สามี(ตัวดี)ไม่ผ่อนบ้าน | คมชัดลึก

โดยมีชื่อของดิฉันเป็นผู้กู้หลักและอดีตสามีเป็นผู้กู้รอง แต่เมื่อหย่ากันแล้ว ดิฉันก็ออกจากบ้านหลังนั้นเลย หลักทรัพย์ที่ค้ำประกันก็คือ โฉนดที่ดิน ที่มีชื่ออดีตสามีอยู่เพียงผู้เดียว หลังจากที่หย่ากัน ดิฉันก็ร้องขอให้เขาถอนชื่อดิฉันออกจากการเป็นผู้กู้หลายครั้ง แต่เขาก็ไม่เคยดำเนินการใดๆ จนเวลาล่วงเลยมา 5 ปี ดิฉันต้องการมีบ้านเมื่อทำเรื่องกู้บ้าน ปรากฏว่า สินเชื่อไม่ผ่าน เจ้าหน้าที่แจ้งว่า สินเชื่อบ้านที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ บัญชีผิดปกติ และมีประวัติค้างชำระ
 ดิฉันได้รับจดหมายจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ชำระหนี้คงค้าง ไม่เช่นนั้นจะยึดทรัพย์ขายทอดตลาด
 อยากทราบว่า ดิฉันสามารถตกลงให้ธนาคารยึดทรัพย์ได้หรือไม่ในฐานะที่เป็นผู้กู้หลัก และไม่ต้องการจะเกี่ยวข้องกับหนี้สินตรงนี้อีก ถ้าทำเช่นนั้น จะมีผลทางกฎหมายกับหรือไม่ ชื่อดิฉันจะติดอยู่ในเครดิตบูโรตลอดไปหรือเปล่าคะ
เมียเก่า
ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผู้ช่วยศาสตราจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ชื่อของคุณเป็นผู้กู้หลัก คุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบในเรื่องนี้ได้ ไม่ว่าอดีตสามีคุณจะส่งบ้านต่อหรือไม่ เรื่องนี้ก็จะส่งผลมาถึงคุณอยู่ดี เพราะตามหลักฐานแล้วคุณคือผู้กู้ ดังนั้น ตามกฎหมายไม่สามารถปฏิเสธความรับผิดชอบได้เลย
 ทางที่ดีแนะนำว่า ควรจะหาทางขายบ้านหลังนี้ โดยอาจจะขายโดยยอมขาดทุนนิดหน่อย แล้วก็พากันไปเปลี่ยนชื่อลูกหนี้ของธนาคารเป็นผู้เช่าซื้อรายใหม่ วิธีนี้น่าจะดีกว่าที่ปล่อยให้ถูกยึดบ้านขายทอดตลาด เพราะการขายบ้านทอดตลาด ถ้าราคาตกแล้วมีส่วนต่างของราคา คุณต้องรับผิดชอบใช้หนี้ในส่วนต่างของราคาที่เหลือด้วย ขณะเดียวกัน เครดิตของคุณเสียแน่นอน เพราะถือว่าผิดชำระหนี้กับธนาคาร
 ดังนั้น ขายบ้านด้วยตัวเองน่าจะดีกว่าปล่อยให้ธนาคารยึดไปขายทอดตลาด
ลุงแจ่ม