รู้ทันกฎหมาย - เลิกเช่า | คมชัดลึก

 การให้เช่าเขาถึงให้ความสำคัญกับคนเช่าว่าน่าเชื่อถือแค่ไหน  คนเช่าตายเมื่อไหร่เป็นอันสิ้นสัมพันธ์ต่อกันไป ในขณะที่คนให้เช่าตายไปจนเกิดใหม่ ถ้าสัญญาเช่ายังไม่หมด คนที่รับมรดกตกทอดมาก็ต้องผูกพันตามสัญญาต่อไป 

 ถ้าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาก็สามารถหาเหตุเลิกได้ แต่ก็ต้องเป็นการผิดสัญญาในสาระสำคัญ และต้องมีขั้นตอนการเลิกให้ได้ลำดับตามกฎหมาย 

 ถ้าไม่มีการผิดสัญญาก็ต้องถือว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดได้ก็ต้องรอให้ครบกำหนดเวลา หรือต้องแช่งคนเช่าให้ตายๆไป  แล้วแต่ว่าอย่างไหนจะถึงก่อนกัน

 กฎหมายกำหนดแบบเอาไว้ว่า จะให้เช่าต้องทำหนังสือสัญญากันไว้ ไม่เช่นนั้นจะบังคับกันไม่ได้  แต่เมื่อสัญญาครบกำหนดเมื่อไหร่  หากจะต่อเวลากันก็ทำได้   โดยจะทำเป็นสัญญากันใหม่หรือเช่ากันต่อๆไปโดยไม่ทำอะไรก็ได้ทั้งนั้น 

 แต่ต้องเข้าใจให้ถ่องแท้ว่า ถ้าสัญญาครบกำหนดไปแล้วก็ไม่ว่ากระไร  ต่างก็เช่าและเก็บค่าเช่ากันต่อไป ถือว่ามีการต่ออายุสัญญากันไปโดยไม่มีกำหนดเวลา จะเลิกราโดยไม่รอผู้เช่าตายก็ต้องใช้วิธีบอกเลิกสัญญาต่อกันได้โดยทำเป็นหนังสือแจ้งไปล่วงหน้าเท่ากับหนึ่งระยะเวลาการจ่ายค่าเช่า

 ส่วนใหญ่ก็ให้เช่ารายเดือน  บอกกล่าวไปก็เท่ากับบอกล่วงหน้าไว้หนึ่งเดือน ให้เขาเตรียมตัวย้ายได้  แต่ถ้าจ่ายค่าเช่ากันเป็นรายปีก็ไม่ต้องบอกกันนานขนาดนี้ เพราะอาจมีลืมได้ กฎหมายท่านให้บอกล่วงหน้าได้ไม่ต้องเกินกว่าสองเดือนก็พอ

 ผู้ให้เช่าจึงต้องเข้าใจ  อย่าคิดว่าสัญญากำหนดเวลาเอาไว้อย่างไรก็เป็นไปตามนั้น   ครบแล้วยังรอต่อไป  แม้จะสักวันสองวันก็มีผลเป็นการต่อสัญญาเรียบร้อย  ยิ่งถ้าไปรับเงินค่าเช่าเขาไว้ก็ยิ่งชัดเจนถึงเจตนาใหญ่ว่ายังไม่ได้เลิกสัญญากัน

 ดังนั้นอย่าได้เผลอรอให้พ้นผ่าน ต้องจัดการในทันที  ครบกำหนดตามที่ระบุไว้ดิบดีแล้วยังไม่ย้ายออก  ก็ต้องบังคับขับไล่  ถ้าเกิดเขาเอาเงินมาจ่ายก็สามารถรับไว้แต่ไม่ใช่ค่าเช่า  เราต้องถือเป็นค่าเสียหายจึงจะได้ความตามต้องการ  ไม่เช่นนั้นก็ต้องผ่านวิธีบอกเลิกสัญญาล่วงหน้าอย่างที่ว่าไว้  

 มีบ้านหรือคอนโดให้เช่า  เราจะมองแต่ทางได้โดยไม่รู้ขั้นตอนของกฎหมาย ก็จะเสียหายตั้งแต่เริ่มเลย

"ศรัณยา ไชยสุต"