สัมมนาอพาร์ตเมนต์ไม่บานแบบมาราธอน | คมชัดลึก

 และในการบรรยายแต่ละครั้งก็ต้องขอขอบพระคุณบรรดาแฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานทั่วประเทศที่ต่างแจ้งความจำนงขอเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมจนเต็มล้นแล้วล้นอีก ต้องเสริมแล้วเสริมอีก ก็มีเสียงเรียกร้องมาว่าอยากให้ผมจัดบ่อยๆ แต่อย่างไรผมก็ตั้งใจแน่วแน่ว่าจะไม่จัดเกินปีละ 2 ครั้งครับ 

 ในการบรรยายแบบมาราธอนแบบ 4 วันเต็ม มีเนื้อหาอัดแน่นตั้งแต่ การลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ ตั้งแต่ 30-50 ล้านบาท หรือในบางโครงการอาจจะใช้เม็ดเงินในการลงทุนมากกว่านั้นครับ นอกจากนั้น สาระของการบรรยายยังได้ครอบคลุมไปถึงการลงทุนทำโรงแรมขนาดเล็ก ในหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นสไตล์รีสอร์ท สไตล์บูทิคโฮเทล หรือสไตล์ฮอตแท็ป (โรงแรมกึ่งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์) 

 การบรรยายแบบมาราธอนในครั้งนี้ ผมได้เอาตัวอย่างจริงที่หลากหลายกว่า 50 โครงการ ที่ผมได้เข้าไปมีส่วนร่วม นำมาตีแผ่ให้ผู้ร่วมฟังการบรรยายของผมทุกท่าน ทราบถึงข้อดีข้อเสีย รวมถึงจุดแข็งจุดด้อยเพื่อให้ท่านสามารถนำไปต่อยอดทางความคิด และสิ่งไหนเป็นข้อผิดพลาดก็จะไม่ทำผิดซ้ำอีก ส่วนข้อดีที่เป็นประโยชน์ก็นำมาทำให้ดียิ่งขึ้น  แบบรู้เขารู้เรานั่นแหละครับ ถึงจะสามารถพูดได้เต็มปากว่า “รบร้อยครั้ง ชนะร้อย (หนึ่ง) ครั้ง” ที่ผมเพิ่มมาหนึ่งครั้งคือ ชนะตั้งแต่ยังไม่ออกจากบ้าน

 กระบวนการศึกษาแบบรู้เขารู้เรานี้ ท่าน ปรมาจารย์ซุนหวู่ ได้เขียนบันทึกเอาไว้ในตำราพิชัยสงครามแต่โบราณ และมีอีกประเด็นหนึ่งที่ผมอยากจะฝากถึงชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน หรือชาวบูทิคโฮเทลไม่บาน หรือชาวรีสอร์ทไม่บาน คือ ในการลงทุนของท่านจะต้องเป็นการลงทุนแบบพอเพียงที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด ซึ่งหมายความว่าจะไม่ลงทุนทำอะไรจนเกินตัวหรือทำตามกระแส เพียงเพราะเห็นคนอื่นเขาทำว่าดี ก็อยากเอาอย่างเขาบ้าง  อย่างนี้อันตรายมากครับ ที่ว่าเก่งๆ แน่ๆ ก็แย่มาหลายราย

 หนึ่งในเนื้อหาที่ผมจะบรรยายคือ “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” เพราะเก้าอี้ที่มั่นคงแข็งแรงได้ จะต้องมีขาเก้าอี้อย่างน้อย 4 ขา นอกจากนั้นในแต่ละขาของเก้าอี้จะต้องมีความแข็งแกร่ง ทนทาน สามารถสู้กับวิกฤติการณ์ต่างๆ ได้ หากท่านยังมีขาเก้าอี้ทั้ง 4 ขาไม่ครบ ก็อย่าคิดทำการใหญ่ในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานนะครับ เพราะมีโอกาสผิดพลาดและมีความเสี่ยงสูง

 สำหรับผมแล้วในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โรงแรมไม่บาน หรือรีสอร์ทไม่บาน ที่เป็นการลงทุนของผมเองนั้น จะต้องให้องค์กรของผมคิดให้รอบคอบครบถ้วนทั้ง 4 ขาเสมอ ประกอบด้วย เก้าอี้ขาที่ 1 คือ การศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ (Feasibility Study) แบบนักลงทุน (Investor) ซึ่งโดยทั่วไปแล้วนักลงทุนจะมุ่งความสนใจในประเด็นหลักๆ ที่ว่าลงทุนแล้วจะต้องได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าในการลงทุนเสมอ และจะต้องเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด สามารถคืนทุนเร็วที่สุด

 นอกจากนี้ อาคารที่ลงทุนลงแรงสร้างขึ้นมาแล้วนั้น จะต้องเป็น สินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเพิ่มพูนขึ้นตามกาลเวลา ไม่ใช่เป็นซากของอาคารที่นับวันมูลค่าจะลดลง นักลงทุนจะต้องเป็นคนรู้ค่าของเงิน อีกทั้งยังต้องเป็นคนประหยัด มัธยัสถ์  และอดออม และยังต้องไม่วางตนอยู่ในความประมาท จะต้องมีความหวาดระแวงต่อภัยที่มองไม่เห็นและคาดไม่ถึงอยู่ตลอดเวลา  จึงจำเป็นที่จะต้องเตรียมความพร้อมอยู่เสมอ  

