ให้เช่าไปเลย | คมชัดลึก

ปรากฏว่า ล่าสุดมีโอกาสได้กลับไปก็เลยพบว่า มีคนเข้าไปปลูกบ้าน ซึ่งเป็นเหมือนบ้านชั่วคราวอยู่ในที่ของเรา ดิฉันก็บอกกับเขาว่า นี่เป็นที่ของเรา ทำไมถึงเข้ามาอยู่อย่างนี้โดยไม่แจ้งให้ทราบ เขาก็บอกว่า เห็นรกร้างมาตั้งนาน แล้วก็ไม่รู้จะติดต่อเจ้าของได้ที่ไหน แล้วพอดีญาติเขาอยู่แถวนี้ เขาย้ายมาจากอีกจังหวัดหนึ่ง ก็เลยมาปลูกอาศัยอยู่ โดยอยากจะขอเช่า
 ซึ่งดิฉันก็บอกว่า ไม่เปิดให้เช่าค่ะ คนนั้นก็บอกว่า ไหนๆ เขาก็ปลูกบ้านไปแล้ว ถ้าไม่ให้เขาเช่าก็คงต้องขอเงินเพื่อให้เขารื้อถอนออกจากที่ของดิฉัน
 มาคิดดูแล้ว ดิฉันรู้สึกว่า เขาบุกรุกเข้ามาปลูก แล้วยังมาขอให้จ่ายค่ารื้อถอนอีกอย่างนี้ไม่เป็นธรรม จึงบอกว่า ไม่จ่าย
 อยากทราบว่า ถ้าเขาไม่รื้อออกไป จะทำอย่างไรได้บ้างคะ ที่ของดิฉันมีโฉนดทุกอย่าง เพียงแต่ก่อนหน้านั้นดิฉันไม่ได้ทำรั้วกั้น แล้วก็ไม่ได้มาตรวจดูเกือบ 10 ปีแล้ว แต่ตอนนี้มีความคิดว่าจะทำรั้วเพื่อกั้นที่ดินให้เป็นสัดส่วน
 จิรดา
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ก่อนอื่นเลยคุณมีสิทธิที่จะแจ้งความฐานบุกรุกเข้ามาปลูกบ้านบนที่ดินของคุณ แต่ก็ต้องระวังว่า หากเขาเข้ามาปลูกบ้านอยู่เกิน 10 ปีแล้ว กรณีอย่างนี้ เขาก็มีสิทธิที่จะฟ้องกลับคุณ เรื่อง ขอครอบครองปรปักษ์ได้ ดังนั้น ก่อนที่จะดำเนินการใดๆ ก็คิดให้รอบคอบเสียก่อนดีกว่า
 ถ้าคุณเองไม่ได้อยู่ในบริเวณนี้ และไม่ค่อยจะมีเวลามาดูแลที่ดินผืนนี้ แนะนำว่า ควรให้เขาเช่า เพราะการที่ยินยอมให้เขาเช่า และมีหนังสือเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรนั้น จะช่วยลดปัญหาเรื่องการเรียกร้องขอปรปักษ์จากเขาได้ เนื่องจากเขาได้ทำหนังสือเช่าที่ดินผืนนี้กับคุณแล้ว ดังนั้น จะอ้างสิทธิเพื่อขอครอบครองปรปักษ์ก็ไม่ได้ และถ้าหลังจากที่ให้เขาเช่าอยู่แล้วหมดสัญญาเช่า แล้วเขาไม่ยอมย้ายออก กรณีนี้คุณก็ฟ้องฐานบุกรุกได้
 ควรให้เขาเช่าโดยสัญญาเช่าระบุเลยว่า เช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น เพราะถ้าให้เป็นที่ทำกินด้วยเดี๋ยวจะมีปัญหายุ่งยากตามมาหากวันหนึ่งที่หมดสัญญาเช่าแล้ว แต่เขาไม่ยอมออก
 ทางที่ดี การประนอมกัน และพูดกันดีๆ พร้อมกับให้เช่าน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด
 ลุงแจ่ม