การออกแบบศัลยกรรมอาคารเพื่อการพาณิชย์ | คมชัดลึก

 บางคน บางธุรกิจก็เป็นเพียงแค่ทำเพื่อหวังผลเชิงภาพลักษณ์ มิได้ถือเป็นเรื่องจริงจังเท่าใดนัก ขอแค่ทำเพื่อจับกระแสก็พอแล้ว เช่นการนำเศษวัสดุเก่ามาใช้ แต่เมื่อผลิตจริงคือการเอาวัสดุมาตัดให้เป็นเศษแล้วนำมาใช้ให้เป็นแฟชั่น การนำขวดพลาสติกใหม่ๆ มาใช้ในการออกแบบเครื่องเรือน แทนที่จะใช้ขวดเก่าที่ใช้แล้ว เป็นต้น

 ฉะนั้นการนำกลับมาใช้ใหม่จึงควรเป็นระบบไม่ใช่เพียงแค่ผิวๆ ตั้งแต่ระบบการนำของเก่ามาใช้ที่สามารถลดทอนขยะลงไปได้อย่างมหาศาล โดยไม่เสียเศษใหม่ซ้ำซ้อน, มีกระบวนการผลิตที่ไม่ส่งผลต่อสภาพแวดล้อม โดยรวมทั้งทางตรงและทางอ้อม โดยไม่หวังผลเพียงแค่รูปลักษณ์, แฟชั่นแต่มีผลต่อจิตสำนึกของผู้ใช้งานผลิตภัณฑ์นั้นๆ ด้วย

 อาคารเก่าก็เป็นความท้าทายอย่างหนึ่งของนักออกแบบที่คุ้มค่าที่สุดในการปรับปรุงใหม่ เพราะอาคารที่ก่อสร้างมานานๆ บางแห่งยังมีคุณภาพและสามารถใช้งานได้ดีมาก โครงสร้างมีความแข็งแรง อาคารเก่าหลายแห่งอยู่ได้นานหลายร้อยปี โดยเฉพาะช่างก่อสร้างยุคเมื่อ 15-20 ปีก่อน มีฝีมือในการก่อสร้างดีมาก โครงสร้างบางแห่งออกแบบไว้ดับเบิลสแตนดาร์ด อันเป็นความเชื่อในยุคคุณพ่อ ว่าต้องเสริมโครงสร้างมากกว่าความเป็นจริงหลายเท่า

 อาคารเก่าที่ทรุดโทรมซึ่งจากรูปลักษณ์ภายนอก อาจดูมองไม่ออกว่าจะสามารถทำให้สวยงามได้ขนาดไหน และสามารถดัดแปลงอย่างไรได้บ้าง แต่สำหรับคนที่มีหัวสร้างสรรค์ และมีความรู้ด้านการออกแบบก็มักจะมองทะลุปรุโปร่ง

 ซึ่งควรจะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกร, สถาปนิก, มัณฑนากร การเล็งหาโอกาสจากอาคารเก่ามาดัดแปลงใหม่ ศัลยกรรมเพื่อการพาณิชย์ดังแนวทางดังนี้ครับ

 1.อยู่ในทำเลที่มีอนาคต และทำเลนั้นไม่สามารถสร้างตึกลักษณะเดิมได้อีกเพราะโซน, ผังเมือง ได้มีการเปลี่ยนแปลง มีความรัดกุม เคร่งครัดขึ้น เช่น ตึกเดิมเป็นอาคารอาพาร์ตเมนต์ที่สร้างมาเมื่อ 15 ปีที่แล้ว โดยใช้กฎหมายการควบคุมอาคาร และกฎหมายผังเมืองเดิม พอกฎหมายได้เปลี่ยนแปลงไป จะหาที่ดินสร้างแบบเดิมไม่ได้แล้ว เพราะเงื่อนไขในการก่อสร้างและการขออนุญาตในการก่อสร้างทำให้สร้างไม่ได้เช่น กฎหมายสิ่งแวดล้อมระยะถอยร่นที่เปลี่ยนไป มีการจำกัดความสูง ฯลฯ

