การออกแบบและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตกยุค | คมชัดลึก

              การเปลี่ยนแปลงทางสังคม เป็นเหตุให้ งานออกแบบที่ต้องมองรอบด้าน คิดครบ และเข้าใจสถานการณ์รอบโลก ที่มีการขยับตัว เปลี่ยนแปลง อย่างต่อเนื่อง การเปิดใจกว้างเพื่อเข้าใจสถานการณ์ จนสามารถคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ ออกสู่สังคมเป็นสิ่งสำคัญในการอยู่ร่วมกันในอนาคต บางครั้งผู้ออกแบบเองที่ไม่ปรับตัวอาจเป็นปัญหาต่อผลงานที่สร้างสรรค์เสียเอง ด้วย ตลอดจน นักลงทุนก็เช่นกัน จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องรอบคอบรอบทิศในทุกฝีก้าวของการลงทุน ตั้งแต่การวางแผน การดำเนินงานในขั้นตอนต่างๆ

              ตัวแปรที่ทำให้โครงการขาดความสำเร็จอย่างหนึ่ง คือจุดเริ่มต้นที่ผิดพลาดบิดเบี้ยว ขาดการวางโครงสร้างทางความคิด ตั้งแต่เริ่มแรก เสมือน ภาพยนตร์ที่ขาดบทละครที่ชัดเจน บทกวีที่ขาดพลัง การกำหนดความคิดเป็นสาระสำคัญของแก่น และ โครงสร้างองค์กร ตลอดจนวิสัยทัศน์ ขององค์กร ที่ต้องมีเอกภาพ

              การออกแบบโครงการในองค์ความรู้ทาง สถาปัตยกรรม สถาปัตยกรรมภายในและออกแบบภายใน การออกแบบต่างๆในศาสตร์แห่งมัณฑนศิลป์ การออกแบบภูมิสถาปัตย์ ตลอดจนศาสตร์ ต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องกำหนดแนวความคิดชัดเจน โดยการออกแบบควรเชื่อมโยง บูรณาการเข้าหากันในแต่ละศาสตร์ แม้คงความเชี่ยวชาญในแต่ละเรื่อง ในความสำเร็จยุคใหม่จะต้องใช้ศิลป์ผสานศาสตร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นวัตกรรมใหม่ๆ จะเกิดขึ้นได้ด้วยการผสานศาสตร์ต่างๆ กล่าวคือ ปัจจุบันปัจจัยแวดล้อมต่างๆที่ต้องคิดและไตร่ตรองมีมากขึ้น ครั้นจะใช้ทฤษฎีเดียว ต่อการจัดการในโครงการเป็นไปไม่ได้ โดยเฉพาะการออกแบบ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาจมีทฤษฎีแวดล้อม 5–6 ทฤษฎีเป็นอย่างน้อย อีกทั้งทุกทฤษฎีในโครงการต้องหลอมรวมเป็นหนึ่ง เป็นเอกภาพด้วย

              ขึ้นชื่อว่าการออกแบบ หลักคิดคือจะต้อง สร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ ไม่จำเจซ้ำซาก และผลงานการออกแบบจึงต้องสามารถเป็นส่วนหนึ่งของความสำเร็จ และถ้ายิ่งไปกว่านั้นคือ การออกแบบเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด ให้โครงการสำเร็จ ไม่ใช่เพียงแค่องค์ประกอบน้อยๆ แต่ สามารถเป็นองค์ประกอบหลัก ของการลงทุนไปด้วยซ้ำ

              กุญแจไขความสำเร็จของโครงการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญจึงอยู่ที่การ วางแนวความคิดที่ตกตะกอนลึกซึ้งตั้งแต่ต้น โดยแนวความคิดนั้นจะต้องเกิดจากการถอดรหัสโครงการอย่างแม่นยำ รอบคอบ รอบทิศ อุดรอยรั่วตั้งแต่การวางแผน มองเห็นอนาคตในทุกมิติตั้งแต่เริ่มแรก ทะลุ ทะลวง เห็นทั้งข้อดีข้อเสีย ตลอดจนเห็นโอกาสแห่งความสำเร็จ และสิ่งดีดีที่จะเกิดขึ้น สามารถตอกย้ำความเชื่อและความมั่นใจเมื่อก้าวแล้วจะไม่ผิดพลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการออกแบบที่จะต้องเป็นผู้นำทางความคิด ให้กับสังคม การออกแบบที่รอบคอบรอบรู้รอบตัว จนเกิดผลงานที่มีคุณภาพ และความสำเร็จตามมา

