แบ่งโฉนดที่ดิน | คมชัดลึก

เพราะเคยปรึกษากรมที่ดินบอกว่าต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อน ถึงจะแบ่งที่ดินได้ แต่ปัญหาคือไม่มีคนไหนมีเงินพอที่จะมาจ้างทนายและค่าใช้จ่ายในการแบ่งที่ดิน และค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรครับ ถ้าจะแบ่งที่ดินเป็น 7 แปลง แบบนี้จะมีปัญหากับลูกของลุงที่เสียชีวิตไหมครับ
 ผมต้องการให้มีการแบ่งโฉนดคนละแปลง เพื่อแก้ปัญหาพี่น้องทะเลาะกันน่ะครับ
 ชาลี
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผู้ช่วยศาสตราจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ตามที่คุณเข้าใจว่าการที่จะต้องมีผู้รับมรดกและต้องใช้ทนายเพื่อดำเนินการเรื่องนี้ให้นั้น ในความเป็นจริงแล้ว ถ้ามีทนายดำเนินการให้ก็จะสะดวกแก่พวกคุณ เพราะทนายจะจัดการให้ทุกอย่าง โดยที่พวกคุณไม่ต้องไปดำเนินการเอง และค่าใช้จ่ายก็ไม่แพงอย่างที่คุณคิด แต่ไม่สามารถระบุได้ว่าเท่าไหร่ เพราะค่าวิชาชีพของทนายแต่ละคนไม่เหมือนกัน คงขึ้นอยู่กับว่าทนายที่จะมาดำเนินการให้นั้นคิดอย่างไร
 แต่ถ้าไม่มีเงินที่จะเสียค่าใช้จ่ายตรงนี้จริงๆ ก็แนะนำให้ไปติดต่อที่ศาลที่จังหวัด หรือพื้นที่ที่อยู่ของคุณ แล้วเข้าไปถามเจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ที่ศาลว่า การจะยื่นเป็นผู้รับมรดกนั้นจะต้องทำอย่างไรบ้าง ซึ่งเจ้าหน้าที่จะให้รายละเอียดแก่คุณ แล้วก็ทำตามขั้นตอนเหล่านั้น ก็จะผ่านสู่กระบวนการของการรับมรดก และหลังจากมีผู้รับมรดกแล้ว ก็ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดิน เรื่องแบ่งแยกโฉนดของแต่ละคนออกมา 
 ในขั้นตอนของการแยกโฉนด ต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมอยู่แล้ว ถือเป็นเรื่องกฎที่ต้องทำตาม แต่ทางที่ดีแนะนำว่า ให้แบ่งออกเป็น 8 แปลง เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง เนื่องจากขณะที่ปู่และ ย่าเสียชีวิต ได้ทิ้งที่ดินไว้ให้เป็นมรดกของลูกทั้ง 8 คน ซึ่งลูกทั้งหมดก็มีสิทธิในการรับมรดกที่ดินผืนนี้เท่าๆ กัน เมื่อลุงเสียชีวิต ลูกๆ ของลุงที่เสียชีวิตก็มีสิทธิที่จะได้รับมรดกส่วนที่เป็นของพ่อของเขาด้วยเช่นกัน
 หากคุณแบ่ง 7 แปลง แล้วเกิดลูกๆ ของลุงคัดค้านก็ต้องมีปัญหาในการขอแบ่งเพิ่มอีกหนึ่งแปลงอยู่ดี ทางที่ดีควรจะทำให้ถูกต้องเสียตั้งแต่แรก จะได้ไม่ต้องมามีปัญหาทะเลาะกันทีหลังอีก
 ลุงแจ่ม