“อสังหาริมทรัพย์แนวใหม่เน้นไอเดียสร้างสรรค์” | คมชัดลึก

ปัญหาและความวุ่นวายทางการเมืองทั้งในประเทศและต่างประเทศมิได้ทำให้นักลงทุนของจริง ของแท้ หวั่นไหวแต่ประการใด ใครจะมาใครจะไปในทางการเมืองเป็นตัวแปรที่มิได้เป็นปัจจัยในการลงทุนระยะยาวของนักธุรกิจที่มอง “ความยั่งยืน” เป็นหัวใจมากกว่าเพียงแค่มองผลระยะสั้นทางการลงทุน และปัจจัยแง่ลบทางการเมืองก็ถึงเป็นเพียงเงื่อนไขปกติไปเสียแล้ว มองเป็นเสมือนกฎธรรมชาติและเหตุการณ์ปกติที่ตายตัวถึงขนาดหลายคนเห็นโอกาสที่ดีมากๆ ในช่วงวุ่นวายกว่าช่วงขาขึ้นด้วยซ้ำ

 แม้เหตุการณ์ของเขมร ผมกลับมองว่าไม่ใช่เรื่องใหญ่เรื่องโตอะไร เพราะในอดีตโบราณ เขมรก็ตอดเล็กตอดน้อยเราอยู่เสมอมา จนเป็นเหตุการณ์ปกติตั้งแต่สมัยอยุธยานานมาแล้ว และหลายเหตุการณ์ที่เราเสียกรุงก็เกิดจากไส้ศึกคนในเราเองทั้งนั้นครับ

 ฉะนั้น บุคคลที่ตกเป็นข่าวไม่ว่าฝ่ายใดลองวิเคราะห์กันดูดีๆ ว่าในอนาคตที่จะเกิดในเหตุการณ์ครั้งนี้ ใครจะขึ้นชื่อว่าเป็นทรราชหรือใครจะเป็นรัฐบุรุษกันแน่ ก็ลองดูประวัติศาสตร์แล้ววิเคราะห์ดูนะครับ 

กลับมาดูในแวดวงการออกแบบและอสังหาริมทรัพย์กันบ้าง ความเคลื่อนไหวในวงการนี้ ปัจจัยในปีหน้าอยู่ที่ “ครีเอทีฟ” อย่างแน่นอนครับ ถึงแม้บรรยากาศจะเป็นอย่างไร ความคิดสร้างสรรค์ใหม่ คือปัจจัยของการพัฒนาการลงทุนทุกประเทศครับ และจากข้อมูลแสดงให้เห็นว่า ผู้ซื้อโครงการต่างมีแนวโน้มเลือกโครงการที่มีไอเดีย มีลูกเล่น มีบรรยากาศที่ดีกันมากขึ้น โครงการประเภทที่ตีกิน เอาง่ายเอาชุ่ย ขายยากขึ้นครับ เช่น ปัจจัยพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารไม่พอดี ถนนหน้าบ้านแคบกลับรถลำบาก การออกแบบโหลๆ เหมือนกันไปหมดจนไม่มีทางเลือก วัสดุที่ให้ไม่คุ้มค่ากับราคา
โครงการราคาถูกแต่หน้าตาไม่ดี ไม่มีเสน่ห์อาจจะต้องปิดตัวไป โปรโมทอย่างไรก็ไม่ขึ้นครับ “ราคามิได้เป็นปัจจัยสำคัญ” อยู่ที่ “คุณภาพโครงการ” ราคาสมเหตุสมผลมากกว่าครับ

เพราะคนไม่มีกำลังทรัพย์ ไม่พร้อม อยู่แบบพอเพียง หรือเช่าอยู่ไปก่อน เมื่อพร้อมถ้าจะเลือกซื้อบ้านก็ควรเป็นบ้านที่มีคุณภาพอยู่แล้ว น้ำไม่รั่ว ท่อไม่ตัน ไม่มีปัญหากวนใจทีหลัง และจากสถิติที่ผ่านมา คนซื้อบ้านมีหลายจังหวะชีวิตครับ เช่น เริ่มต้นชีวิตจากการมีบ้านหลังเล็ก หรือคอนโดราคาไม่แพงมากหรือเช่าอยู่ไปก่อน หลังจากช่วงที่ 2 ของชีวิต (มีครอบครัว) ก็ริเริ่มซื้อบ้านที่ใหญ่ขึ้นตามกำลังทรัพย์