              แนวคิด แนวความคิด ศาสตร์แห่งการกำหนดแนวความคิด เป็นส่วนสำคัญ จนต้องคลอดออกมาเป็นหนังสือ และคู่มือ ทางการศึกษา สูตรในการค้นหา ค้นคว้า หรือตัวช่วย ให้ แนวความคิด แม่นยำ ไม่หลงทิศ รอบคอบรอบรู้ รอบด้าน จนสามารถสร้างสรรค์ผลงานที่ร้อยเรียงกันแบบเป็นเอกภาพ ศาสตร์ ที่มองครบทุกมิติ แห่ง 4 DNA นี้ จึงก่อเกิดเป็น สาระแห่งความรู้ที่ก่อเกิดความรอบรู้ และเปรียบเสมือน เทียนที่จุดไฟแห่งปัญญาสำหรับการเดินทางในสนามแห่งการออกแบบในอนาคต ตลอดจน การลงทุนที่ครบเครื่องสู่ผลสัมฤทธิ์

              ปัจจัยเหตุผลที่เมื่อผลงานออกแบบและการสร้างสรรค์โครงการขาดแนวความคิด หรือแนวคิดที่ยังไม่สมบูรณ์ จะเกิดผลเสียดังนี้

              1. โครงการออกแบบมีช่องโหว่ ไม่ครอบคลุม ทำให้เกิดผลเสียต่างๆตามมา เช่น การใช้งานที่ขาดประสิทธิภาพ มีข้อเสีย ทั้งในรายละเอียดและภาพรวมมากกว่าข้อดี งบประมาณบานปลาย เป็นปัญหาต่อผู้ใช้งานผู้บริโภค

              2. ขาดเอกภาพในโครงการ อันเกิดจากการไม่มีเอกภาพทางความคิด ขาดความสอดคล้องกัน ทั้งการใช้สอย และความงาม และบางครั้งรุนแรงสู่ความขัดแย้งและความไม่พึงพอใจต่อโครงการมากที่สุดจากผู้ใช้งาน และ ผู้ลงทุน

              3. กระบวนการทำงาน ขาดประสิทธิภาพ ขาดจุดยืน เพราะแนวความคิดเป็นเสมือนกระดูกสันหลังทางความคิด ขาดแกนกลางเชื่อมสำพันธ์สู่ความสำเร็จ การทำงานออกแบบจะจะไม่ต่อเนื่อง อาจทำให้ผลงานเสร็จไม่ทันตามกำหนดและตามวัตถุประสงค์เพราะวนอยู่ในอ่าง ขาดการร้อยเรียง สะเปะสะปะ มีให้เห็นจากโครงการ ที่เมื่อเสร็จ แต่ดูไม่เข้ากัน ไม่เหมาะสมกัน ขาดๆเกินๆ

              4.ขาดสุนทรียภาพและอัตลักษณ์ ไม่งดงาม ไม่ลงตัว ขาดสัดส่วนที่ดี อาจน้อยไปหรือมากไป ขาดความพอดี และรสนิยม ที่สำคัญ คือ ขาดลักษณะเฉพาะที่เป็นเอกลักษณ์ มีอัตลักษณ์ เพราะการกำหนดแนวคิดชัดเจน ส่วนสำคัญอย่างหนึ่งคือความกลมกลืนของผลงาน ตลอดจนการศึกษาสังคมจารีตประเพณีจากสังคมแวดล้อมที่ตั้งมาต่อยอดสู่การพัฒนารูปแบบเฉพาะขึ้นมา จาก ราก ฐาน ที่แข็งแกร่ง สู่อัตลักษณ์ที่งดงามเฉพาะตัว

              5. งบประมาณ บานปลาย เมื่อโครงการขาดแนวคิด และขาดความรอบคอบ ก็จะเกิดปัญหาตามมา รูปแบบไม่นิ่ง มีข้อบกพร่อง ส่งผลต่องบประมาณ ในการก่อสร้างที่บานปลาย ซึ่งการกำหนดแนวคิดและมีรหัสโครงการจะทำให้ทุกรายละเอียดของโครงการผิดพลาดน้อย และสามารถประมาณการในการลงทุน การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ที่แม่นยำครอบคลุมทั้งการตลาด การบริหารจัดการ

              โดยหลักการในการออกแบบขั้นสูงสู่ความสำเร็จและการลงทุนโครงการอย่างมืออาชีพ ต้องบูรณาการ รอบคอบ รอบทิศ กำหนดแนวคิดที่ชัดเจน สร้างสรรค์ อย่างเป็นเอกภาพ เพื่อนวัตกรรมใหม่ ให้กับสังคม