'อาคารพาณิชย์ไม่บาน'สานฝัน'สาวน้อยเมืองพะเยา' | คมชัดลึก

 

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้เป็น “กระบวนการสานฝัน” ของ “สาวน้อย” คนหนึ่งที่เพิ่งเรียนจบจาก “มหาวิทยาลัยเชียงใหม่” มาหมาดๆ และมีความฝันที่จะเริ่มก้าวเล็กๆ (แต่ยิ่งใหญ่) ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ประเภท “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” เลยติดต่อมาที่ผมและหลังจากได้พบปะพูดคุยกันหลายครั้ง ผมได้รับปากว่าจะช่วยเป็น “โค้ช” ให้ เพราะเห็นในความมุ่งมั่นเอาจริงเอาจังของ “บัณฑิตจบใหม่” อยู่ใน “วัยละอ่อน” อายุอานามเพียง 20 ปีต้นๆ มิหนำซ้ำคุณพ่อก็ยังมาฝากฝังให้ผมดูแลสั่งสอนให้เหมือนลูกหลานในแง่มุมต่างๆ เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่ “ไม่บาน” ซึ่งผมบอกกับ “สาวน้อยร้อยชั่ง” คนนี้ว่าให้ “เดินทีละก้าว”, “กินข้าวทีละคำ” และ “ทำทีละเรื่อง” โดยให้น้อมนำเอาวิถีคิดแบบ “พอเพียง” นำมาปรับประยุกต์ใช้ครับ

 

          พอผมได้ศึกษาแนวคิดแบบ “พอเพียง” ลงไปลึกๆ พบว่า “แก่น” ที่ผมได้เรียนรู้และได้นำมาใช้จนเกิดประโยชน์นั้น มีอยู่ 2 ประการที่สำคัญด้วยกันครับ “ประการแรก”  คือ การลงมือทำอย่าง “มีเหตุมีผล” และ “มีภูมิคุ้มกัน” จะต้องรู้ว่าทุกสิ่งอย่างที่ตัดสินใจลงมือทำไปนั้น ลงมือทำไปเพื่ออะไร มีสาเหตุมาจากอะไรและผลที่จะได้รับจากการลงมือทำทั้งในด้านบวกและด้านลบนั้นคืออะไร รวมทั้งจะต้องประเมินความเสี่ยงอันเกิดจากความไม่แน่นอนทั้งในด้านเศรษฐกิจ,สังคมและการเมืองที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต เป็นเสมือนการเตรียม “ภูมิคุ้มกัน” ในการลงมือทำกิจการงานใดก็ต้องทำโดยไม่ประมาทเป็นอันขาดและแก่น “ประการที่ 2”  คือ การลงมือทำอย่าง “เป็นขั้นเป็นตอน” ที่เป็น “ระบบระเบียบ” และมี “โครงสร้างการทำงาน” ที่จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัด จะไม่มีการเดินข้ามขั้นตอนอย่างเด็ดขาด

 

          สำหรับ “อสังหาฯไม่บาน” โครงการแรกที่ “สาวน้อย” คนนี้ต้องเข้ามามีส่วนร่วมในการรับผิดชอบ คือ โครงการ “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ที่อยู่ติดกับ “โรงพยาบาลดอกคำใต้” ก็ขนาด “กำลังพอเหมาะ”, “พอดี” และ “พอเพียง” สำหรับการเริ่มต้นครับ ทำให้ได้มีโอกาสเรียนรู้ทุก “มิติ” อย่าง “เป็นขั้นเป็นตอน” ตั้งแต่การที่ผมค่อยๆ ทำการปรับ “วิธีคิดทัศนคติและมุมมอง” ( “Myth” & “Mindset” ) ที่ถูกต้อง ในการลงทุน “อสังหา ฯ ไม่บาน” ตลอดไปจนถึงการทำ “Feasibility Study” หรือ “การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ”  รวมไปถึงการมีส่วนร่วมในกระบวนการออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมที่ทำอย่างไรที่จะให้ดีที่สุดและสวยที่สุด 

