จ่ายภาษีหมดตัว | คมชัดลึก

ผมเป็นผู้เช่าอาคารพานิชย์ 2 คูหา อยู่ติดถนนศรีนครินทร์ ประกอบการค้าของครอบครัว ค่าเช่าเดือนละ 3 หมื่นบาท การเช่าอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ในสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือนเอง ตามกฎหมายภาษีโรงเรือน ผมต้องเสียภาษีร้อยละ 12.5 ของค่าเช่ารายปี รวมภาษีที่ผมต้องจ่ายจำนวน 45,000 บาท ซึ่งแพงมากจ่ายภาษีปีหนึ่งแทบกระอักเลือด
 ที่ผมสังสัยคือ อาคารพาณิชย์หลังเดียวกัน 2 คูหาที่ติดกับผม เจ้าของอาคารประกอบกิจการเอง เสียภาษีปีละ 8,000 กว่าบาท ถามเจ้าหน้าที่ที่ประเมินบอกว่า เจ้าของประกอบการเองจะประเมินอ้างอิงตามปีก่อนๆ ที่เคยจ่าย แล้วอย่างนี้จะเป็นธรรมกับคนจนๆ ที่ไม่มีเงินซื้อตึกหรือครับ เพราะเช่าเพื่อทำกิจการ และต้องจ่ายภาษีต่างกันมากถึง 5 เท่า และอาจแตกต่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะมูลค่าในการให้เช่าสูงขึ้นทุกปี
 ความจริงแล้วเจ้าของประกอบกิจการเองก็ต้องยื่นประเมินทุกปี กระทรวงมหาดไทยกำหนดให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ทำค่ากลางของท้องถิ่นนั้นๆ ไว้เป็นข้อมูลสำหรับอ้างอิงอยู่แล้ว ทำไมในส่วนของเจ้าของประกอบกิจการจึงไม่อ้างอิงตามค่ากลางที่จัดทำขึ้น ภาษีจะได้ไม่แตกต่างกับผู้เช่ามากนัก
ผู้เสียภาษี
ตอบ
 ฝ่ายนิติการและระเบียบ กองรายได้ สำนักการคลัง กรุงเทพมหานคร ชี้แจงว่า ภาษีโรงเรือนตามระเบียบจะจัดเก็บจากเจ้าของทรัพย์สิน หรือผู้ถือครอง ซึ่งเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ที่ครอบครองทรัพย์สิน หรือโรงเรือนและที่ดินนั้น
 กรณีของคุณในสัญญาเช่าได้ยินยอมที่จะชำระภาษีโรงเรือนเองทั้งหมด การประเมินภาษีจะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยในการทำการค้า รวมไปถึงค่าเช่ารายเดือน ผู้เช่าได้เช่าอาคารทั้งหลัง ตามกฎหมายให้ถือค่าเช่านั้นคือค่ารายปี กำหนดจัดเก็บเป็นค่าภาษีร้อยละ 12.5 ต่อปี หรือคิดเป็นค่าเช่า 1 เดือนครึ่ง
 ส่วนเจ้าของอาคาร กรณีนี้เจ้าของอยู่อาศัยและทำการค้าเอง ไม่มีค่าเช่าตึกและไม่ได้ใช้พื้นที่ทั้งหมดเพื่อทำการค้า ได้รับการยกเว้นในส่วนที่อยู่อาศัย แต่จะประเมินภาษีเฉพาะส่วนที่ทำการค้าเท่านั้น โดยการนำเทียบกับค่ากลาง เพราะหาค่าเช่าไม่ได้ เนื่องจากประกอบกิจการเอง 
 ตาม พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 กระทรวงมหาดไทย ได้กำหนดให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นใช้ภาษีตัวเดียวกัน โดยการกำหนด "ค่ากลาง" หมายถึง การประเมินราคาค่าเช่าเทียบเคียงกับโรงเรือนซึ่งมีค่าเช่า ขนาดพื้นที่ และทำเลที่ตั้งเดียวกัน เช่น ตึกส่วนใหญ่ในพื้นที่และท้องถิ่นนั้นๆ ค่าเช่าเดือนละ 1 หมื่นบาท แต่บริเวณเดียวกันนี้ให้เช่า 2 หมื่นบาท ซึ่งเป็นส่วนน้อย การประเมินจะเทียบเคียงกับค่าเช่าส่วนใหญ่ ฉะนั้นราคากลางแต่ละพื้นที่จะไม่เท่ากัน
 ฝ่ายนิติการและระเบียบ บอกว่า ผู้เช่าทำสัญญาเช่าโดยยินยอมที่จะเสียภาษีโรงเรือนเอง ทำให้ผู้เช่าเสียภาษีมากกว่าเจ้าของตึก ซึ่งน่าจะตกลงกันได้ เพราะเจ้าของตึกคิดค่าเช่าอัตราสูงแล้ว ก็น่าจะเสียภาษีเอง
ลุงแจ่ม