เจ้าของบ้านผิดสัญญา | คมชัดลึก

1.เจ้าของบ้านเริ่มเพิ่มวัสดุจากเดิม โดยนำไปอ้างกับงานราชการ แต่วัสดุที่เพิ่มนั้น ไม่มีในแบบ ทำให้บางครั้งต้องเสียเวลาทำใหม่เพื่อให้ได้ตามที่เจ้าของบ้านต้องการ แต่ไม่มีการเพิ่มเงินหรือจ่ายเงินเพิ่มเติม
 2.เจ้าของบ้านขอให้ทำตามงวดที่ตกลงกับธนาคารแทน เนื่องจากไม่มีเงินสำรอง แต่พอเจ้าของบ้านได้เงินจากธนาคารก็ไม่นำเงินมาจ่ายให้ ดิฉันจึงต้องหาทุนมาทำให้ตรงกับสัญญา โดยที่ไม่สามารถมอบงานส่วนที่ทำเกินไปมาทดแทนกันได้
 3.เมื่อถึงเวลาที่ต้องได้รับเงินตามงวดจริงๆ เจ้าของบ้านจ่ายให้ไม่ครบ คงค้างอยู่ที่จำนวน 7 หมื่นบาท
 4.ปัจจุบันบ้านหลังนี้ได้ขยายออกจากแบบเดิมทั้งหลังที่แล้วเสร็จ เป็นมูลค่าประมาณ 1.2 แสน บาท
 5.สัญญาที่ทำไว้จะหมดสัญญาในเดือนสิงหาคมนี้ เจ้าของบ้านได้ส่งจดหมายแจ้งให้แล้วเสร็จสิ้นภายในกำหนด โดยอ้างว่าจะฟ้องร้องถ้าไม่ตรงตามสัญญา เมื่อเจรจาขอเพิ่มจำนวนวัน เนื่องจากได้มีการต่อเติมบ้านทั้งหลัง แต่ก็ไม่ได้รับการตอบรับ
 ดิฉันจะทำอย่างไรได้บ้างคะ
น้ำฝน
ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า เรื่องนี้ถ้าดูจากข้อมูลแล้วหากมีการต่อเติมเพิ่มเติมเกินกว่าที่ทำสัญญากันไว้ แม้จะไม่ได้มีอยู่ในสัญญา แต่มีผลงานก็สามารถใช้เป็นเหตุผลได้ว่า คุณได้สร้างต่อเติมขึ้นมา
 ส่วนเรื่องเงิน แม้ว่าในขณะนี้เจ้าของบ้านจะไม่ยอมจ่าย แต่ถ้ามีการฟ้องร้องเกิดขึ้น ผลงานก็คือบ้านที่คุณต่อเติมไว้ จะเป็นตัวบ่งบอกว่า คุณได้ทำจริง เมื่อถึงเวลานั้นศาลก็จะพิจารณาให้ความเป็นธรรมอย่างแน่นอน
 กรณีที่สัญญาใกล้จะหมดนั้น แม้เจ้าของบ้านจะไม่ยอมต่อเวลาให้ ในทางปฏิบัติผลงานก็จะเป็นสิ่งที่โชว์อีกเช่นกันว่า คุณทำอะไรไปบ้างแล้ว ดังนั้น ขณะนี้คุณต้องพยายามเร่งทำบ้านให้เสร็จตามที่กำหนด หรืออาจจะเกินเลยไปบ้าง ถ้าเจ้าของบ้านฟ้อง ผลงานก็จะโชว์ว่าคุณทำบ้านจริง
 คุณไม่ต้องกังวลใจมาก เพราะดูจากข้อมูลแล้ว คุณได้เปรียบมากกว่าเจ้าของบ้าน 
ลุงแจ่ม