พี่เอาที่ไปจำนอง | คมชัดลึก

คือตอนที่แม่เสียได้แบ่งที่ดินแปลงนี้ให้ผม พร้อมกับบ้านที่อยู่บนที่ดิน และในเวลานั้นพี่สาวยังไม่ได้แต่งงาน ก็อยู่ดูแลแม่ จึงอยู่ในบ้านและที่ดินนี้เรื่อยมาจนกระทั่งแต่งงานแล้วก็ยังอยู่ครับ
 ก่อนหน้านั้น ผมก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะเป็นพี่น้องกัน ให้พี่สาวอยู่ไปเรื่อยครับ แต่มาขณะนี้ผมมีปัญหาคือ มีคนมาติดต่อให้ผมขายที่ดินแปลงนั้นให้ ผมก็อยากขาย เพราะจะได้เอาเงินมาซื้อบ้านที่กรุงเทพฯ เพราะขณะนี้เช่าเขาอยู่ แล้วผมก็เริ่มมีครอบครัวเป็นของตัวเอง และภรรยาก็กำลังตั้งท้อง เราก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
 ปัญหาอยู่ที่ว่า เมื่อผมไปบอกพี่สาวว่าจะขายที่ดินแปลงนั้น พี่สาวก็พยายามบ่ายเบี่ยงไม่ยอมให้ผมขาย จนผมมาทราบจากญาติว่าพี่สาวได้เอาโฉนดซึ่งเป็นที่ดินของผมไปให้คนอื่นไว้ แล้วเอาเงินมา ขณะนี้ยังไม่เอาเงินไปไถ่โฉนดผมคืนมา พอทราบผมตกใจมากครับ เนื่องจากตั้งแต่แม่เสีย ผมก็เชื่อใจพี่สาว เพราะผมไม่ได้อยู่บ้านเลยให้พี่สาวเก็บไว้ให้ แต่ไม่คิดว่าพี่สาวจะทำอย่างนี้
 จึงอยากทราบว่ากรณีอย่างนี้พี่สาวไม่ใช่เจ้าของโฉนดเอาไปจำนองกับคนอื่นได้หรือครับ แล้วผมจะต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อที่จะขายที่ดินผืนนี้ได้
 อมร
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผู้ช่วยศาตราจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า คงต้องกลับไปดูกันที่จุดแรกว่า ที่แม่บอกว่ายกให้นั้น ได้ยกโฉนดเป็นชื่อของคุณเรียบร้อยแล้วหรือว่าเป็นการพูดว่ายกให้เพียงปากเปล่า เพราะถ้ายกให้โดยเป็นชื่อของคุณเรียบร้อยแล้ว ทุกอย่างถือได้ว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ คุณมีสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นคนเดียว แต่ถ้ายังไม่ได้ยกให้เป็นทางการ พี่สาวก็มีสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นด้วย ในฐานะที่เป็นลูกคนหนึ่ง
 ถ้าโฉนดเป็นชื่อของคุณเรียบร้อยแล้ว แต่พี่สาวเอาไปไว้กับคนอื่น ในฐานะเจ้าของโฉนดคุณก็มีสิทธิ์ที่จะไปเอาคืนได้เลย เพราะแสดงว่าก่อนที่จะให้เงินมา เจ้าหนี้ยอมรับเงื่อนไขที่ว่าพี่สาวคุณไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีเจ้าหนี้คนไหนยอมทำ แต่ถ้าโฉนดเป็นของแม่ แล้วพี่สาวเอาไว้อย่างนี้ คุณก็มีสิทธิ์ร้องเพื่อขอความเป็นธรรม กรณีที่ว่าถ้าพี่สาวต้องการจะขายที่ดินแปลงนี้ คุณในฐานะลูกคนหนึ่ง
 หรืออีกทางหนึ่งก็คือ ถ้าอยากได้โฉนดนั้นกลับคืนมา คุณก็ต้องเอาเงินไปถ่ายคืนมา เพราะเจ้าหนี้มีสิทธิ์ที่จะยึดเอาไว้จนกว่าจะมีการเอาเงินไปใช้หนี้ แม้ว่ายึดไว้แล้วจะทำอะไรไม่ได้ก็ตาม แต่เจ้าหนี้ก็คงต้องยึดไว้จนกว่าจะได้เงินคืนมาจึงจะยอมคืนโฉนดให้