ฟ้องขับไล่น้า | คมชัดลึก

ขณะนี้ผมมีปัญหาเรื่องธุรกิจและจำเป็นต้องใช้เงิน จึงอยากขายที่แปลงดังกล่าว เพราะมีคนติดต่อมา แต่น้าสาวบอกว่าจะไม่ย้ายออกไปไหน เพราะเป็นสมบัติของพี่ชายที่บอกไว้ก่อนตายว่าให้อาศัยอยู่ได้ ผมจะทำอย่างไรดีครับ เพราะถ้าขายที่แล้วบ้านของน้าสาวจะต้องทำอย่างไร เนื่องจากเป็นบ้านที่น้าปลูกเองครับ
 วิมุตร
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในเรื่องนี้สิ่งแรกเลยคงต้องไปดูก่อนว่า สิทธิในการขออยู่อาศัยบนที่ดินผืนนี้ของน้ามีหรือไม่ ซึ่งอาจจะไปเช็กจากหน่วยงานราชการที่อำเภอ หรือที่ดิน แล้ก็ต้องตรวจดูด้วยว่า ระหว่างน้ากับพ่อนั้น ได้มีการเขียนสัญญาการให้สิทธิอยู่อาศัยบนที่ดินผืนนี้อยู่หรือไม่
 ถ้ามีการเขียนสัญญาแล้วมีกำหนดเวลา ก็ต้องให้อยู่จนกว่าจะครบตามกำหนดเวลาที่วางไว้ ถ้าไม่มีทั้งหมดที่กล่าวมา ก็หมายถึงว่าคุณได้รับสิทธิเป็นเจ้าของโดยชอบธรรม และน้ามีสิทธิเพียงผู้อาศัยโดยที่คุณให้สิทธิน้าอาศัยอยู่
 เบื้องต้นแนะนำว่า ให้เจรจากันก่อนว่า คุณต้องการขายที่ดินผืนนั้น แล้วน้าต้องย้ายออกไป โดยคุณอาจจะต้องให้ค่ารื้อถอนในการย้ายบ้านออกไปของน้า หรือคุณอาจจะซื้อบ้านหลังนั้นไว้ โดยให้เงินสดแก่น้าไป เพื่อจะได้ไม่ต้องมีการรื้อถอนเกิดขึ้น กรณีนี้ก็ต้องลองเจรจากันอยู่ก่อนว่าจะตกลงกันแบบไหน
 แต่ถ้าเจรจากันไม่ได้ น้าไม่ยอมออกไป เมื่อมาถึงจุดนี้ คือ คุณก็ต้องฟ้องขับไล่น้าออกไป โดยอาจจะเจรจากับผู้ซื้อรายใหม่ให้จ่ายค่ารื้อถอนให้แก่น้า หรือซื้อบ้านหลังนั้นไว้เลย ตรงนี้ก็ต้องอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงกันในขณะที่ฟ้องขับไล่