เช่าซ้ำซ้อน | คมชัดลึก

 หลังจากพ่อเสียชี่วิต น้องคนสุดท้องก็เป็นคนเก็บโฉนดไว้ ซึ่งเราทุกคนก็ไม่มีใครคัดค้าน ปัญหาอยู่ตรงที่ว่า เมื่อไม่นานมานี้ มี นาย ก. มาติดต่อเพื่อจะขอเช่าที่เพื่อเอาไปทำนา ผมกับน้องๆ ก็เห็นด้วย เพราะเอาที่ไว้เฉยๆ ก็ไม่มีประโยชน์ เราตกลงว่าจะให้เช่าในราคา 1,000 บาทต่อไร่ต่อปี หลังจากเจรจากันแล้ว แต่ นาย ก. บอกว่า แพงไป สู้ราคาไม่ไหว เพราะรวมแล้ว 150 ไร่ ก็เป็นเงินมากอยู่ แล้วก็เงียบหายไป
 จากนั้นก็มี นาย ข. มาขอเช่า โดยติดต่อผ่านน้องสาวคนที่รองจากผม น้องสาวก็เลยมาปรึกษากัน ปรากฏว่า ทุกคนก็เห็นชอบด้วย และนาย ข. บอกว่า ราคานี้รับได้ ปรากฏว่า 
 หลังจาก นาย ข. เริ่มลงมือทำนา นาย ก. ก็มาอ้างสิทธิว่า เขาเช่าไว้ก่อนแล้วจากน้องคนสุดท้องของผม ซึ่งพวกผมงงมากว่า เขาไปเช่ากันตอนไหน นาย ก. ฟ้องร้องจนถึงขั้นมีคำสั่งศาลเรียกตัวให้ทุกคนไปขึ้นศาลเพื่อไกล่เกลี่ยในเรื่องนี้ในอีก 2 เดือนข้างหน้า
 อยากทราบว่า ในกรณีอย่างนี้ ผมและน้องๆ ควรทำอย่างไร พวกเรามีความผิดไหม เพราะเท่าที่ทราบ น้องคนเล็กทำสัญญากับ นาย ก.เพียงคนเดียว พวกผมไม่ได้รู้เรื่องด้วย แถมรับเงินค่าเช้ามาแล้วด้วย โดยพวกเราก็ไม่เคยได้เงินค่าเช่านั้นด้วยอีกเหมือนกัน ผมและน้องๆ ควรทำอย่างไรดีครับ 
 สมหมาย
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา  อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในกรณีนี้ การไปศาลตามที่นัดมาจะช่วยได้ในเรื่องของการเจรจาไกล่เกลี่ย ซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถรู้ได้ว่า น้องคนสุดท้องไปทำสัญญาไว้เมื่อไหร่ อย่างไร และสัญญานั้นเขียนไว้อย่างไรบ้าง
 ตามกฎหมายแล้ว การเช่าที่ดินเพื่อการทำนานั้นจะมีอายุประมาณ 6 ปี แล้วในเรื่องของข้อกฎหมายสำหรับการทำเกษตรกรรมนั้นก็มีเฉพาะ ดังนั้นต้องดูที่ตัวสัญญาที่น้องคนสุดท้องทำไว้กับ นาย ก. ด้วยว่า ครบกำหนดที่ นาย ก. จะใช้ประโยชน์จากที่ดินตามสัญญาหรือยัง หรือว่าในระหว่างนี้ นาย ก.ได้ประโยชน์อะไรบนที่ดินผืนนั้นบ้างหรือเปล่า
 และที่สำคัญ จากสัญญานี้ก็จะทำให้รู้ว่าน้องคนสุดท้องให้ นาย ก. เช่าอย่างไร เพราะตามหลักแล้ว ถ้าเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้มีการแยกโฉนด เมื่อมีผู้เช่าก็จะเช่าทั้งแปลง แต่เนื่องจากว่าเป็นที่ดินที่มีชื่อรวม น้องคนสุดท้องก็ไม่มีสิทธิให้เช่า โดยไม่ถามความคิดเห็นของพี่น้องคนอื่นๆ ก่อน พร้อมกับทำสัญญาให้ นาก ก. เช่าโดยที่ตัวเองรับรู้เพียงคนเดียว
 ไม่ต้องตกใจ หรือกลัวว่าจะมีความผิด เพราะศาลจะช่วยไกล่เกลี่ยให้ตกลงกันได้
 ลุงแจ่ม