ฟ้องขับไล่ได้ทันที | คมชัดลึก

ท่านบอกว่า ถ้าผมยังไม่มาอยู่ หลังจากท่านเสียแล้ว ก็อยากให้น้องชายของท่านได้อาศัยอยู่ก่อน ซึ่งผมก็เห็นด้วย น้องชายของท่านก็อยู่ต่อ และมีลูกสาวมาอยู่ด้วย
 ล่าสุดน้องชายของท่านก็เสียชีวิตไปอีก และผมเห็นว่าลูกสาวของน้องชายท่านก็มีหน้าที่การงานทำ ก็น่าจะรับผิดชอบตัวเองได้ ผมจึงอยากจะให้เธอย้ายออกไปอยู่ที่อื่น เพื่อที่ผมจะได้ซ่อมแซมบ้านใหม่ เมื่อไปเจรจาด้วย เธอก็บอกว่า พ่อของเธออยู่มาเกือบ 15 ปี เธอก็มีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ เนื่องจากพ่อเธออยู่มานาน และบ้านหลังนี้จึงเป็นสมบัติพ่อของเธอ
 อยากทราบว่า การที่น้องชายของพ่อกับแม่บุญธรรมของผม เข้ามาอยู่ 15 ปี ทำให้มีการใช้สิทธิ์ปรปักษ์ได้หรือไม่ครับ แล้วผมควรจะทำอย่างไรดีถ้าต้องให้เธอออกไปจากบ้านหลังนี้
 ชัย
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปรัชญา  อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า เมื่อพ่อกับแม่คุณยกทรัพย์สินให้คุณ โดยมีการแจ้งการยกให้อย่างถูกต้อง แสดงว่า คุณได้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าทรัพย์สินนั้นแต่เพียงผู้เดียว และการที่คุณให้น้องของพ่อกับแม่บุญธรรมอยู่ในบ้านหลังนี้ จึงเป็นการให้สิทธิ์เพียงแค่การอยู่อาศัย แม้จะเข้ามาอยู่มากกว่า 10 ปี ถ้ามีสิทธิ์เป็นเพียงผู้อยู่อาศัย
 การที่จะอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้ต้องมี 4 เหตุด้วยกัน คือ การครอบครองอย่างสงบ การครอบครองอย่างเปิดเผย การครอบครองโดยมีเจตนาเป็นเจ้าของ และต้องครอบครองมามากกว่า 10 ปี กรณีที่ลูกสาวของน้าคุณ อ้างว่าอยู่กับพ่อมามากกว่า 10 ปี ซึ่งเป็นเพียงหนึ่งในสี่เหตุผลของการครอบครองปรปักษ์ แต่โดยสิทธิ์การเข้ามาอยู่แต่แรกนั้น เป็นการเข้ามาอยู่แบบขออาศัยอยู่ ดังนันไม่ว่าจะอยู่นานแค่ไหน ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในเรื่องปรปักษ์เพื่อจะอยู่ต่อในที่ดินและบ้านหลังนี้ได้ ถ้าเจ้าของไม่อนุญาต
 ถ้าคุณต้องการให้เธอออกไปจากบ้านหลังนี้ ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณก็สามารถฟ้องขับไล่ได้เลย เพราะเธอไม่มีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ ถ้าเจ้าของไม่อนุญาตให้อาศัยอยู่ต่อก็ต้องออกไปจากบ้าน
 ลุงแจ่ม