สัมมนาอพาร์ตเมนต์ไม่บานคนมากันบาน | คมชัดลึก

 จากแบบประเมินสอบถามที่บรรดาผู้เข้าร่วมสัมมนาได้แสดงข้อคิดเห็น ผลออกมาเป็นที่น่าพอใจครับ ทุกท่านพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าได้เรียนรู้กระบวนการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่มี “ประโยชน์สูงและประหยัดสุด”  เพราะเป็นการใช้งบประมาณอย่างคุ้มค่าที่สุด และมีความเสี่ยงต่ำที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง เศรษฐกิจขาขึ้นก่ายหน้าผาก เช่นนี้ 

 บวกกับ ความไม่แน่นอนและความไร้เสถียรภาพทางการเมืองที่ยังตกอยู่ในวังวน “น้ำเน่า” เป็นผลให้จะคิดอ่านทำการใดต้องศึกษาอย่างรอบคอบ อีกทั้งยังต้องแสวงหาทางหนีทีไล่เอาไว้ให้ดีครับ ดังเช่นที่ ท่านซุนหวู่ปรมาจารย์ด้านพิชัยสงคราม กล่าวไว้เมื่อหลายร้อยปีก่อนว่า “สุดยอดของการรบ คือการไม่รบ แต่หากตัดสินใจรบแล้วต้องเตรียมทางหนีทีไล่เอาไว้”  เมื่อสถานการณ์คับขันไม่เป็นไปตามที่คาด จะพลิกแพลงกระบวนท่าในการถอยได้อย่างไร อย่างเล็งผลเลิศหรือกระทำการโดยประมาทเป็นอันขาด  ที่ว่าทั้งเก่งทั้งแน่ประเภทน้ำเต็มแก้วก็เห็นว่าแย่กันไปหลายรายแล้วครับ

 ในช่วงของการสัมมนาแบบเข้มข้นทั้ง 4 วัน หนึ่งในไฮไลท์ของการสัมมนาครั้งนี้ คือ การที่ผมได้พาแฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานไปเยี่ยมชมสถานที่จริง  ผมมักจะอ้างถึงอมตะวาจาของท่าน เติ้ง เสี่ยว ผิง ที่เคยกล่าวเอาไว้อย่างเฉียบคมว่า  “แมวสีอะไรก็ได้ ก็ขอให้สามารถจับหนูได้”  และผมมักจะยกตัวอย่างบริษัทผลิตรถยนต์ยักษ์ใหญ่ของโลก คือ โตโยต้า ที่ผลิตรถยนต์รุ่นประหยัดสุดๆ คือ โซลูน่า และในขณะเดียวกันก็ผลิตรถยนต์ที่หรูหราแบบสุดๆ คือ  “เลกซัส”  ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม ในช่วงนั้นว่ามีความเหมาะสมเพียงใด 

 ดังนั้น ผมจึงตั้งใจพาผู้เข้าร่วมสัมมนาไปชมอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งที่มีลักษณะในการประกอบกิจการที่แตกต่างกัน อีกทั้งยังตั้งอยู่ในทำเลที่แตกต่างกัน แห่งแรก คือที่ “สาทรเกรซ” (Sathorn Grace) ย่านถนนสาทร เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สำหรับชาวต่างชาติ มีค่าเช่าตั้งแต่เดือนละ 60,000 บาท ไปจนถึง 90,000 บาท และได้พาไปเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์หลังที่ 2 คือที่  “บ้านมรดก”  ย่านบางพลัด ถนนจรัญสนิทวงศ์  ราคาค่าเช่าเดือนละ 6,000 บาทขึ้นไป 

 สำหรับผมแล้วในหลักการอันเป็นแก่นแท้ของลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานนั้นไม่มีความแตกต่างกันครับ  เหมือนคำพูดของท่าน เติ้ง เสี่ยว ผิง ที่ผมได้อ้างถึงนั่นแหละครับ  ถ้ายึดหลักการที่แท้จริงของการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานแล้วรายได้เฉลี่ยของการลงทุนควรจะปันผลโดยประมาณ  8-12% ต่อปี จะต้องไม่น้อยกว่านี้ ในขณะเดียวกันจะต้องหาหนทางบริหารจัดการให้ได้เงินปันผลมากกว่านี้ 

