“เวิร์คช็อป”อพาร์ตเมนต์ไม่บานกับปรากฏการณ์“ตู้ตั๋วแตก”อีกครั้งที่วังท่าพระ | คมชัดลึก

 แม้จะต้องเสริมเก้าอี้แล้วเสริมอีกก็ยังไม่พอ ถึงขนาดต้องตั้งเก้าอี้กลางแปลงเสริมกันกลางแจ้งในสวนที่อยู่ติดกับท้องพระโรง (มีชื่อว่า “สวนแก้ว”) พร้อมกับต่อโทรทัศน์วงจรปิด เพื่อให้ทุกท่านที่อุตส่าห์เดินทางมาไกลได้มีโอกาสรับฟังการบรรยายและนำความรู้ที่ได้ เอาไปใช้ในการปรับปรุงฟื้นฟูอาคารบ้านเรือนของท่านครับ

 ในการบรรยายครั้งนี้เริ่มจากแนวคิด ที่ผมมักจะเรียกว่า “ชัยมงคลคาถา” ที่สำคัญ 3 บท อันเป็นกรอบในทางความคิดและทางปฏิบัติที่ผมได้เคยลองใช้แล้วและได้ผลดีเยี่ยมมาแล้วครับ ชัยมงคลคาถาบทที่ 1  คือ “เยธัมมา” คือ  คาถาที่ว่าด้วย “ธรรม (ชาติ) เหล่าใดเกิดแก่เหตุ ตถาคตทรงสอนให้ดับเหตุแห่งธรรม (ชาติ) นั้น” ซึ่งหัวใจของ ชัยมงคลคาถา บทแรกนี้ ได้สอนให้มุ่งศึกษาเรียนรู้ลึกถึง “แก่นแท้”  อันเป็นที่มาของ “เหตุ” อันก่อให้เกิด “ผล” ที่ ตามมาตามสภาพแห่งธรรม (ชาติ) นั้น ดังนั้น ทางที่จะแก้ปัญหา ขอให้มุ่งไปที่ “เหตุ” เป็นสำคัญ อย่าไปหลงกับ “ผล” เป็นอันขาดครับ 

 สำหรับชัยมงคลคาถาบทที่ 2 คือ “กาลามาสูตร” เป็นคาถาที่เตือนสติชาวบ้านไม่บานว่า “อย่าด่วนเชื่อ” เป็นอันขาด แม้แต่ครูบาอาจารย์ที่ไปใช้ชีวิตในอังกฤษร่วม 10 ปีและยังโชคดีมีโอกาสร่ำเรียนจนจบระดับปริญญาเอกอย่างผม ก็ “อย่าด่วนเชื่อ” จนกว่าจะเห็น ได้เรียนรู้ รับรู้ อีกทั้งได้สัมผัสของจริงด้วยตัวเองจากการลงมือกระทำครับ และ ชัยมงคลคาถาบทที่ 3 อันเป็นบทสุดท้าย คือ “มัชฌิมาปฏิปทา” หมายถึง “การเดินสายกลาง” อันเป็นการดำเนินชีวิตอย่างพอเหมาะ พอดี พอควร ไม่มากจนเกินไปหรือไม่น้อยจนเกินไป ซึ่งตรงกับแนวคิดในเรื่อง “ความพอเพียง” ที่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ได้ทรงวางรากฐานทางความคิด “เศรษฐกิจพอเพียง” เอาไว้ให้แก่พสกนิกรของพระองค์ท่านนำไปประยุกต์ใช้ 

 ชัยมงคลคาถาทั้ง 3 บท ที่จะนำมาซึ่งชัยชนะและความเป็นสิริมงคล นี้ ล้วนแล้วแต่เป็น “ของดีมีอยู่” ที่สืบทอดกันมายาวนานกว่า 2,500 ปี ที่ห้ามมองข้ามเป็นอันขาดครับ สำหรับสาระน่ารู้ในการบรรยายของผมในหัวข้อ “บ้านแม่-เมืองพ่อที่พอเพียง” ยังมีอีกมาก เอาไว้มาต่อกันในสัปดาห์หน้าครับ

 นอกจากนั้น ในวันเสาร์ที่ 27 กุมภาพันธ์ ที่จะถึงนี้ ตามคำเรียกร้องของแฟนๆ ที่สนใจในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานในปีเสือดุนี้ ผมจะจัดการสัมมนากลุ่มย่อยไม่เกิน 20 ท่าน ในลักษณะ “เวิร์กช็อป” เป็นครั้งแรก ในหัวข้อ “FUTURE TREND” ซึ่งเป็นแนวคิดและแนวทางปฏิบัติในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ที่สามารถควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย อีกทั้งยังอยู่รอดปลอดภัย ในยุคที่เศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่มีความผันผวนและยากที่จะคาดเดาได้ในอนาคต อันเป็นกระบวนการรู้เขา รู้เรา กับแนวทางในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ว่าจะทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและสามารถคืนทุนอย่างเร็วไว  

