การบรรยายอพาร์ตเมนต์ไม่บานในหัวข้อ “FUTURE TREND” | คมชัดลึก

ของการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ซึ่งสาระสำคัญในการบรรยายครั้งนี้ เริ่มจากกระบวนทัศน์ในการศึกษามองย้อนกลับไปในอดีต แล้วจึงพิจารณาถึงสถานการณ์ในปัจจุบัน ที่จะลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ดีหรือไม่ หรือจะทำอย่างไรให้ดี รวมไปถึงขนาดของการลงทุน จำนวนห้อง ตลอดจนจะต้องมีความชัดเจนกับกลุ่มเป้าหมาย นอกจากนั้นยังต้องคาดการณ์สิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคตว่าจะมีผลดีหรือผลเสียอย่างไร และจะต้องเตรียมการที่จะปรับตัวอย่างไรเพื่อให้ก้าวทันกระแสโลกาภิวัตน์ที่เคลื่อนตัวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็ว

 ในช่วงหนึ่งของชีวิตการทำงานของผม ซึ่งถือว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุด เพราะผมได้มีโอกาสทำงานให้แก่ “มูลนิธิชัยพัฒนา" สิ่งหนึ่งที่ผมจะไม่ลืมไปชั่วชีวิตคือ การได้มีโอกาสเรียนรู้ว่า “หากกระดุมเม็ดแรกกลัดผิด ถึงแม้จะตั้งใจทุ่มเทสรรพกำลังทั้งความรู้ ความสามารถและทุนทรัพย์ไปเท่าใด ในการกลัดกระดุมเม็ดที่สองก็จะผิด เพราะเม็ดแรกกลัดผิดเสียแล้ว" 

 ดังนั้น ก่อนคิดทำการใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน คอนโดมิเนียมไม่บาน โรงแรม-รีสอร์ทไม่บาน ฯลฯ จำเป็นที่จะต้องศึกษา ค้นคว้าข้อมูล รวมถึงการวิเคราะห์และสังเคราะห์แบบไม่เข้าข้างตัวเอง ไม่เพ้อฝัน ไม่หลอกตัวเองแบบเล็งผลเลิศ ต้องยืนอยู่บนโลกแห่งความเป็นจริงเสมอ ซึ่งในการบรรยายสไตล์ “เวิร์กช็อป" ของผมได้นำเอาอพาร์ตเมนต์ โรงแรม รีสอร์ท นับ 20 โครงการ ตั้งแต่ราคา 3-5 ล้านบาท ไปจนถึง 30-50 ล้านบาท (บางโครงการก็มีมูลค่าร่วม 100  ล้านบาท) นำมาตีแผ่ให้เห็นทั้งจุดอ่อนและจุดแข็ง จุดด้อยและจุดดี ให้เห็นสิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำแบบ “รู้เขารู้เรา" จะได้รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้งไงครับ

 มีหลายท่านให้เกียรติผมว่า เป็นหนึ่งในผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โรงแรมรีสอร์ทและคอนโดมิเนียมไม่บาน ผมมักจะตอบไปอย่างอ่อนน้อมถ่อมตนว่า แท้จริงแล้วผมก็ไม่ได้มีความรู้มากไปกว่าใคร หรือเก่งกล้าสามารถอะไร อาศัยเพียงแค่มีประสบการณ์ในการทำงานมามาก ลองผิดลองถูกมามาก ผ่านการลงทุนมามาก ผ่านมาแล้วทั้งช่วงวิกฤติเศรษฐกิจที่ทุกอย่างแย่สุดๆ และช่วงเศรษฐกิจบูมสุดๆ จึงทำให้ได้เห็น “การเกิดขึ้น คงอยู่ และแตกดับ" รวมไปถึง “สัจธรรม” ของระบบทุนนิยม ที่ “ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้” ทำให้เกิดบทสรุปสั้นๆ ง่ายๆ ที่ผมมักจะท่องจำให้ขึ้นใจเสมอๆ คือ หากคิดจะลงทุนจะต้อง “ไม่ให้ขาดทุนเป็นอันขาด” มิฉะนั้นท่านจะสูญเสียทุกๆ อย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นสูญเสียทรัพย์สิน สูญเสียชื่อเสียง

 ข้อสำคัญ สูญเสียความมั่นใจในตัวเอง ซึ่งเป็นเรื่องที่อันตรายมากที่สุดครับ เมื่อขาดความเชื่อมั่นท่านจะเป็นเจ้าของกิจการที่ดีไม่ได้เลย  

 ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปีของการทำงานหนักและทุ่มเท ทีมงานอพาร์ตเมนต์ไม่บานของผมนั้น ไม่ได้ทำเพียงแค่หน้าที่เป็นนักออกแบบ เป็นสถาปนิก เป็นวิศวกร หรือมัณฑนากร แต่บางครั้งเราก็ทำหน้าที่นักลงทุนบ้างหรือเข้าไปร่วมทุนบ้าง (ทำให้เราเข้าใจถึงคุณค่าและมูลค่าของเงินที่ลงทุน) บางครั้งเราก็ทำหน้าที่นักบริหารการก่อสร้าง และในบางครั้งเราก็ทำหน้าที่นักบริหารอาคารและการตลาด แสวงหากลุ่มลูกค้า เมื่ออาคารสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งเราได้ทำหน้าที่ทั้งสี่อย่างมาอย่างต่อเนื่อง และผมมักจะเรียกว่า แนวคิดทฤษฎี "เก้าอี้ 4 ขา" ทำให้เราได้รับรู้และคาดการณ์ เรียนรู้ถึงปัจจัยที่ก่อให้เกิดผลกระทบต่างๆ ที่เข้ามาทำให้เกิดความปรวนแปรผิดแผกไปจากแผนงานที่ตั้งเอาไว้ ดังจะเห็นได้ชัดเจนจากสภาวะผันผวนทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมือง ตลอดจนวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างและตกแต่งที่ขึ้นราคา ฯลฯ กิจกรรมที่หลากหลายเหล่านี้แหละครับ ทำให้คณะทำงานอพาร์ตเมนต์ไม่บานมีผู้ทรงคุณวุฒิในทุกๆ ด้านที่เป็นตัวจริง เสียงจริง รู้จริง ลงมือปฏิบัติจริงประเภท “มังกรซ่อนเล็บ" ในลักษณะที่ว่า ถ้าผมไม่เชิญมาโดยอาศัยความสัมพันธ์ส่วนตัว บรรดา “กูรู” เหล่านี้จะไม่ไปบรรยายสรรพคุณให้ใครฟังครับ

 “ประสบการณ์ชีวิต" อันเป็นผลมาจากการผ่านงานอย่างโชกโชนนั้น เป็นสิ่งที่มีค่าที่สุด แม้เงินตราก็หาซื้อไม่ได้ ไม่ว่าจะมีมากเท่าไร ดังนั้น การใฝ่ศึกษาหาความรู้อยู่อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอจึงเป็นคุณสมบัติพื้นฐานเบื้องต้นของชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่พึงมี ยิ่งมีความรู้ลึกและกว้างขึ้นเท่าไร โอกาสอยู่รอดปลอดภัยก็มากขึ้นเท่านั้นครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจ สังคมที่ผันผวนแปรปรวนในลักษณะที่อะไรก็เกิดขึ้นได้ดังเช่นในปัจจุบัน ท่านควรจะเป็นผู้ที่มองโลกในแง่ร้ายนิดๆ เตรียมใจเอาไว้เผื่อถอยเมื่อสถานการณ์ไม่เป็นอย่างที่ท่านคาดคิดเอาไว้ครับ

 นอกจากนั้น ในการบรรยายในสไตล์ “เวิร์กช็อป” ในวันเสาร์นี้ ผมจะนำเสนอวิสัยทัศน์ที่คาดการณ์ธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โรงแรม รีสอร์ทไม่บาน คอนโดมิเนียมไม่บานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตว่าจะเป็นอย่างไรและควรจะเตรียมตัวอย่างไร ผมคิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อทุกท่านครับ เพราะจะได้ “หยุดฝันกลางวัน” กันเสียที กลับสู่โลกความเป็นจริงแบบ “รู้เขารู้เรา" รวมถึงการ “เปิดทางถอย” ให้แก่ตัวเอง ซึ่งการบรรยายในสไตล์ “เวิร์คช็อป” ครั้งนี้จะจัดขึ้นที่ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศิลปากร หน้าพระลาน ท่าช้าง ตั้งแต่เวลา 10.00-16.00 น. 

 แฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่สนใจ สำรองที่นั่งโดยด่วนที่ 0-2245-1399, 0-2644-1478 หรือเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ยอดฮิตของชาวคนรักบ้าน www.homeloverthai.com แต่ผมได้ยินแว่วๆ มาว่า ที่นั่งน่าจะเต็มจนล้นแล้วครับ ก็ลองโทรมาสอบถามกันดู 

 ส่วนท่านใดที่พลาดโอกาสเข้าฟังการบรรยาย สามารถนำข้อข้องใจในทุกปัญหาเกี่ยวกับอาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน ไม่ว่าจะเป็น บ้านไม่บาน อพาร์ตเมนต์ไม่บาน โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน หรือคอนโดมิเนียมไม่บาน ไปพบกับผมได้ในช่วงสี่โมงเย็นหลังการบรรยายก็ไม่ผิดกติกาแต่ประการใด แล้วพบกันให้ได้ในวันเสาร์นี้ แล้วผมจะรอครับ