 

          รวมทั้งประหยัดที่สุดในย่านนั้นของ “เมืองพะเยา” ตลอดจนขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาและการตรวจสอบและควบคุมการก่อสร้าง นอกจากนั้น ยังต้องเรียนรู้เทคนิคในด้านการตลาดโดยเฉพาะการขาย การติดต่อกับสำนักงานที่ดินในการแบ่งแยกโฉนดและการโอน ตลอดจนการติดต่อขอสินเชื่อกับทางธนาคาร เรียกว่าเรียนรู้กันครบทุกขั้นตอนแบบ “360 องศา” เลยครับ แม้กระทั่งการตั้งชื่อโครงการ ผมก็มีโอกาสเข้ามีส่วนร่วม โดยในใจลึก ๆ ตั้งใจแน่วแน่ว่าจะฝึกและสอน “สาวน้อย” คนนี้ให้เติบโตขึ้นเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการ “อสังหาฯไม่บาน” ที่มี “คุณธรรม” , “จริยธรรม”  รวมถึงเติบโตขึ้นเป็นเจ้าของบริษัทพัฒนาที่ดินที่มีการดำเนินการแบบ “ธรรมาภิบาล”  มีความซื่อสัตย์ต่อลูกค้าและซื่อสัตย์ต่อตัวเองไปพร้อมกันครับ

 

          จากการทำงานหนักต่อเนื่องมาเป็นระยะเวลาหลายเดือน ผลออกมาน่าชื่นใจครับ “สาวน้อย” คนนี้ก็ได้กลายสภาพจาก “บัณฑิต” จบใหม่ธรรมดาๆ คนหนึ่งได้กลายเป็นหนึ่งในสมาชิกของ “อัศวินอสังหาฯ” ที่ผมเฝ้าดูแลอยู่ ทั้งๆ ที่มีอายุเพียง 20 ปีกว่าเท่านั้นครับ จะว่าไปแล้ว “สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น” ครับ วันนี้ผมก็ได้นำรูป “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” ที่สร้างแล้วเสร็จมาโชว์ให้ท่านได้เห็น เพื่อจะได้เปรียบเทียบกับแบบที่ผมได้ออกแบบเอาไว้กับของจริงที่สร้างเสร็จว่ามีความสวยสดงดงามกันสักเพียงใด

 

          สำหรับแฟน ๆ ชาว “อสังหาฯไม่บาน” ท่านใดสนใจก็สามารถส่ง ลูกหลาน กุลบุตร กุลธิดา ที่มีความฝันอยากลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน”  โดยให้มาเรียนรู้กับผมก็สามารถติดต่อสอบถามได้ที่ 081-4218323  ครับ เพราะในส่วนตัวผมคิดว่าถ้าไม่ฝึกคนรุ่นหนุ่มรุ่นสาวเหล่านี้ให้แข็งแกร่งเอาไว้ ในภายภาคหน้าพอเปิด “AEC” เสรีอาเซียน  เต็มรูปแบบมากกว่าที่เป็นอยู่ ก็จะไม่สามารถแข่งขันกับคนรุ่นหนุ่มสาวของประเทศเพื่อนบ้านอย่าง “สิงคโปร์”, “มาเลเซีย”, “เวียดนาม” ฯลฯ ได้ เพราะจะว่าไปแล้วคนรุ่นที่ผ่านวิกฤติ “อสังหา ฯ” อย่างหนักหนาสาหัสมาแล้ว 5 วิกฤติแบบผม ที่อายุอานามก็ได้เลยเลข 5 ไปแล้ว ไม่ช้าหรือเร็วก็ต้องลดบทบาทในการลงทุนใน “อสังหาฯ” ลง ถึงแม้ในใจลึก ๆ ยังสนุกกับการทำงานอยู่ ถึงแม้ว่าไม่อยากลดก็จำเป็นต้องค่อย ๆ ละเลิกกันไปครับ เพราะยิ่งเนิ่นนานไปสังขารก็ยิ่งไม่อำนวยครับ