รวมฮิต“ฮอตแท็ป”ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ | คมชัดลึก

 จะว่าไปตามจริงแล้ว แนวคิด “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ดังกล่าวนี้ เป็นการใช้ทรัพยากรอย่างคุ้มค่า ที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุดๆ ในทุกๆ ด้าน เช่น แฟนๆ ชาวคนรักบ้านมีที่ดินขนาดกำลังพอเหมาะพอดี ขนาด 200-300 ตารางวา ซึ่งในอดีตอาจจะเป็นย่านชานเมือง แต่ปัจจุบันกลายเป็นทำเลทองใจกลางเมืองและเดิมเคยปลูกบ้านพักอาศัย 2 ชั้น พอระยะเวลาผ่านไป 20-30 ปี ตัวบ้านก็ตกอยู่ในสภาพทรุดโทรม ถึงจะซ่อมก็ไม่คุ้ม อีกทั้งยังมีขนาดเล็กเพราะสมาชิกในครอบครัวก็เติบโตขึ้นและเพิ่มปริมาณมากขึ้น ดังนั้น จึงไม่มีทางเลือกครับ จึงต้องรื้อสร้างใหม่ดีกว่า แต่เนื่องจากในปัจจุบันที่ดินมีราคาแพงจึงจำเป็นต้องสร้างสูงขึ้นในแนวดิ่ง (ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วสามารถสร้างให้สูงเท่าไรก็ได้) 

 แต่ใน ความเหมาะสมแล้ว ผมมักจะแนะนำให้มีความสูงตั้งแต่ 4-8 ชั้น ซึ่งเป็นความสูงที่ไม่เกิน 23 เมตร และควรมีพื้นที่ใช้สอยโดยรวมไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร รวมทั้งสามารถสร้างได้ไม่ควรเกิน 80 ห้อง หากเกินกว่านี้ในการออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมก็จะยุ่งยากมากขึ้น  เพราะต้องเผชิญกับกฎข้อบังคับที่เกี่ยวกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร และพ.ร.บ.สิ่งแวดล้อมหลายมาตราเลยครับ อีกทั้งยังอาจจะเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูงเกินไปและอาจจะมีความเสี่ยงเกินไปในสภาพเศรษฐกิจ  สังคมและการเมืองที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอนดังเช่นในปัจจุบัน   

 ในการลงทุนทำ “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน งบประมาณการลงทุนที่เหมาะสมในความเห็นของผมควรอยู่ที่ประมาณ 9-24 ล้านบาท และขนาดห้องที่เหมาะสมควรมีขนาดห้องพัก 20-30  ตารางเมตรโดยประมาณ รวมแล้วควรมีจำนวนห้องพักโดยประมาณ 30-80 ห้อง และบรรดาห้องพักต่างๆ เหล่านี้ บางส่วนก็ถูกออกแบบเพื่อใช้เป็นบริเวณพักอาศัย ซึ่งอาจจะอยู่บริเวณชั้นล่าง หรือบริเวณชั้นบนสุด ที่มักเรียกว่า “เพ้นท์เฮ้าส์”  ซึ่งก็เป็นบริเวณพักอาศัยที่มีขนาดไม่เล็กนะครับ สามารถออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้ถึง 3-4  ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องทำงาน ห้องรับประทานอาหาร ห้องครัว ตลอดจนห้องพักสำหรับคนดูแลรับใช้ 

 สำหรับห้องที่เหลือก็สามารถจัดเป็นอพาร์ตเมนต์ หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรือในอนาคตก็สามารถดัดแปลงเป็นเกสต์เฮ้าส์ โรงแรมขนาดเล็กประเภทบูทิคโฮเทล แต่ขอย้ำนะครับในการที่จะปรับปรุงดัดแปลงเป็นโรงแรมจะต้องเตรียมการทั้งในแง่การออกแบบและในแง่ทางตัวบทกฎหมาย การยื่นขอใบอนุญาต ตลอดจนถึงระบบภาษี บัญชี ตลอดจนการเตรียมพร้อมทางด้านการตลาด

 ดังนั้น หากท่านคิดจะลงทุน “ฮอตแท็ป” ไม่บาน สักหลัง จริงอยู่ว่าท่านอาจจะมีทุนทรัพย์เพียงพอ มีเครดิตเพียงพอที่สามารถทำการกู้จากสถาบันการเงินหรือมีเงินเก็บสะสมไว้มากพอ แต่สำหรับมือใหม่หัดขับที่มีทุกอย่างครบถ้วนทั้งทุนทรัพย์และหัวใจนักรบแต่ยังขาดประสบการณ์ ควรจะเริ่มต้นศึกษาหาความรู้กับกิจการ “ฮอตแท็ป” ที่มีขนาดเล็กเสียก่อน แล้วจึงค่อยขยายกิจการ “ฮอตแท็ป” ให้ใหญ่ขึ้นและซับซ้อนมากขึ้น เป็นเหมือนต้นไม้ประเภทพันธุ์ไม้ยืนต้น ไม่ใช่เป็นแบบต้นไม้ล้มลุกที่มาเร็ว ไปเร็ว โตเร็ว ตายเร็ว แต่จะต้องเป็นพืชพันธุ์ไม้ยืนต้นที่มีรากแก้วที่หยั่งรากลึกถึงแม้จะเติบโตช้าไปบ้าง แต่เป็นการเติบโตแบบยั่งยืน   เดินทีละก้าวอย่างมั่นคงครับ

 สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ รวมฮิต “ฮอตแท็ป”  ไม่บานที่กำลังเบ่งบานไปทั่วประเทศ ในจังหวัดต่างๆ และสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ซึ่ง “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ก็เป็นเหมือนเอสเอ็มอีขนาดเล็กที่มีความพอเพียงในทุกมิติและสามารถประยุกต์ใช้อาคารได้ในหลากหลายรูปแบบ โดยสามารถใช้เป็นที่พักอาศัย, สำนักงาน, ร้านค้า, อพาร์ตเมนต์, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, เกสต์เฮ้าส์ ตลอดจนโรงแรมขนาดเล็กประเภทบูทิคโฮเทล  สำหรับแฟนๆ ที่สนใจสามารถศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ยอดฮิตคนรักบ้าน www.homeloverthai.com หรือหากแฟนๆ ท่านใดยังมีข้อสงสัยในประเด็นใดๆ  จากแนวคิด  “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน ติดต่อได้ที่ คุณเพลินผกา 08-1421-8323 ซึ่งท่านสามารถขอคำปรึกษาหารือในทุกเรื่อง รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ทั้งในด้านบวกและด้านลบ จะได้เตรียมการหาทางหนีทีไล่เพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุกๆ โครงการ “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบาน ไปในพื้นที่เหมาะสมทั่วประเทศ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใดครับ