ญาติไม่ยอมออกจากที่ดิน | คมชัดลึก

แต่ล่าสุดมีคนมาติดต่อเพื่อจะขอซื้อที่ดินแปลงนี้ ก็เลยอยากจะขาย เพราะเห็นว่าไม่ได้อยู่เองมานาน กลัวว่าถ้าดิฉันหรือสามีเป็นอะไรไป ก็จะทำให้มีปัญหา เลยขายซะเลยน่าจะดีกว่า ผู้ซื้อมีเงื่อนไขว่า ต้องให้คนที่เข้าไปอาศัยอยู่ออกไปก่อนจึงจะซื้อ ดิฉันก็เลยไปบอกกับญาติที่ให้อาศัยอยู่ ปรากฏว่า เขาเริ่มมีปฏิกิริยาไม่อยากจะย้ายออก บอกว่าไม่ย้าย เพราะมีสิ่งปลูกสร้างอยู่ตรงนี้มานาน แล้วดิฉันก็เป็นคนที่ยินยอมให้เขาอยู่
 ที่ผ่านมาเราไม่เคยทำสัญญากันเลยค่ะ เชื่อใจกัน ก็ให้อยู่กันไป เนื่องจากเห็นว่าเป็นญาติกัน ก็ปล่อยเลยมาเป็นเวลากว่าสิบปี 
 อยากทราบว่า ถ้าเป็นอย่างนี้ ญาติคนที่อาศัยอยู่บนที่ดินของดิฉัน จะอ้างสิทธิปรปักษ์ เพื่อยึดที่ดินของดิฉันได้หรือไม่ เพราะเขาก็อยู่มานานเป็นสิบปีแล้ว และถ้าเขาไม่ยอมย้ายจริงๆ ดิฉันทำอย่างไรได้บ้าง
 นิพาพร
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ต้องย้อนกลับไปดูในช่วงแรกที่ให้ญาติคนนี้เข้ามาอยู่นั้น มีญาติคนอื่นๆ รับรู้ด้วยหรือเปล่า ตรงนี้เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากญาติคนที่รับรู้ว่า คุณได้ให้ญาติคนนี้เข้ามาศัยอยู่ และทำกินบนที่ดิน จะกลายเป็นพยานให้คุณได้
 เนื่องจากการใช้สิทธิครอบครองแบบปรปักษ์นั้น เป็นการเข้ามาครอบครองที่ดินของคนอื่นโดยเจตนา และเปิดเผย คือ แสดงความต้องการที่จะเป็นเจ้าของบนที่ดินของผู้อื่น โดยที่เจ้าของไม่ได้เข้ามาคัดค้าน และถ้าครอบครองมานานถึง 10 ปี ก็สามารถใช้สิทธินี้ได้เลย
 ดังนั้น กรณีของคุณ ถ้ามีญาติคนอื่น หรือบุคคลที่เป็นพยานยืนยันได้ว่า คุณเป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ แล้วก็อนุญาตให้ญาติคนนี้อาศัยอยู่เพื่อทำกิน แม้จะเป็นระยะเวลานานเลย 10 ปีแล้วก็ตาม ถ้ามีพยานรู้เห็น และรับรู้ด้วยเช่นนี้ ญาติของคุณก็ไม่มีสิทธิที่จะมาอ้างสิทธิปรปักษ์ที่ดินของคุณได้เลย
 ส่วนเรื่องที่เจรจากันด้วยปากเปล่าแล้วเขาไม่ยอมออกไป วิธีต่อมาก็คือ ต้องฟ้องขับไล่ ในฐานะที่เป็นเจ้าของที่ดินผืนนี้ คุณมีสิทธที่จะให้ใครอยู่ หรือไม่อยู่ก็ได้ ดังนั้น คุณมีสิทธิที่จะฟ้องขับไล่ให้เขาออกจากที่ดินของคุณ
 ลุงแจ่ม