 เก้าอี้ขาที่ 2 คือ การมองอย่างนักออกแบบ (Designer) อันประกอบด้วย สถาปนิก วิศวกร ผู้ออกแบบอาคาร ซึ่งขาที่ 2 จะรับจากโจทย์มาจากขาที่ 1 คือ นักลงทุน  โดยเฉลี่ยในปัจจุบันค่าก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ไม่บาน 1 ห้อง จะมีราคาโดยเฉลี่ยประมาณ 250,000-300,000 บาท เช่น หากนักลงทุนมีเงินที่ใช้ในการลงทุน 10 ล้านบาท ก็จะต้องให้สถาปนิกออกแบบห้องพักให้ได้ 35-40 ห้อง ดังนั้น สถาปนิก วิศวกร ที่ทำหน้าที่ในเก้าอี้ขาที่ 2 ก็ต้องออกแบบตามกรอบของงบประมาณที่ได้รับมอบหมายจากเก้าอี้ขาที่ 1 ให้เป็นอาคารที่งามง่าย พอเพียง สวยทน สวยทาน สวยนาน จะต้องไม่ล้ำสมัยจนเกินไป 

 ในขณะเดียวกันจะต้องไม่ตกยุคหรือล้าสมัยจนเกินไป เพราะหากล้ำสมัยมากเกินไปก็จะตกยุคได้เร็ว หากแบบล้าสมัยมากเกินไปก็จะเชย เหมือนการออกแบบผลิตภัณฑ์อันเป็นสินค้าที่ต้องนำเสนอขายในท้องตลาดนั่นแหละครับ ต้องทำให้พอเหมาะ พอดี พอควร ถ้าหากออกแบบให้อาคารมีความซับซ้อนมากเกินไป  ก็ทำให้ค่าก่อสร้างบานปลายจากที่ได้เตรียมการเอาไว้ 

 สัปดาห์นี้พื้นที่หมดครับ เอาไว้ต่อในสัปดาห์หน้า มาว่าต่อถึงเก้าอี้อีก 2 ขา ผมย้ำนะครับ หากเก้าอี้มีไม่ครบ 4 ขา หรือครบ 4 ขา แต่เป็นขาที่แข็งแกร่งไม่พอ ก็อาจจะทำให้คนนั่งล้มคว่ำขมำหงายได้ นอกจากนั้น ในการสัมมนาแบบมาราธอน 4 วันเต็ม ที่ผมจัดขึ้นยังครอบคลุมเนื้อหาสาระตั้งแต่การเลือกทำเลที่ตั้ง การศึกษาลักษณะที่ถูกต้องตามหลักเคหศาสตร์ (ฮวงจุ้ย) การศึกษาเรื่องกฎหมายควบคุมอาคาร รวมไปถึงผังเมือง ซึ่งหากไม่ใส่ใจผมเห็นตกม้าตายกันมาเยอะแล้วครับ  เพราะไม่ใช่ผู้รู้จริงแต่ทำไปด้วยความรู้สึกก็มีโอกาสผิดพลาดได้ง่าย 

 นอกจากนั้น ยังมีการพูดถึงการบริหารการก่อสร้างที่ถูกต้องตามระบบระเบียบทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม (CM) การบริหารอาคารเมื่อแล้วเสร็จ การดำเนินการทางการตลาดเพื่อหากลุ่มลูกค้าในรูปแบบต่างๆ (โดยเฉพาะทางอินเทอร์เน็ต) การให้บริการและการสร้างความประทับใจให้แก่ผู้มาพัก การซ่อมบำรุงดูแลอาคาร ตลอดจนการวางระบบภาษี บัญชี ต่างๆ เหล่านี้ ล้วนแล้วแต่เป็นสาระที่ต้องศึกษาให้เกิดความรู้ความเข้าใจทั้งสิ้น

 จะเห็นได้ว่า  เนื้อหาสาระของการบรรยายตลอดระยะเวลา 4 วันเต็ม ที่เข้มข้นแบบสุดๆ ผู้ที่เคยเข้าฟังการบรรยายในแต่ละรุ่นก็มักไปเล่าให้บรรดาพรรคพวกเพื่อนฝูงฟังกันปากต่อปาก แพร่ออกไปเป็นไฟลามทุ่ง พอมีการจัดสัมมนาขึ้นเมื่อไหร่ก็เต็มจนล้นแบบ “ตู้ตั๋วแตก”  เมื่อนั้นครับ สำหรับท่านที่พลาดหวังจากการเข้าร่วมสัมมนาแบบมาราธอน 4 วันเต็มในครั้งนี้ก็อย่าเสียใจครับ  คงต้องใจเย็นๆ รออีกประมาณ 5-6 เดือน  ถึงจะมีโอกาสมาฟังใหม่ 

 แต่ในระหว่างนี้หากท่านใดมีข้อสงสัยประการใดสามารถทำได้ 2 วิธี  วิธีแรกคือหาซื้อวีซีดี “อพาร์ตเมนต์ไม่บานกับ อ.ดร.เชี่ยว ชอบช่วย”  ที่มีทั้งหมด 8 ชุด มีขายที่ร้านซีเอ็ดบุ๊คทุกสาขา หรือวิธีที่สองคือโทรมาสอบถามทุกปัญหาเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน บูทิคอพาร์ตเมนต์ไม่บาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บาน บูทิคโฮเทลไม่บาน บูทิครีสอร์ทไม่บาน ได้ที่โทร. 08-1421-8323 ได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใด ในกรณีที่ท่านใดต้องการสำรองจองที่นั่ง การสัมมนาอพาร์ตเมนต์ไม่บานในคราวหน้า สามารถโทรมาได้ที่ 0-2245-1399 สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้แค่นี้ครับ  พบกับผมได้ในสัปดาห์หน้า สวัสดีครับ