“ฮอตแท็ป”ไม่บานที่กำลังจะเบิกบานย่าน“บางแสน” | คมชัดลึก

สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เปลี่ยนบรรยากาศของ “ภูมิไทย” ไปสู่อาคารที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ผมจะขอนำเสนอแนวคิดที่ผมเรียกว่า “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน หรือ โรงแรมในสไตล์บูติกกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ที่ “ประโยชน์สูงประหยัดสุด” เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด และคืนทุนได้ไวที่สุด อีกทั้งยังเหมาะสมสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจ สังคมไทยและการเมืองของไทยที่ในปัจจุบันเต็มไปด้วยความไม่แน่นอนแบบสุดๆ แนวคิด ฮ็อตแท็ป” ไม่บานนี้ จะว่าไปแล้วผมได้พัฒนาอย่างเงียบๆ มาเป็นระยะเวลาร่วม 5 ปีแล้วครับ ผมพยายามหาคำตอบสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนทำ โรงแรมในสไตล์บูติกขนาดเล็กและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยมีความเสี่ยงต่ำที่สุด อีกทั้งยังสามารถที่จะปรับปรุง เปลี่ยนแปลงให้เข้ากับสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไปได้อย่างรวดเร็วที่สุดครับ    

 คำว่า “ฮอตแท็ป” นั้น ไม่มีใน ดิกชันนารี หรอกครับ เพราะเป็นศัพท์ที่ผมตั้งขึ้นมาเองครับ เป็น  “รหัส”  ที่ผมใช้เรียก สถาปัตยกรรมประเภทลูกผสม (ไฮบริด) ระหว่าง โรงแรมขนาดเล็กในสไตล์บูติก กับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์  ดังนั้น เมื่อคำศัพท์ภาษาอังกฤษ  HOTEL + APARTMENT    จึงกลายเป็นคำศัพท์เฉพาะของผมว่า HOTAP ขึ้นมาครับ

 ในมุมมองของผมสำหรับผู้ที่เริ่มต้นจะลงทุนในโครงการ “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ควรมีขนาดการลงทุนที่เหมาะสมเริ่มต้นตั้งแต่ 10-20 ล้านบาท ซึ่งขนาดการลงทุนดังกล่าวจะสามารถทำให้มี ห้องพักที่เหมาะสมโดยเฉลี่ย 25-50 ห้อง ตัวเลขของการประมาณการดังกล่าวนี้เป็นผลมาจากการที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วมในการทำธุรกิจธุรกรรมเกี่ยวกับ โรงแรมและอพาร์ตเมนต์ มายาวนานกว่า  25 ปี (รวมแล้วมีโครงการน้อยใหญ่เคยผ่านมือผมกว่า 200 โครงการ) ผมจึงอยากให้เริ่มต้นแบบงามง่ายพอเพียงของการลงทุนขนาดนี้ก่อน หากทำได้ดีจนเกิดเป็นความชำนาญแล้ว จึงขยายการลงทุนของท่านให้มีขนาดใหญ่ขึ้นและมีความซับซ้อนมากขึ้นครับ    

 ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอโครงการ  “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่าน “บางแสน” ของผม ซึ่งเป็น โรงแรมในสไตล์บูติกกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ขนาดกำลังพอเหมาะพอดี มีมูลค่าโครงการโดยรวม พร้อมการตกแต่งไม่เกิน 20 ล้านบาท มีสระว่ายน้ำอยู่ติดกับตัวอาคาร เนื่องจากโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ไม่ไกลนักจากบริเวณชายหาดบางแสน (ใช้เวลาเดินทอดน่องสูดโอโซนสบายๆ เพียงไม่ถึง 5 นาทีก็ถึงชายหาด) แต่ไม่ติดชายหาดการก่อสร้างสระว่ายน้ำจึงเป็นเรื่องที่จำเป็นสำหรับผู้มาพัก นอกจากนั้น ผมได้ออกแบบให้ห้องพักบางส่วนของ “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน ที่กำลังเบิกบานหลังนี้เล่นกับพื้นที่ในแนวดิ่ง คือ บริเวณห้องที่ติดกับสระว่ายน้ำได้รับการออกแบบให้มีชั้นลอย ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยในห้องเป็นสองเท่าของห้องปกติ คือ มีขนาดเกือบ 50 ตารางเมตร ซึ่งอาจจะเรียกได้ว่าเป็นห้อง “จูเนียร์สวีท” เลยทีเดียวครับ   

 นอกจากนี้ ยังมีบันไดส่วนตัวเชื่อมโยงอยู่ภายในของแต่ละยูนิต ซึ่งไอเดียที่น่าสนใจนี้แหละครับที่ผมได้มาจากการเดินทางไปพักในโรงแรมกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสไตล์บูติกในที่ต่างๆ ทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ยุโรป มีความหลากหลายในรูปแบบมากครับ เช่น โรงแรม THE GALLES ตั้งอยู่ใกล้กับ  METRO-CASTRO PRETORIO ในย่านแดมินี กรุงโรม ประเทศอิตาลี ได้ปรับปรุงดัดแปลงอาคารเก่าอายุนับร้อยปี มาเป็น โรงแรมในสไตล์บูติกกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในย่านดังกล่าวเป็นบริเวณที่คึกคักจอแจเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะอยู่ใกล้กับชุมทางสถานีรถไฟหลัก ที่ดูไปดูมาก็คล้ายกับย่าน หัวลำโพง บ้านเรา เนื่องจากเป็นการดัดแปลงอาคารเก่าที่ถูกสร้างขึ้นเมื่อ 100 ปีที่แล้ว

