งแกร่งของเงินกองทุนขั้นที่ 1 (Tier 1 Capital) ที่ระดับ 6% ในระหว่างปี  2010-2014   
    
 หากพิจารณาไปที่ประเทศ “สังคมนิยมตัวพ่อ” อันหมายถึง “จีน” ก็กำลังเผชิญปัญหากับ “ฟองสบู่” ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ถูกปั่นให้พุ่งสูงขึ้นโดยมาจากการเก็งกำไรระยะสั้น มีราคาตกลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งอาจส่งผลกระทบแบบลูกโซ่ทำให้ภาระหนี้ของภาคธุรกิจและภาคประชาชนสูงขึ้นตามไปด้วย เพียงแค่สองไตรมาสที่ผ่านมา ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารน้อยใหญ่ใน “จีน” ปล่อยกู้ให้แก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีตัวเลขวงเงินกู้รวมกันสูงถึง 8.71 ล้านล้านหยวน คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 18% ของยอดสินเชื่อรวมทั้งหมดทุกประเภท ทำให้เกิดความกังวลในสินเชื่อยอดนี้ว่าอาจจะก่อให้เกิดปัญหาและอาจส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจ “จีน” และเศรษฐกิจของโลกโดยรวม   

 นอกจากนั้น ตัวเลขของราคาอสังหาริมทรัพย์ใน “จีน” ที่เริ่มตกลงในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา จากราคาที่เคยพุ่งไปสูงสุดในช่วงปี 2009 จนถึงต้นปี 2010 (ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ “จีน” เคยเพิ่มขึ้นสูงถึง 13% ในช่วงไตรมาสแรก) รอเพียงแค่วันเวลาที่ “ฟองสบู่” แตก ซึ่งจะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกหัวทิ่มดิ่งลง ตามมาด้วยการผิดนัดชำระหนี้ กลายสภาพเป็น “หนี้เน่า” หรือเอ็นพีแอล ส่งผลให้เกิดการล่มสลายลงเป็น “โดมิโน” ของบรรดาธนาคารและสถาบันการเงินจำนวนมากที่ไม่สามารถประคับประคองตัวเองให้อยู่รอดปลอดภัยดำเนินธุรกิจธุรกรรมต่อไปในสภาวะปกติได้    

 เมื่อเห็นภาพรวมเช่นนี้ก็เลยเป็นเหตุให้ผมต้องแสวงหา “ทางเลือกอันเป็นทางรอด” ในยามที่สังคมไทยกำลังเผชิญกับเหตุการณ์ที่ผันผวนและยากจะคาดเดาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต วิธีการเดียวที่จะทดสอบแนวคิดที่ผมเชื่อว่าจะเป็น “ทางเลือกอันเป็นทางรอด” คือ “การได้ลงมือปฏิบัติจริง” ทดลอง “ลงทุนจริง” และทดสอบโดย “การก่อสร้างจริง” รวมทั้ง “การประเมินผลจริง” ที่ออกมาจาก “สภาพความเป็นจริง” แบบไม่หลอกตัวเอง ทำให้ผมสามารถสรุปได้จริงว่า “ทางเลือก” อีกแนวทางหนึ่งที่น่าจะปลอดภัยที่สุดและมีความเสี่ยงน้อยที่สุดของการลงทุนในปัจจุบันนี้ คือแนวคิด  “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน  ของผม

 จะว่าไปแล้ว คำว่า “ฮอตแท็ป” หรือ “HOTAP” ของผมนั้น เป็น “คำนิยาม” ที่ผมคิดขึ้นมาเองครับ ซึ่งมีความหมายดังต่อไปนี้ คือ “H” หมายถึง  Home คือ “บ้าน” หรือ “ที่พักอาศัย” ส่วน “O” หมายถึ Office  ซึ่งหมายถึง “สำนักงาน ที่ทำงาน ที่ประกอบกิจการทำธุรกิจธุรกรรมรวมไปถึงกิจการค้าขาย” ต่างๆ “T” หมายถึง hoTel  คือ “สถานที่ให้บริการที่พัก” อาจจะเป็นโรงแรมประเภทบูติกโฮเทลที่สวยเก๋เท่มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ไม่เหมือนใคร และ “AP” หมายถึง  APartment  ซึ่ง “อพาร์ตเมนต์” ในความหมายของผมไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ประเภทที่เห็นกันอยู่เกลื่อนกลาดนะครับ แต่เป็นอพาร์ตเมนต์ที่สามารถปรับปรุง เปลี่ยนแปลง จากอพาร์ตเมนต์ปกติให้เป็น “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” หรือเป็น “บูติกอพาร์ตเมนต์” ดังนั้น จะเห็นได้ว่า “ฮอตแท็ป” หรือ “HOTAP” ไม่บาน ของผมนั้น เป็นอาคารประเภทอเนกประสงค์  (HYBRID) มีความยืดหยุ่นตัวสูงสามารถปรับตัวเองให้เข้ากับสภาพเศรษฐกิจ, สังคมและการเมืองที่เปลี่ยนไปได้อย่างแท้จริง  

 ดังนั้น ห้ามพลาดโดยเด็ดขาดนะครับใน งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ที่จัดขึ้น ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในวันอาทิตย์ที่ 31 ตุลาคม เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ ห้องมิตติ้งรูม 4 ผมจะจัดการสัมมนาในหัวข้อ “ฮอตแท็ป” (HOTAP) ไม่บานที่เบิกบาน ซึ่งผมจะนำเสนออาคารบ้านเรือนประเภท “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ในรูปแบบต่างๆ ตั้งแต่รูปแบบบ้านพักอาศัย ในราคา 2 แสนบาท ++ ไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่ ที่มีมูลค่าการลงทุนหลักสิบล้านบาทไปจนกระทั่งมีมูลค่าการลงทุนหลักร้อยล้านบาท (ที่มีความหลากหลายกว่า 50 โครงการ) มานำเสนอกับบรรดาแฟนๆ ชาวคนรักบ้านในงานสัมมนาครั้งสำคัญของผมในครั้งนี้  เพื่อนำไปต่อยอดทางความคิดให้รู้เท่าทันกับการเปลี่ยนแปลงไปของโลก

 ท่านที่สนใจสามารถติดต่อสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วน ที่เบอร์ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 ครับ นอกจากนั้นทุกท่านที่ได้เข้าร่วมฟังการสัมมนาในครั้งนี้จะได้รับแจกวีซีดี อพาร์ตเมนต์ไม่บานชุดใหม่ล่าสุด ชุดที่ 11 ที่จะเปิดตัวแก่สาธารณชนอย่างเป็นทางการในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติปีนี้ ที่มีชื่อว่า “รวมฮิต “ฮอตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน” มูลค่า 249 บาท ฟรีให้แก่ทุกท่านครับ

 แล้วพบกันให้ได้นะครับใน งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในวันอาทิตย์ที่ 31 ตุลาคมนี้ แล้วผมจะรอพบกับทุกท่านครับ