 ฉะนั้นก็เป็นโอกาสดีสำหรับอาคารเก่า ที่สร้างเอาไว้นานแล้วนำมาปรับปรุงใหม่จะคุ้มค่าที่สุด

 2.ทำเลที่ตั้งมีช่องว่างทางการตลาด เช่นมีการสัญจรไปมาของคนจำนวนมหาศาล มีกลิ่นของความเจริญในอนาคต โดยเราต้องสำรวจความเป็นไปได้ของโครงการว่าจะดัดแปลงศัลยกรรมให้เป็นอาคารได้ดีที่สุด จากกลุ่มเป้าหมายที่จะใช้งาน เช่น อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย อาจดัดแปลงเป็นหอพักนักศึกษาที่มีคุณภาพ อยู่ใกล้กับบริษัทยักษ์ใหญ่หลายบริษัท อาจดัดแปลงเป็นอาพาร์ตเมนต์ที่สวยงาม หรือเซอร์วิสอาพาร์ตเมนต์  อยู่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยว อาจจะศัลยกรรมดัดแปลงอาคารเป็นโรงแรมขนาดเล็ก ที่มีการตกแต่งสวยงามน่าประทับใจ ซึ่งทำได้

 3.มีโครงสร้างที่แข็งแรงแม้จะดูด้วยสายตาว่าทรุดโทรม โดยให้ผู้เชี่ยวชาญเข้าไปตรวจสอบอาคาร ซึ่งสามารถทำการซ่อมแซมได้ ตามหลักวิชาการและจะต้องมั่นใจได้ว่าโครงสร้างมีความปลอดภัย หลังจากนั้นสำรวจระบบต่างๆ ว่าอาคารเก่าใช้การได้หรือไม่ ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล

 4.จากนั้นให้นักออกแบบ, สถาปนิก, มัณฑนากรเข้าดำเนินการ ออกแบบโดยจบแผนความเป็นไปได้ของโครงการ, วิเคราะห์เพื่อหาความเหมาะสมของโครงการว่าควรจะเป็นโครงการได้ดีที่สุดในการตลาด คำนวณต้นทุนและจุดคุ้มทุน วางแนวความคิดที่เหมาะสมดึงดูด เพราะโครงการลักษณะนี้จะต้องสร้างไอเดียใหม่ๆ ในการนำเสนอ ดังตัวอย่างโครงการ “WOW BANGKOK” สุขุมวิท 31 ที่จากเดิมเป็นเพียงแค่ตึกแถวอยู่อาศัยเก่าๆ ผมและทีมงาน “แต่งร้านให้ได้ล้าน” ได้เนรมิตศัลยกรรมใหม่ จนแทบจำเค้าโครงเดิมไม่ได้เลยครับ

 โครงการนี้เป็นความสำเร็จของแฟนๆ รายการอยู่สบาย โดยเจ้าของโครงการได้เข้าร่วมสนทนาร่วมกันสร้างสรรค์ จนกลายเป็นโครงการทอร์ก ออฟ เดอะ ทาวน์ ย่านสุขุมวิทในตอนนี้ครับ

 การศัลยกรรมอาคารเก่าให้ดูใหม่เพื่อการพาณิชย์ จึงเป็นการนำจุดแข็งของทำเลที่ตั้ง, โครงสร้างเดิมที่แข็งแรง บวกกับศักยภาพของความคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ เปลี่ยนโฉมใหม่ สามารถทำให้เหมือนการสร้างใหม่ได้ไม่ยากเลยครับ

 ท่านอาจจะเป็นคนหนึ่งที่นั่งทับกองเงินกองทองที่อาจจะดูภายนอกทรุดโทรม แต่ซ่อนขุมทรัพย์มหาศาลเอาไว้ ไม่ว่าท่านจะมีอาคารเก่าแค่ไหน สามารถเข้ามาปรึกษา และโทรจองสัมมนาเอาไว้ก่อนได้ที่เบอร์ 0-2984-0091-2/08-6331-7433 ทางทีมงาน “อยู่สบาย” ร่วมกับเนชั่น แชนแนล จะร่วมจัดงานสัมมนาในช่วงปลายเดือนกันยายนนี้นะครับ

 อ. เอกพงษ์   ตรีตรง
www.ideal1group.com