โครงการ“ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบานย่านลาดพร้าว | คมชัดลึก

 พอผมเผยแพร่แนวคิด “ฮอตแท็ป” ไม่บาน นี้ ออกไป ก็เป็นที่สนอกสนใจทั่วประเทศ ซึ่งผมเชื่อมั่นว่าแนวคิดดังกล่าวนี้ต่อไปในอนาคตอันใกล้จะกลายเป็นอีกหนึ่งกระแสหลักในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานและโรงแรมประเภทบูทิกไม่บาน และเมื่อไม่กี่วันมานี้ มีแฟนชาวคนรักบ้านจาก “จังหวัดฉะเชิงเทรา" หรือ “เมืองแปดริ้ว” ได้เข้ามาขอคำปรึกษา แฟนท่านนี้เป็นถึงรองนายก อบจ. ซึ่งปัจจุบันทำธุรกิจโรงแรมอยู่แล้ว และประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี จึงมีความเข้าใจเรื่อง “ฮอตแท็ป” ไม่บานหรือโรงแรม + อพาร์ตเมนต์ไม่บาน ในทันที  

 พอยิ่งได้พบปะเจอะหน้าพูดคุยก็ยิ่งรู้ว่า นี่แหละมืออาชีพตัวจริงเสียงจริง ที่มองโลกตามความเป็นจริงที่เกิดขึ้นในปัจจุบันขณะ เพราะผมได้ถามแฟนท่านนี้ว่า ในใจจะคิดราคาค่าที่พักคืนละเท่าไร พอได้รับคำตอบว่าตั้งราคาเริ่มต้นไว้เพียง 450-650 บาทต่อคืน ทำให้ผมรับรู้ในทันทีว่าแฟนท่านนี้ เป็น “ของจริง" ที่ไม่เพ้อฝัน ซึ่งจะว่าไปแล้ว กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้แหละครับที่คนทั่วไปมองข้าม แต่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ยืนยงคงกระพันและจะสามารถคืนทุนได้ภายในระยะเวลา 4-5 ปีครับ

 ทุกครั้งที่ผมเห็นแฟนๆ ชาวคนรักบ้านจากจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศอุตส่าห์เดินทางกันมาไกลเพื่อมาปรึกษา เพราะสนใจจะลงทุนทำอพาร์ตเมนต์หรือโรงแรม ที่มีมูลค่ามากๆ ตั้งแต่ 30-50 ล้านบาท (ไปจนเกินหลัก 100 ล้านบาทขึ้นไป) ผมมักจะเตือนสติท่านเหล่านั้นว่า ในสถานการณ์ทั้งทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่ไร้เสถียรภาพเช่นนี้ จะทำกิจการงานใดจำเป็นต้องไตร่ตรองให้ดี คิดให้รอบคอบ เปิดทางหนีทีไล่เอาไว้ เผื่อใจเอาไว้ว่า หากทุกอย่างไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ หรือเมื่อสถานการณ์เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ เราจะเตรียมการรับมืออย่างไรกับสถานการณ์วิกฤติที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

 แนวคิดนี้ ผมเรียกว่า “Worst Case Scenario Analysis" หมายถึง การวิเคราะห์เจาะลึกและการประเมินสถานการณ์ที่อันตรายที่สุดตามตรรกะแห่งเหตุและผล ไม่หลอกตัวเอง ไม่ประเมินตัวเองสูงเกินไปหรือประเมินต่ำเกินไป เอาแต่พอเหมาะ พอดี พอเพียง รวมไปถึงการแสวงหาทางเลือกอันเป็นทางรอดเสมอ ผมจึงมักจะเตือนสติให้นักลงทุน ประเภทสู้ตาย กล้าตาย กล้าเสี่ยง ชอบวัดดวง ทั้งหลาย (เพราะในความคิดของผม ถ้าจะต้องสู้ตายก็อย่าไปสู้ดีกว่าครับ ดังนั้น ต้องสู้เพื่ออยู่รอดไม่ใช่สู้เพื่อตายครับ) 

