ปรากฏการณ์ "ตู้ตั๋วแตก" ในงานบรรยายอพาร์ตเมนต์ไม่บาน (2) | คมชัดลึก

รวมทั้งมีความเสี่ยงน้อยที่สุดในยุคเศรษฐกิจซัพไพรม์” ณ ชั้น 9 อาคารเนชั่นทาวเวอร์ บางนา จนเกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ที่แฟนๆ กว่า 360 คน มากันจากทั่วทุกสารทิศจนเต็มห้องประชุมจนล้น เพื่อเข้าฟังการบรรยายในครั้งนี้ ผมได้ ฝากข้อคิดเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน และบูทิคโฮเทลไม่บานไว้ในรูปแบบของทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา ซึ่งผมได้เปรียบการลงทุนก็เหมือนเก้าอี้นั่นแหละครับ ต้องมีอย่างน้อย 4 ขา จึงจะมั่นคง แข็งแรง จะมีเพียงแค่ 2 ขา หรือ 3 ขา ก็ไม่ดีแน่ครับ เพราะเวลานั่งหากไม่ระมัดระวังแล้วอาจจะล้มฟาดหัวขมำได้โดยง่าย ซึ่งผมเปรียบเอาไว้อย่างนี้ครับ เก้าอี้ขาที่ 1 คือ การมองแบบนักลงทุน ที่ต้องย้ำกับตัวเองตลอดเวลาว่า การลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเสมอ ต้องพยายามที่จะทำให้เม็ดเงินทุกบาททุกสตางค์ที่เก็บหอมรอมริบ หามาอย่างยากลำบากแสนเข็ญนั้นอย่างมีคุณค่ามากที่สุด และในบางโอกาสจะต้องเป็นคนมองโลกในแง่ร้ายเอาไว้บ้าง เผื่อว่า หากสถานการณ์ไม่เป็นไปอย่างที่คาดการณ์ไว้ จะประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยได้อย่างไร รวมทั้งการเตรียมทางหนีทีไล่เอาไว้เสมอครับ ดังเช่น ปรมาจารย์ซุนหวู่ได้ฝากไว้ว่า “สุดยอดของการรบ คือ การถอยให้เป็น” ดังนั้น นักลงทุนไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ต้องเตรียมการหาทางหนีทีไล่ เป็นการรุก รบ ไปข้างหน้า แต่ก็ต้องเผื่อทางถอยเอาไว้ เก้าอี้ขาที่ 2 คือ การมองแบบนักออกแบบ ผมหมายรวมไปถึงบรรดาสถาปนิก วิศวกร มัณฑนากร และนักออกแบบจัดสวน ซึ่งจะต้องสร้างความงามที่แตกต่างจากอาคารอื่น รวมไปถึงการให้บริการ หมายถึงจะต้องเป็นอพาร์ตเมนต์ที่สวยที่สุดในซอยและต้องถูกพิจารณาเลือกที่จะเข้าพักก่อนอาคารอื่นที่เป็นคู่แข่ง เก้าอี้ขาที่ 3 จะต้องมองแบบผู้ที่จะทำการก่อสร้าง ดังนั้น อาคารจะต้องออกแบบให้สามารถสร้างได้ง่าย รวดเร็วแล้วเสร็จตรงเวลา และมีปัญหาในช่วงเวลาในการก่อสร้างน้อยที่สุด รวมถึงการดูแลรักษาในอนาคตให้สามารถดำเนินการได้ง่ายที่สุด เก้าอี้ขาที่ 4 คือ การบริหารจัดการเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งรวมไปถึงการทำการตลาด การบริหารจัดการ และการวางระบบภาษี บัญชี ที่เหมาะสม ซึ่งท่านต้องเตือนสติอยู่เสมอว่า จะต้องทำให้อาคารแต่ละหลังนั้น เป็นสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าขึ้นทุกวันตามกาลเวลา ไม่ใช่เป็นเพียงซากอาคาร และเป็นสินทรัพย์ที่มีชีวิตชีวา ดังนั้น ถ้าท่านรู้สึกว่าขาของเก้าอี้ทั้ง 4 ขานี้ ขาใดขาหนึ่งยังมีไม่ครบ หรือไม่แข็งแรงเพียงพอก็ต้องเติมเต็ม โดยเร่งทำการศึกษาค้นคว้า อีกทั้งเร่งแสวงหาคนดี มีความรู้ ความสามารถในแต่ละขาของเก้าอี้ตัวนี้ให้เข้ามามีส่วนร่วมในการบริหารจัดการให้สำเร็จลุล่วงบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ ในช่วงสุดท้ายของการบรรยาย ผมได้ฝากเทคนิคของการวิเคราะห์ที่ผมมักจะใช้เป็นประจำที่เรียกว่า ส.ว.อ.ท. (S.W.O.T. Analysis) ซึ่งหากแปลกันแบบตรงตัวจะหมายถึง เทคนิคของการวิเคราะห์เจาะลึกตั้งแต่ S = Strength คือ การวิเคราะห์ลงลึกให้เห็นถึงจุดแข็ง, W= Weakness คือ การวิเคราะห์จุดอ่อนหรือข้อด้อย, O = Opportunity คือ การวิเคราะห์โอกาสที่จะขยายตัวและฉกฉวยโอกาสที่จะทำให้มีชัยเหนือคู่แข่ง, T = Threat คือ การวิเคราะห์เจาะลึกถึงภัยอันตรายรวมไปถึงความไม่แน่นอนที่อาจจะเกิดขึ้น เต็มอิ่มครับ กับการบรรยายแบบเข้มข้นไปด้วยสาระกว่า 4 ชั่วโมงเต็ม ที่ไม่มีใครลุกหนีไปไหน ซึ่งผมหวังว่า ความรู้ที่ท่านผู้ที่ได้เข้าร่วมฟังการบรรยายกว่า 360 ท่านได้รับจากผมในครั้งนี้ คงเป็นประโยชน์ต่อท่านบ้างไม่มากก็น้อย หลายท่านได้สอบถามผมถึงการบรรยายครั้งต่อไป ซึ่งสามารถติดตามกันได้ว่าจะจัดขึ้นที่ไหน เมื่อไร และมีรายละเอียดเป็นอย่างไร โดยติดตามข่าวคราวกันได้ในรายการ “คนรักบ้าน” แบบมัลติมีเดีย ซึ่งผมได้นำเสนอทั้งทางสถานีโทรทัศน์เนชั่นแชนแนล ทุกวันอาทิตย์ ช่วงเช้าเวลา 10.00-11.00 น. หรือ ทางหนังสือพิมพ์ "คม ชัด ลึก" ทุกวันเสาร์ หรือทางเว็บไซต์ยอดฮิตของคนรักบ้าน www.homeloverthai.com และสำหรับท่านที่พลาดโอกาสเข้าฟังการบรรยายครั้งสำคัญนี้ หากมีข้อสงสัยประการใดเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, บูทิคโฮเทลไม่บาน และคอนโดมิเนียมไม่บาน ก็สามารถติดต่อสอบถามในทุกปัญหาที่ค้างคาใจได้ที่โทร. 08-1421-8323, 0-2245-1399 โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใด แล้วพบกับสาระน่ารู้ของ “คนรักบ้าน” ได้ใหม่ในสัปดาห์หน้า สวัสดีครับ