ฟ้องขับไล่ได้เลย
ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งซึ่งเป็นสมบัติที่พ่อแม่ให้ไว้ แต่ก็ไม่ทำประโยชน์อะไรบนที่ดินผืนนี้ ปล่อยให้ลุงซึ่งเป็นพี่ชายของแม่ทำกินมาโดยตลอดนับตั้งแต่แม่เสียไป นี่ก็ 12 ปีแล้วครับ
จนมาถึงวันนี้ ลุงเสียชีวิต มีลูกสาวของลุงซึ่งมีศักดิ์เป็นพี่สาวของผมมาอยู่ต่อ แต่ผมอยากขายที่ดินผืนนี้ ต้องการนำเงินมาลงทุนทำธุรกิจ จึงติดต่อไปบอกกับพี่สาวว่าจะขายที่ดิน เขาก็ขอเวลาสักระยะ ผมก็ให้เวลามาเกือบปีแล้วครับเขาก็ไม่ยอมย้ายออก ผมบอกกับพี่สาวอีกครั้งว่าให้ย้ายออก แต่สามีของพี่สาวบอกว่าไม่ยอมออกไปไหนทั้งนั้น เพราะอยู่กันมานานและจะอยู่ที่นี่ต่อไป ส่วนพี่สาวก็ไม่ยอมคุยกับผมให้สามีคุยกับผมคนเดียวเลย
ผมจะทำอย่างไรได้บ้างครับ ฟ้องขับไล่เขาได้หรือเปล่า และถ้าฟ้องร้องผมต้องดำเนินการอย่างไรบ้างครับ
นิพนธ์
ตอบ
ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผศ.ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ในทางกฎหมายไม่ว่าญาติของคุณจะอยู่บนที่ดินผืนนี้มากี่ปีก็ตาม แต่ถ้าชื่อในโฉนดนั้นยังเป็นชื่อของคุณ คุณก็ยังมิสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นตลอดเวลาไม่ว่าเวลาจะผ่านไปกี่ปี
ดังนั้น คุณจะให้ใครอยู่ หรือไม่ให้อยู่บนที่ดินผืนนั้นก็ได้ และการที่จะขอครอบครองปรปักษ์ได้นั้น ไม่ใช่อยู่เลย 10 ปีแล้วจะสามารถทำได้เลย การจะยึดครองได้จะต้องมีหมายศาลเพื่อให้สามารถครอบครองปรปักษ์ได้
ในเรื่องนี้ พี่สาวของคุณจึงไม่สามารถที่จะใช้สิทธินั้นได้ ถ้าไม่มีคำสั่งศาล และถ้าคุณอยากให้พี่สาวออกจากที่ดิน แล้วเธอไม่ยอมออก คุณสามารถดำเนินการได้ทั้งทางแพ่งและอาญา
ทางแพ่ง คือ ฟ้องขับไล่
ทางอาญา คือ แจ้งความกับตำรวจไว้ก่อน
จากนั้นก็เข้าสู่กระบวนการตามกฎหมาย เพราะถึงที่สุดแล้ว ในฐานะเจ้าของที่ดิน คุณจะทำอย่างไรกับที่ดินของคุณก็ได้ พี่สาวไม่มีสิทธิ เพราะท้ายที่สุดแล้วพี่สาวก็ต้องออกจากที่ดินของคุณ เนื่องจากเป็นเพียงผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ใช่เจ้าของ
ลุงแจ่ม