รั้วข้างบ้านเป็นเหตุ (2) | คมชัดลึก

 ช่างก็เลยถามไปว่า ถ้าดิฉันรื้อออก เขาควรจะรื้อเสาออกด้วย ซึ่งเขาอ้างว่าตอนซื้อบ้านหลังนี้ เสาก็มีอยู่แล้ว และตำรวจบอกว่าดิฉันไม่มีสิทธิ์ไปให้เขารื้อเสาออก
 ดิฉันอยากถามว่า 
 1.กรณีที่เขาซื้อบ้านต่อจากเจ้าของเดิมที่ได้ต่อเติมผิดอยู่แล้ว และมิได้แก้ไข แถมยังตกแต่งทาสี ถือว่าเขารับรู้การต่อเติมที่ผิดหรือเปล่าค่ะ ดังนั้นเขาก็ไม่ผิด
 2.นายตำรวจก็บอกว่า ดิฉันต้องรื้อรั้วออกด้วย ดิฉันต้องทำตามหรือเปล่าคะ
 3.ถ้าดิฉันตัดปัญหา โดยการรื้อรั้วที่เพิ่งก่อใหม่ทิ้ง แล้วดิฉันสร้างรั้วใหม่ในบริเวณบ้านของดิฉัน (ก็จะมีรั้วซ้อนขึ้นมาอีกอัน) จะทำให้ดิฉันเสียสิทธิจากรั้วร่วมหรือเปล่า กลัวว่าพอดิฉันสร้างรั้วใหม่ หากเขาทำบ้านใหม่และรื้อรั้วส่วนรวมออก แล้วมาใช้เป็นรั้วของดิฉันแทน เขาก็จะได้เนื้อที่ไปฟรีๆ ซึ่งไม่ถูกต้อง แม่ลูกสาม
ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผศ.ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ข้อแรกที่คุณบอกว่าเพื่อนบ้านได้ต่อเติมขึ้นไปโดยเจ้าของเก่าเป็นผู้ต่อเติม อย่างนี้ก็ถือว่าเป็นการละเมิดและอาจจะผิด พ.ร.บ.ควบคุมอาคารด้วย แต่คุณก็มีสิทธิ์ที่จะไปร้องเรียนที่สำนักงานเขต เพื่อให้เขารื้อถอนได้ โดยเจ้าหน้าที่จะมาดูว่าผิด พ.ร.บ.ควบคุมอาคารหรือไม่ ถ้าผิด เจ้าหน้าที่ก็จะต้องสั่งเขารื้อถอนออกเอง
 ส่วนข้อสอง ถ้าคุณไปสร้างบนรั้วส่วนกลางด้วยเหมือนกัน ก็มีความผิดเหมือนกัน ดังนั้นก็ควรจะรื้อออก
 ถ้าคุณสร้างในพื้นที่เขตบ้านคุณดังที่ถามมาในข้อสาม กรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องรื้อออก และไม่ต้องเกรงว่าจะถูกรุกเข้ามาในที่ของคุณ เพราะเรื่องของการวัดเขตเวลาที่คุณซื้อบ้านนั้น มีรั้วไว้ให้เห็นเพื่อกั้นพื้นที่ระหว่างสองบ้าน แต่ในความเป็นจริง หลักเขตที่ปรากฏอยู่ในโฉนดจะเป็นหลักฐานสำคัญของพื้นที่ของบ้านแต่ละหลัง
 ดังนั้นแม้คุณจะสร้างรั้วในเขตบ้านคุณ หากวันหนึ่งเพื่อนบ้านรื้อรั้วส่วนกลางออก เขาก็ไม่มีสิทธิ์บุกรุกเข้ามาในเขตของคุณ เพราะคุณก็มีโฉนดที่ดินซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญให้ตรวจสอบได้
ลุงแจ่ม