นิติบุคคลอยู่ทน 12 ปี | คมชัดลึก

ที่สำคัญขโมยขึ้นบ่อยมาก แต่ไม่เคยจับได้เลยสักครั้ง และมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดแต่คุณภาพต่ำ
 ผมอยากนำปัญหาต่างๆ เข้าไปคุยในที่ประชุม แต่อยู่มาเกือบ 5 ปีแล้ว ผมไม่เคยเห็นนิติบุคคลของที่นี่จะจัดประชุมเลยสักครั้ง หน้าตาคณะกรรมการและผู้จัดการนิติบุคคลก็ยังไม่เคยเห็น อีกทั้งยังทราบมาว่า คณะกรรมการและผู้จัดการบริหารงานที่คอนโดบ้านสวนธน 2 มานานนับสิบปี
 ถ้าว่ากันตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2551 แล้ว วาระการทำงานของนิติบุคคลนั้น บริหารงานแค่ 2 ปี แล้วก็ต้องจัดให้มีการเลือกตั้งใหม่ แต่นิติบุคคลชุดนี้ไม่ยอมลาออก ไม่เคยจัดให้มีการเลือกตั้งใหม่ ไม่เคยมีการจัดประชุมใหญ่สามัญและวิสามัญประจำปี ไม่แสดงทรัพย์สินหรือบัญชีรายรับ-รายจ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดเลย
 พอเจ้าของร่วมส่วนหนึ่งได้รวมตัวกันเพื่อเรียกร้องให้ลาออก และขอตรวจสอบการทำงานทางนิติบุคคล กลับทำหนังสือชี้แจงกับเจ้าของร่วมบางส่วนที่ยังไม่ทราบเรื่องราว โดยกล่าวหาว่าเจ้าของร่วมเหล่านี้คือผู้ไม่ประสงค์ดี แล้วใครที่ไหนจะไม่ประสงค์ดีกับบ้านตัวเองล่ะครับ
 ล่าสุดมีการประชุมกันเมื่อวันที่ 22 สิงหาคมที่ผ่านมา ตกลงกันว่าจะจัดการเลือกตั้งใหม่วันที่ 27 กันยายน 2552 นี้ แต่ผมก็มองว่าคงจะไม่จบแค่นี้ ทุกวันนี้เจ้าของร่วมเอือมระอากันมาก และต้องทนอยู่ เพราะนิติบุคคลอยู่ทน
เจ้าของร่วม
ตอบ
 นายนพดล ช่างปรีชา ผู้จัดการนิติบุคคล อาคารชุดคอนโดบ้านสวนธน 2 ชี้แจงว่า ได้บริหารงานเป็นนิติบุคคลของอาคารชุดมา 12 ปีแล้ว ไม่เคยมีปัญหาอะไร และที่ผ่านมาก็ได้ทำอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด ซึ่งในทางปฏิบัติไม่มีใครที่จะสามารถบริหารงานหรือทำตามกฎหมายได้อย่างครบถ้วนสมบูรณ์ทุกประการ
 กลุ่มผู้ร้องเรียนนี้ต้องการที่จะเข้ามาบริหารงานเอง จึงเรียกร้องให้มีการเลือกตั้งคณะนิติบุคคลชุดใหม่ ทั้งๆ ที่ผ่านมาการบริหารคอนโดก็ไม่เคยมีปัญหาอะไร มีการดูแลจัดการคอนโดให้อยู่สภาพที่ดีอยู่ตลอด เพราะถ้าปล่อยให้เป็นปัญหา คณะนิติบุคคลชุดปัจจุบันก็คงบริหารงานไม่ได้นานถึง 12 ปี แต่เมื่ออยากจะมีการเลือกตั้งคณะนิติบุคคลใหม่ ก็ยินดี เพราะหลังจากที่มีการประชุมกันแล้ว คาดว่าภายในสิ้นเดือนกันยายนนี้จะจัดให้มีการเลือกตั้งใหม่
 ผู้จัดการนิติบุคคล อาคารชุดคอนโดบ้านสวนธน 2 บอกว่า หากกลุ่มผู้ร้องเรียนกล่าวหาจนทำให้เกิดความเสื่อมเสียชื่อเสียง คงจะต้องมีการฟ้องร้องกัน
 ด้าน นายอนุพล คมคาย นักวิชาการที่ดินชำนาญการ หัวหน้าฝ่ายทะเบียน สำนักงานที่ดินจังหวัดสมุทรปราการ สาขาบางพลี ชี้แจงว่า ผู้จัดการนิติบุคคลถูกกลุ่มเจ้าของร่วมร้องเรียนเกี่ยวกับความไม่โปร่งใส ในเรื่องการบริหารจัดการ ซึ่งผู้จัดการก็ได้มาชี้แจงเรื่องนี้แล้ว โดยนำเอกสารการทำบัญชีต่างๆ มาชี้แจงด้วย ซึ่งทางที่ดินก็ไม่มีอำนาจในการบังคับให้นิติบุคคลจะต้องบริหารงานอย่างไร แต่มีหน้าที่ควบคุมดูแลให้คำปรึกษาและแนะนำให้บริหารงานให้เป็นไปในกรอบของกฎหมาย ส่วนเอกสารที่นำมาชี้แจงนั้น ทางที่ดินก็ไม่สามารถทราบได้ว่าเป็นข้อเท็จจริงหรือไม่ ผู้ที่จะขอตรวจสอบความถูกต้องได้นั้นก็คือลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม
 คณะนิติบุคคลชุดนี้อยู่มานานกว่า 10 ปีแล้ว ซึ่งตามหลักเกณฑ์จะต้องเปลี่ยนคณะกรรมการนิติบุคคลทุก 2 ปี แต่ก็ไม่ทราบว่าทำไมคณะนิติบุคคลชุดนี้จึงอยู่นานถึง 10 กว่าปี คาดว่าคงน่าจะใช้สิทธิ์รักษาการไปเรื่อยๆ เพราะไม่มีผู้คัดค้านหรือต้องการให้มีการเลือกตั้งใหม่ เพราะว่างเว้นไม่ได้เนื่องจากผู้จัดการนิติบุคคลจะต้องรับผิดชอบเซ็นเอกสารเรื่องเกี่ยวกับการรับภาระหนี้สินค่าใช้จ่ายส่วนกลาง กรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อประกอบการจดทะเบียนกับพนักงานที่ดิน
 หัวหน้าฝ่ายทะเบียน สำนักงานที่ดินจังหวัดสมุทรปราการ สาขาบางพลี บอกว่า การบริหารจัดการต้องใช้อำนาจให้อยู่ในกรอบของกฎหมาย เจ้าของร่วมมีสิทธิ์แต่งตั้งหรือถอดถอนคณะนิติบุคคลได้ตามกฎหมาย และกรณีที่เจ้าของร่วมเห็นว่าเอกสารที่นำมาเป็นหลักฐานนั้น ไม่เป็นข้อเท็จจริง เจ้าของร่วมสามารถใช้สิทธิ์ในการฟ้องร้องต่อศาลได้
ลุงแจ่ม