จากนั้นช่วงชีวิตที่ 3 ขายบ้านเก่า แล้วซื้อหรือสร้างบ้านหลังใหญ่ขึ้น ลงตัวมากขึ้น โดยเฉลี่ยการซื้อบ้านมี 3 เจนเนอเรชั่นครับ สถิติคนต่อเติมน้อยลง เพราะหาช่าง ผู้รับเหมายากและมีความยุ่งยาก การเปลี่ยนรูปแบบการอยู่ด้วยการขายบ้านเก่าและซื้อใหม่ กำลังเป็นที่นิยมมาก จนทำให้เกิดธุรกิจบ้านมือสอง ที่มาแรงในปีที่ผ่านมาไปจนถึงธุรกิจปรับปรุงบ้านแล้วขายก็มาแรงเช่นกันครับ

ธุรกิจร้านค้าก็เช่นกันครับมี 3 ระดับ เริ่มต้นจากการเช่าร้านค้าขนาดเล็ก มุมตึกหรือรถเข็น คีออสเล็กๆ ในห้างหรือตามตลาด เริ่มมีกำไร ชื่อติดหู สินค้าและบริการประทับใจ มีไอเดียใหม่ๆ ก็เริ่มจะหาที่ทางที่ใหญ่ขึ้นมีระบบบริหารจัดการที่แข็งแรงขึ้น โดยใช้องค์ความรู้และแนวคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆ เปิดร้านในช่วงจังหวะที่ 2 เข้าสู่ช่วงที่ 3 ร้านค้าใหญ่ขึ้น เริ่มแตกแขนงสาขาออกไป มีร้านลูกร้านหลาน ขายแฟรนไชส์มากขึ้น แต่จะอยู่ยังยืนให้ได้ก็ต้องปรับสภาพ การจัดการให้ทันยุค และพฤติกรรมของลูกค้าที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากมาย

ในช่วงที่ผ่านมาสิ่งที่เป็นตัวแปรในการต่อยอดธุรกิจ คือ ความคิดสร้างสรรค์ และดีไซน์ เพื่อเสริมทัพแบรนด์สินค้าและบริการให้แข็งแรงขึ้น กับเจ้าของธุรกิจที่ต้องการเปลี่ยนธุรกิจตัวเองที่เริ่มเจอทางตันอยากหาเส้นทางธุรกิจใหม่ เบื่อกับธุรกิจของตัวเองที่ประสบปัญหาวิกฤติ เช่น ลูกค้าลดลง ความต้องการลูกค้าเปลี่ยน สินค้าล้าสมัยไม่เป็นที่ยอมรับเหมือนแต่ก่อน ซึ่งเกิดจากการไม่ยอมพัฒนาตัวเองหรือดื้อกินบุญเก่า ยึดถือ วิธีบริหารแบบเดิมๆ ไม่ยอมรับการเปลี่ยนแปลง ตรงนี้ก็อาจเป็นอันตรายต่อองค์กรหรือบริษัทได้

การเปลี่ยนแปลงสายอาชีพที่เห็นได้ชัดในยุคนี้ คือ การเปลี่ยนมาดำเนินธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ จากธุรกิจเดิมๆ เช่น ขายทองคำ เพชร พลอย ขายรถยนต์ ขายประกันภัย ขายอาหาร ธุรกิจบันเทิง ฯลฯ มาเป็น เจ้าของโครงการโรงแรมขนาดเล็ก อพาร์ตเมนต์แนวใหม่ คอนโดมิเนียมหรือคอนโดเทลแนวใหม่ ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ พลาซ่า สำนักงานให้เช่า ธุรกิจบ้านจัดสรรให้ต่างชาติเช่าระยะยาว โรงพยาบาลบวกกับโรงแรมเป็นธุรกิจแนวใหม่
หรือโครงการประเภทที่มีธีม มีลูกเล่น มีครีเอทีฟ เช่น ธีม โฮเทล (Theme Hotel), ดีไซน์ โฮเทล (Design Hotel), กรีน ฮอสพิทัล (Green Hospital), เฮลท์ (สุขภาพ)+คอนโดเทล (Healt+Condotel), ครีเอทีฟ เรสซิเดนเชียล (Creative Residential), ซัสเทนเนเบิล รีสอร์ท (Sustainable Resort) ฯลฯ

 ยังมีโครงการแนวใหม่อีกมาก สนใจสอบถามเพิ่มเติมหรือติดต่อเพื่อฟังสัมมนาครั้งสำคัญในปีหน้า สามารถสอบถามได้ที่ โทร.0-2984-0091-2  แล้วท่านจะไม่พลาดหรือตกรถไฟเที่ยวสำคัญครับ