 โดยปกติแล้วอาคารเก่าๆ มักจะมีเพดานที่สูงมากครับ จึงสามารถทำเป็นชั้นลอยภายในห้องพักได้อย่างสบายไม่อึดอัด เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เข้าพักแบบครอบครัวที่มีสมาชิกมากกว่า 2 ท่าน และเป็นที่ชื่นชอบของสมาชิกตัวน้อยๆ ที่ได้ปีนป่ายขึ้นลงระหว่างชั้น (สำหรับรายละเอียดของการเดินทางไปดู “ฮอนแท็ป” ที่ กรุงโรม ของผมจะมีการเผยแพร่ออกอากาศทางรายการ “คนรักบ้านกับอาจารย์เชี่ยว” ทุกวันอาทิตย์ช่วงเช้าเวลา 10.15-11.00 น. ทางเนชั่นแชนแนล ครับ)  สำหรับ “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ที่กำลังจะเบิกบานย่านบางแสน ของผมหลังนี้ผมออกแบบให้มีช่องเปิดรับวิวสระว่ายน้ำอย่างเต็มที่แบบว่า พอเปิดประตูบานเลื่อนออกมาก็สามารถเดินผ่านระเบียงอาบแดดของแต่ละห้องก็ลงไปใช้สระว่ายน้ำที่ถูกโอบล้อมด้วยสวนแบบทรอปิคัลได้เลย ทำให้มีบรรยากาศของการพักผ่อนเป็นอย่างยิ่งครับ

 แนวคิด “ฮอตแท็ป”  ไม่บาน เป็นแนวคิดของ การลงทุนแบบพอเพียงที่ไม่บาน มีมูลค่าการลงทุนที่ไม่มากจนเกินไป ทำให้บรรดาเอสเอ็มอี หรือ ผู้ประกอบการขนาดเล็ก ในจังหวัดต่างๆ หรือในย่านต่างๆ ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวทั่วไทยก็สามารถลงทุนได้ เพราะ ไม่เป็นภาระมากจนเกินไปนัก มีงบลงทุนเบื้องต้น 10 ล้านบาท++เท่านั้น และเป็นการกระจายความเสี่ยงของการลงทุนออกไป เหมือนคำโบราณที่ว่า  “ไม่ควรเอาไข่ไปใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว” เพราะถ้าเกิดเหตุสุดวิสัยก็จะเสียหายไปทั้งตะกร้า  ดังนั้น ในสังคม “แดกด่วน” ของระบบ ทุนนิยม ที่ครอบงำไปทั้งโลกในยุค “โลกาภิวัตน์” หรือ “โลกาวิบัติ” จะทำการใดต้องคิดให้รอบคอบในทุกๆ  ย่างก้าว รวมทั้งการเตรียมทางหนีทีไล่และเปิดทางถอยเมื่อทุกอย่างไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้     

 สำหรับแฟนๆ ท่านใดที่สนใจแนวคิด “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ว่า จะทำดีหรือไม่ทำดี จะทำได้หรือทำไม่ได้ หรือ จะทำในรูปแบบใดให้ดี รวมทั้งควร จะมีทุนทรัพย์ซึ่งหมายถึงเงินสดเท่าไรดี และควร จะกู้สถาบันการเงินในสัดส่วนเท่าไรดี หรือควร กู้สถาบันการเงินไหนที่จะมีเงื่อนไขของดอกเบี้ยดีกว่ากัน ก็ติดต่อสอบถามกันได้ครับโดยไม่ปิดบังแต่อย่างไร (ซึ่งจากประสบการณ์ของผมบางโครงการนั้นสถาบันการเงินยินดีปล่อยกู้ร้อยเปอร์เซ็นต์ครับ หากเป็นโครงการมีศักยภาพและอยู่ในทำเลที่เหมาะสม) 

 ดังนั้น หากแฟนๆ ท่านใดยังมีข้อสงสัยในประเด็นใดๆ จากแนวคิด “ฮอตแท็ป” ไม่บาน สามารถติดต่อได้ที่ เพลินผกา 08-1421-8323 สามารถปรึกษาหารือในทุกด้าน รวมทั้งให้มุมมองและแง่คิดที่เป็นประโยชน์ทั้งในด้านบวกและด้านลบ เพื่อที่จะได้เตรียมการให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวในทุกๆ โครงการ “ฮอตแท็ป” ไม่บานที่กำลังจะเบ่งบาน ไปทั่วประเทศ โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรึกษาหารือแต่อย่างใด เพราะใน สภาวะเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่ไม่แน่นอนและไร้เสถียรภาพแบบนี้ ชาวคนรักบ้านก็ต้องช่วยเหลือกันและเตือนสติให้แก่กันเพื่อให้อยู่รอดปลอดภัยสวัสดีมีชัยกันทุกท่านครับ