แอบให้เช่านา | คมชัดลึก

หลังจากยายตาย น้าก็เก็บโฉนดที่ดินผืนนี้ไว้กับตัว คนอื่นก็เลยไม่คิดจะทวงถาม จนกระทั่งน้ามาบอกว่า ได้มีนาย ก. มาติดต่อเพื่อจะขอเช่าที่เพื่อเอาไปทำนา ซึ่งแม่ของดิฉันและพี่น้องคนอื่นๆ ก็เห็นด้วย แต่ให้เช่าในราคา 2,000 บาท/ไร่/ปี หลังจากเจรจากันแล้ว นาย ก. บอกว่าแพงไป สู้ราคาไม่ไหว แล้วก็เงียบหายไป
 จากนั้นก็มีนาย ข. มาขอเช่า โดยติดต่อผ่านกับแม่ของดิฉัน ซึ่งแม่ก็ได้บอกกับพี่น้องคนอื่นๆ ทุกคนก็เห็นชอบด้วย และนาย ข. บอกว่าราคานี้รับได้ ปรากฏว่าหลังจากนาย ข.เริ่มลงมือทำนา นาย ก.ก็มาอ้างสิทธิว่าเขาเช่าไว้ก่อนแล้ว ทำไมปล่อยให้คนอื่นเช่าซ้ำซ้อน แล้วนาย ก.ก็ฟ้องร้องจนถึงขั้นมีคำสั่งศาลเรียกตัวให้ทุกคนไปขึ้นศาลเพื่อไกล่เกลี่ยในเรื่องนี้
 อยากทราบว่าในกรณีอย่างนี้แม่ของดิฉันและพี่น้องคนอื่นๆ จะมีความผิดไหม เพราะเท่าที่ทราบ น้าเป็นคนเดียวที่ทำสัญญาให้ นาย ก. พี่น้องคนอื่นๆ ไม่รู้เรื่องด้วยเลย
 ผึ้ง
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในกรณีนี้ การไปศาลตามที่นัดมาจะช่วยได้ในเรื่องของการเจรจาไกล่เกลี่ย ซึ่งจะช่วยให้แม่ของคุณสามารถรู้ได้ว่า น้องชายไปทำสัญญาไว้เมื่อไหร่ อย่างไร และสัญญานั้นเขียนไว้อย่างไรบ้าง
 ตามกฎหมายแล้ว การเช่าที่ดินเพื่อการทำนานั้นจะมีอายุประมาณ 6 ปี แล้วในเรื่องของข้อกฎหมายสำหรับการทำเกษตรกรรมนั้นก็มีเฉพาะ ดังนั้นต้องดูที่ตัวสัญญาที่น้าทำไว้กับนาย ก.ด้วยว่า ครบกำหนดที่นาย ก.จะใช้ประโยชน์จากที่ดินตามสัญญาหรือยัง หรือว่าในระหว่างนี้นาย ก.ได้ประโยชน์อะไรบนที่ดินผืนนั้นบ้างหรือเปล่า
 จากสัญญานี้ก็จะทำให้รู้ว่าน้าได้ให้นาย ก.เช่าอย่างไร เพราะตามหลักแล้วถ้าเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้มีการแบ่งแยกออกไปอย่างนี้ เมื่อมีผู้เช่าก็จะเช่าทั้งแปลง แต่เนื่องจากว่าเป็นที่ดินที่มีชื่อรวม น้าจึงต้องถามความคิดเห็นของพี่น้องคนอื่นๆ ก่อนให้ทำสัญญาเช่า
 ไม่ต้องตกใจ ศาลจะช่วยไกล่เกลี่ยให้ตกลงกันได้
 ลุงแจ่ม