 “บ้านมรดก” ย่านบางพลัด เป็นกรณีศึกษาที่น่าสนใจครับ เพราะในขณะที่อพาร์ตเมนต์โดยรอบค่าเช่าเฉลี่ยห้องละ 4,500 บาทต่อเดือน  แต่ “บ้านมรดก” มีกระบวนการจัดการที่ทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นถึง 6,000-8,000 บาทต่อเดือน รวมทั้งการหาลูกค้าทั่วโลกโดยผ่านเครือข่ายระบบอินเทอร์เน็ต ทำให้มีลูกค้ามาจากที่อยู่ไกลๆ เช่น จากอังกฤษ, สวิตเซอร์แลนด์  ฯลฯ กรณีศึกษาต่างๆ เหล่านี้แหละครับ ทำให้พวกเราชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานเป็นน้ำที่ไม่เต็มแก้ว มีความกระตือรือร้นที่จะเรียนรู้ ใฝ่หาความรู้ที่แปลกๆ ใหม่ๆ ที่อยู่เหนือความคาดเดาอยู่ตลอดเวลา

 โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน “ยุคโลกาภิวัตน์” หรือ “ยุคโลกาวิบัติ” ที่ทั้งโลกถูกขับเคลื่อนโดยโครงข่ายทุนนิยมข้ามชาติที่มาพร้อมกับลัทธิ “บริโภคนิยม” และ “วัตถุนิยม”  การรู้เท่าทันเท่านั้นแหละครับที่จะทำให้เราสามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัย  ในกระแส “โลกาวิบัติ” ที่เชี่ยวกรากนี้ได้

 สรุปได้ว่า การสัมมนาแบบมาราธอนเข้มข้น 4 วันเต็ม เกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, บูทิคอพาร์ตเมนต์ไม่บาน  ฮอตแท็ป (โรงแรมกึ่งอพาร์ตเมนต์) ไม่บาน, โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน ก็จบลงอย่างชื่นมื่น สมดังคำที่ว่า  “การเรียนรู้เป็นกระบวนการแห่งความสุข” (Learning is a Process of  Happiness) กว่า 60 ท่านที่ได้ใช้เวลากับผม 4 วันเต็มๆ ก็กลับไปด้วยทัศนคติในเชิงบวกเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน หลังจากการสัมมนา 4 วันเต็ม หลายท่านก็ตัดสินใจโดยไม่ลังเลว่าคงจะไม่ทำเพราะรู้ว่าทำไปก็เสี่ยงกับการขาดทุน ในขณะที่อีกหลายท่านก็มีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้น หลายท่านก็ต้องเอาโครงการที่เคยคิดไว้นำไปปรับปรุง ดัดแปลงให้ดีขึ้นเหมาะสมขึ้น หลายท่านก็ชะลอการลงทุนกลับไปศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติม

 ตลอดระยะเวลา 4 วันเต็ม ผมได้ย้ำกับผู้เข้าร่วมสัมมนากว่า 60 ท่าน ว่า ท่านจะต้องไม่ทำในสิ่งที่ผิดพลาดเหมือนกับที่ผมเคยพลาดมาแล้ว ท่านต้องใช้ประสบการณ์ในการทำอพาร์ตเมนต์ของผมมาเกือบ 20 ปี นำไปต่อยอดทำให้ดียิ่งขึ้น มาช่วยยกระดับมาตรฐานการกินดี อยู่ดีใน อพาร์ตเมนต์ไม่บาน ของชาวไทยให้ดียิ่งๆ ขึ้น ซึ่งก็ได้ฝากข้อคิดเอาไว้ว่าหากท่านคิดจะสร้าง อพาร์ตเมนต์ไม่บาน สักหลัง จะต้องสามารถเข้าพักในทุกห้องของอพาร์ตเมนต์ท่านได้ เพราะ คนที่เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ของท่านก็มีความเป็นมนุษย์เท่าเทียมกับท่าน ขอให้คิดทั้ง “ประโยชน์และความสุข” ไปพร้อมๆ กัน เพียงแค่นี้ผมเชื่อว่า การลงทุนของท่านก็คงจะประสบผลสำเร็จตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ นอกจากนั้นยังมีพิธีมอบใบประกาศนียบัตรแก่ทุกท่านที่ผ่านการสัมมนาอีกด้วย  

 สำหรับผู้ที่พลาดโอกาสเข้าร่วมฟังการสัมมนาสามารถหาซื้อ วีซีดี ในชุดอพาร์ตเมนต์ไม่บานกับอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย ได้ที่ซีเอ็ดบุ๊คทุกสาขา หรือ เข้าไปดูรายละเอียดต่างๆ  ในเว็บไซต์ยอดฮิตของคนรักบ้าน  www.homeloverthai.com  แต่ถ้าเข้าไปศึกษารายละเอียดแล้วยังมีปัญหาค้างคาใจหรือมีข้อสงสัยแต่ประการใด ในประเด็นต่างๆ  เกี่ยวกับการลงทุน ทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานในรูปแบบต่างๆ ท่านสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ โทร.08-1421-8323 ครับ สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้กันเพียงแค่นี้ แล้วพบกับสาระน่ารู้ของ “คนรักบ้านกับอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย”  ได้ใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