อ้างตาย...หนีหนี้
หนูได้ซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่ง ที่วิหารแดง สระบุรี จ่ายเงินมัดจำ ค่าหม้อน้ำ หม้อไฟฯ ตามที่โครงการเรียกเก็บ คือจำนวน 120,000 บาท แต่ถึงวันโอน คนขายบอกว่า เจ้าของที่ตาย
เกิดมาตายตอนที่จะโอนพอดี ด้วยความสงสัยจึงได้ตรวจสอบไปที่สำนักงานที่ดินวิหารแดง สระบุรี จึงได้รู้ความจริงว่า ไม่มีใครตาย เมื่อย้อนกลับไปถามคนขาย จึงยอมบอกว่า มีปัญหาภายใน เลยทำให้โอนไม่ได้
กรณีอย่างนี้ทำให้ดิฉันรู้สึกเหมือนถูกโกง ขณะที่สัญญาก็ทำถูกต้องทุกอย่าง และทุกขั้นตอนมีหลักฐานใบเสร็จรับเงิน
หลังจากนั้นจึงได้บอกว่า ให้โอนเงินคืนมาทั้งหมด แต่เขาก็โอนกลับมาให้แค่ 20% ของเงินทั้งหมด จนป่านนี้ทวงเงินยังไม่ให้เลย
หนูเป็นคนหาเช้ากินค่ำ ไม่น่าจะหลอกกันเลย เงินก้อนนี้หนูเอามาจากแม่ และบ้านหลังอื่นที่ซื้อก่อนหนูก็เจอปัญหา จ่ายหม้อไฟ หม้อน้ำไปแล้วยังไม่เป็นชื่อของตนเอง แต่เป็นชื่อของเจ้าของโครงการ
หนูควรจะทำอย่างไรดีคะ
ไพรินทร์
ตอบ
ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ก่อนอื่นต้องถามตัวเองก่อนเลยว่า ขณะนี้สิ่งที่คุณต้องการคือการได้เงินคืน หรือยังอยากจะได้บ้านหลังนี้ จึงฟ้องให้เขาโอนบ้านให้ ซึ่งทั้งสองกรณีนี้ สามารถฟ้องได้ในคดีผู้บริโภค คุณเขียนรายละเอียดทั้งหมด แล้วก็แจ้งว่า คุณต้องการแบบไหน แล้วก็ทำเรื่องฟ้องร้องได้เลย
แต่ขอแนะนำว่า จากปัญหาที่เกิดขึ้นกับคุณอยู่ในขณะนี้ คุณควรจะฟ้องเพื่อเรียกร้องเอาเงินคืนน่าจะดีกว่าฟ้องเพื่ออยากได้บ้าน
เนื่องจากขณะนี้บ้านหลังนี้มีปัญหา ผู้ขายไม่อยากจะทำเรื่องโอนให้คุณ แม้ว่าหลังการฟ้องร้องแล้ว หากมีคำพิพากษาออกมาว่าให้โอนบ้านให้คุณ และถ้าผู้ขายยังไม่ยอมโอนให้อีก คุณสามารถเอาคำพิพากษานั้น ไปทำเรื่องโอนได้เลย แต่ปัญหาที่จะตามมาก็คือ เรื่องการโอนน้ำ ไฟ หรืออื่นๆ ที่เจ้าของไม่สนใจที่จะดำเนินการให้ ก็จะทำให้คุณเป็นปัญหาอีกเช่นเคย
ดังนั้น ถ้าคุณตัดใจไม่เอาบ้านหลังนี้ โดยฟ้องเพื่อต้องการเอาเงินที่ให้ไปกลับคืนมา คุณก็ยังสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายจากกรณีที่เอาเงินจากคุณไปแล้วไม่ยอมโอนบ้านให้ตามสัญญาได้อีกด้วย และหลังจากมีคำพิพากษาแล้ว ผู้ขายไม่ทำตาม ก็สามารถบังคับให้ผู้ขายจ่ายเงินคืนให้คุณได้ด้วย
ลุงแจ่ม