 ในการสัมมนากลุ่มย่อยในลักษณะ “เวิร์กช็อป” ในครั้งนี้ผมจะนำเอา ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา มาตีแผ่ให้ผู้ร่วมสัมมนาให้เข้าใจ เข้าถึงแล้วจึงคิดการใหญ่ในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานกันครับ ซึ่งแนวคิดของ ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา ก็เหมือน ขาทั้ง 4 ของเก้าอี้ ที่เวลานั่งจะต้องมีความมั่นคงแข็งแรง ขาใดขาหนึ่งจะเปราะบางไปไม่ได้  ซึ่งขาทั้ง 4 ของเก้าอี้ของผม จะประกอบไปด้วย ขาที่ 1 คือการวิเคราะห์เจาะลึกศึกษาความเป็นไปได้ในลักษณะมุมมองของนักลงทุนที่จะต้องมุ่งไปที่การคุ้มทุนและจะต้องมีปริมาณห้องให้มากที่สุด คุ้มค่ากับการลงทุนเป็นหลัก ขาที่ 2 คือการมองแบบนักออกแบบ ไม่ว่าจะเป็นสถาปนิกหรือวิศวกร โดยมีหลักสำคัญ คือ จะต้อง “สวยที่สุดในซอย” ให้ได้

 ส่วนขาที่ 3 คือการมองในลักษณะผู้ที่จะทำการก่อสร้างและซ่อมบำรุงอาคารว่าจะทำอย่างไรให้สร้างง่าย ซ่อมง่าย สร้างไวเสร็จไว งบประมาณไม่บานปลาย สามารถเปิดทำการได้อย่างรวดเร็วในเวลาที่กำหนด และ ขาที่ 4  คือ การบริหารจัดการเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ไม่ว่าจะเป็นการวางระบบภาษี บัญชี การทำการตลาด หาลูกค้า การทำสัญญา ฯลฯ ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา นี่แหละครับ ที่ผมได้ค้นพบจากการลงมือปฏิบัติจริง ลงทุนจริง ออกแบบจริง ได้เข้าไปควบคุมการก่อสร้างจริงและบริหารจัดการจริง ซึ่งหลักการที่สำคัญทั้ง 4 นี้ ที่ผมมักจะเปรียบเสมือนขาทั้ง 4 ของเก้าอี้ ก็จะมีการนำขาแต่ละขามาตีแผ่ในการบรรยายลักษณะ “เวิร์กช็อป” ในครั้งนี้ 

 ผมจะเริ่มปูพื้นฐานให้ความรู้กันตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุน การออกแบบอพาร์ตเมนต์ไม่บานอย่างไรเพื่อเตรียมการรองรับสภาพสังคม เศรษฐกิจ การเมืองที่เปลี่ยนแปลงไป ไปจนถึงเทคโนโลยีรูปแบบใหม่ๆ ที่ก่อให้เกิดการก่อสร้างที่ “ประโยชน์สูงและประหยัดสุด” ตลอดไปจนถึงการบริหารจัดการและการทำการตลาดในเชิงรุกอย่างไรเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ

 นอกจากนั้น “เวิร์กช็อป” ในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานครั้งนี้ ผมจะเอาตัวอย่างโครงการจริงนับสิบโครงการที่เป็นการลงทุนจริง ก่อสร้างจริง ฝ่าฟันอุปสรรคจริงและประสบความสำเร็จจริงนำมาเป็นกรณีศึกษา ถึงแม้จะมีกลยุทธ์ในการดำเนินการที่มีความแตกต่างกัน แต่ก็มีเป้าหมายเดียวกัน  คือ “ต้องสวยที่สุดในซอย” และจะ “ต้องอยู่รอดปลอดภัย” อีกทั้งยังต้องคืนทุนไวที่สุด รวมทั้งยังต้อง “มีภูมิคุ้มกัน” กับความผันผวนและความไม่แน่นอนของสภาพเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองในปีเสือดุนี้  

 การสัมมนากลุ่มย่อยในลักษณะ “เวิร์กช็อป” ในครั้งนี้จะจัดขึ้นที่ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์  มหาวิทยาลัยศิลปากร หน้าพระลาน ท่าช้าง ตั้งแต่เวลา 10.00-16.00 น. แฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่สนใจก็สามารถสำรองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 0-2245-1399, 0-2644-1478  หรือเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์  www.homeloverthai.com  ก็คงต้องรีบกันหน่อยนะครับ เพราะการสัมมนาในลักษณะ “เวิร์กช็อป”  ในครั้งนี้รับจำนวนจำกัดจริงๆ ครับ