หนี้ของพี่ชาย | คมชัดลึก

เพราะเงินมาเป็นก้อนใหญ่ แต่ก็มีการส่งดอกกันเป็นรายปี 
 หลังจากโฉนดอยู่ที่น้า 3 ปี แม่ก็เสียชีวิต ปัญหาคือ น้าบอกว่าให้ไปไถ่คืน แต่พี่ชายไม่มีเงิน น้าก็มาบอกผม ผมก็ถามว่า ถ้าไถ่ออกมาแล้ว ที่ดินจะเป็นของผมไหม พี่ชายก็บอกว่า เป็นมรดกก็คงต้องแบ่งกัน
 อยากทราบว่า กรณีนี้ผมควรจะทำอย่างไร เพราะเงินที่ได้จากการจำนอง ผมก็ไม่มีส่วนได้ส่วนเสีย ถ้าผมไปไถ่โฉนดมา แล้วพี่ชายจะมาขอแบ่งอีก ผมก็รู้สึกว่าไม่ยุติธรรมกับผมเลย อยากขอคำแนะนำ และถ้าผมไม่ไถ่โฉนดกลับมา น้าจะมีสิทธิ์ยึดที่ไว้ไหมครับ
สมิธ
ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ถ้าเป็นการจดจำนองที่ทำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ถือว่าที่ดินของแม่ติดจำนองไปเรียบร้อยแล้ว ดังนั้นถ้าคุณไม่ไถ่ เจ้าหนี้มีสิทธิ์ฟ้องตามกฎหมาย เพื่อขอยึดที่ดินแล้วนำที่ดินไปขายทอดตลาด เพื่อมาชำระหนี้ แต่เนื่องจากที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินมรดก ถ้ายังมีเงินเหลืออยู่ คุณในฐานะผู้รับมรดกคนหนึ่ง ต้องได้เงินส่วนนี้ด้วย แต่ถ้าขายได้เงินมาไม่พอกับเงินที่ได้รับการจำนองไป เจ้าหนี้ก็ถือสิทธิ์ยึดที่ดินไปได้อย่างถูกต้อง
 อีกกรณีหนึ่งคือ ถ้าเป็นการนำโฉนดไปไว้ แล้วนำเงินมา ไม่ได้จดทำนองอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เหมือนกู้ยืมเงิน น้าเป็นเจ้าหนี้ พี่ชายเป็นลูกหนี้ โดยมีโฉนดของแม่เป็นหลักค้ำประกัน เจ้าหนี้ต้องบังคับหนี้กับพี่ชายคนเดียว ไม่มีสิทธิ์ทำอะไรกับโฉนด ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นชื่อของน้าได้
 น้าต้องบังคับหนี้กับพี่ชาย แล้วดูว่าพี่ชายมีสมบัติอะไรที่ชำระหนี้ได้บ้าง ถ้ามีเพียงโฉนดผืนนี้ซึ่งเป็นมรดก ก็ต้องบังคับเอาจากมรดก นำที่ดินผืนนี้มาขาย แล้วก็บังคับเฉพาะมรดกส่วนของพี่ชายเท่านั้น ไม่มีสิทธิ์มายุ่งเกี่ยวกับในส่วนของคุณ หรือพี่น้องคนอื่นๆ
 ถ้าคุยกับพี่ชายได้ เมื่อคุณนำเงินไปไถ่โฉนดที่ดินออกมาได้ คุณก็จะได้ถือครองที่ดินมรดกผืนนี้แต่เพียงผู้เดียว แต่ถ้าตกลงกันไม่ได้ น้าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ก็มีสิทธิ์ฟ้องเพื่อบังคับหนี้ได้เช่นกัน
ลุงแจ่ม