 สำหรับในกรณีโครงการ “ฮอตแท็ป” (HOTAP) ไม่บาน ที่มีโครงการจะสร้างขึ้นที่เมืองแปดริ้ว หลังจากได้ประชุมร่วมกับเจ้าของและได้ไปดูทำเลสถานที่ที่จะทำการก่อสร้างแบบ “รู้เขารู้เรา" แล้ว ผมจึงได้ฟันธงลงไปว่าโครงการโรงแรม + อพาร์ตเมนต์ไม่บานแห่งนี้ สามารถลงทุนทำได้ร้อยเปอร์เซ็นต์และอยู่รอดปลอดภัยแน่ล้านเปอร์เซ็นต์ ไม่ว่าสถานการณ์ทั้งทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรครับ   

 สำหรับสาระน่ารู้ของ “ฮอตแท็ป” ( HOTAP ) ไม่บาน ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอ “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ที่กำลังจะเบ่งบานย่านลาดพร้าว และผมฟันธงลงไปว่า เป็น “ฮอตแท็ป” ไม่บานประเภท “สวยที่สุดในซอย" ที่มีขนาดกำลังพอเหมาะ พอดีขนาด 52 ห้อง มีพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมด 2,800 ตารางเมตร โดยมีส่วนเพนท์เฮ้าส์หรือชั้นบนสุด เพื่อเป็นบริเวณพักอาศัยส่วนตัวขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องอาหาร 1 ห้องครัว 1 ห้องทำงาน 1 ห้องเก็บของ และยังมีห้องคนใช้ที่มีห้องน้ำในตัว และมีความพอเพียงในการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง อีกทั้งมีความเสี่ยงต่ำเป็นอย่างยิ่ง ในสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคมและการเมืองเป็นอย่างนี้ ผมถือได้ว่าเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดมากครับ และผมก็เชื่อมั่นว่า “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ย่านลาดพร้าวนี้ จะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความพอเพียงและอยู่รอดปลอดภัยแน่ครับ 

 แฟนๆ ที่สนใจแนวคิด “ฮ็อตแท็ป” ไม่บาน ว่าจะทำดีหรือไม่ทำดี จะทำได้หรือทำไม่ได้ หรือจะทำในรูปแบบใดให้ดี รวมทั้งควรมีทุนทรัพย์ซึ่งหมายถึงเงินสดเท่าไรดี และควรจะกู้สถาบันการเงินในสัดส่วนเท่าไรดี หรือควรจะกู้สถาบันการเงินไหนที่จะมีเงื่อนไขของดอกเบี้ยดีกว่ากัน ติดต่อสอบถามกันได้ครับ โดยไม่ปิดบังแต่อย่างไร (จากประสบการณ์ของผมบางโครงการนั้นสถาบันการเงินยินดีปล่อยกู้สำหรับการก่อสร้างเต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ครับ หากเป็นโครงการมีศักยภาพและอยู่ในทำเลที่เหมาะสม) ดังนั้น หากแฟนๆ ยังมีข้อสงสัยในประเด็นใดๆ จากแนวคิด  “ฮอตแท็ป” ไม่บาน สามารถติดต่อได้ที่ คุณเพลินผกา 08-1421-8323 ซึ่งสามารถขอคำปรึกษาหารือในทุกเรื่อง รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ทั้งในด้านบวกและด้านลบ จะได้เตรียมหาทางหนีทีไล่เพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุกๆ โครงการ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใดครับ

 ก่อนจากกันไปในสัปดาห์นี้ ผมมีข่าวดีมาฝากท่านที่สนใจลงทุนทำ “ฮอตแท็ป” ไม่บาน, อพาร์ตเมนต์ไม่บาน, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บานและโรงแรมประเภทบูทิกโฮเทลไม่บาน สามารถมาพบกับผมได้ที่งาน Home Buyers' Expo 2010 ที่บูธ C39 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งแต่วันนี้ไปจนถึงวันอาทิตย์ที่ 22 สิงหาคม