แยกโฉนดที่ดิน | คมชัดลึก

ผมกับพี่เขยไม่ค่อยถูกชะตากันเท่าไหร่ ก็เลยอยากจะแยกโฉนดออกมาให้ชัดเจนไปว่าของผมก็ควรจะเป็นชื่อผม ส่วนของพี่สาวก็ควรจะเป็นของพี่สาว หลังจากนั้นก็ให้ลูก หรือพี่เขยรับมรดกในส่วนของพี่สาวไป
 แต่เมื่อผมติดต่อไปที่พี่เขย ปรากฏว่า พี่เขยบอกว่า เขาอยู่มานานแล้วจะไม่ดำเนินการใดๆ บนที่ดินผืนนี้ ฟังแล้วก็อึ้ง และเริ่มหนักใจครับ เพราะคงเจรจากันไม่ได้ง่ายๆ ถ้าเป็นอย่างนี้ ยิ่งทำให้ผมคิดว่าไม่ควรจะปล่อยทิ้งไว้ เพราะไม่อย่างนั้นจะยิ่งมีปัญหาในอนาคต  
 ผมอยากทราบว่า ผมควรจะทำอย่างไรได้บ้างครับ จะแยกโฉนดได้ไหม ต้องรอให้พี่เขย หรือลูกๆ ของเขารับมรดกก่อนหรือเปล่า หรือต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อจะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต
 วีระ
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผู้ช่วยศาสตราจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ตามหลักกกฎหมายแล้วสิทธิของคุณบนที่ดินผืนนี้ยังมีอยู่ครึ่งหนึ่ง เพราะตามโฉนดที่มีอยู่นั้น มีชื่อของคุณและพี่สาว ดังนั้นหมายความว่า คุณและพี่สาวมีสิทธิบนที่ดินผืนนี้คนละครึ่ง ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้ทำกินบนที่ดินผืนนี้ แต่สิทธิของคุณก็ยังมีอยู่
 แต่เมื่อพี่สาวเสียชีวิตลง สิทธิที่คุณมีก็ไม่ได้หายไปไหน ดังนั้นหากมีการแบ่งมรดกของพี่สาว ส่วนที่เป็นมรดกของพี่สาวที่อยู่ในที่ดินผืนนี้คือมีอยู่ครึ่งเดียว ผู้ที่จะมารับมรดกก็ต้องได้เฉพาะในส่วนของพี่สาวของคุณเท่านั้น ไม่ใช่มาได้ในส่วนของคุณด้วย การแบ่งแยกโฉนดออกมาน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด และทำให้คุณสามารถทำอะไรได้สะดวกมากยิ่งขึ้นบนที่ดินของตัวเอง
 สิ่งที่คุณต้องทำคือ เจรจากับพี่เขย ว่าจะขอแบ่งที่ดินผืนนี้ให้ถูกต้อง แต่ถ้าพี่เขยไม่ยอมคุยด้วย ก็อาจจะรอให้พี่เขยรับมรดกก่อนก็ได้ แล้วค่อยเจรจากันใหม่เรื่องแบ่งโฉนด ถ้ายังเจรจาไม่ได้อีก คุณก็อาจจะต้องพึ่งทนายด้วยการไปให้ทนายไปดำเนินการร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งเพื่อแบ่งแยกโฉนด เนื่องจากที่ดินผืนนี้เป็นสิทธิของคุณครึ่งหนึ่ง ไม่ว่าจะยังไงสิทธิของคุณก็ยังอยู่ การแบ่งแยกโฉนดออกมาจะช่วยให้ไม่มีปัญหาในอนาคต
 ลุงแจ่ม