พ็อกเก็ตบุ๊กที่ว่าด้วยการสร้างเครื่องผลิตเงินด้วยอพาร์ทเม้นท | คมชัดลึก

 

 

         ช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ผมได้ซุ่มอยู่เงียบๆ อยู่กับการเขียน “พ็อกเก็ตบุ๊ก” เล่มใหม่ล่าสุดกับ “ลูกศิษย์ก้นกุฏิ” อีกคนหนึ่งคือ “อาจารย์รวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ซึ่งปัจจุบันได้รับการยอมรับว่าเป็น “กูรู” ในด้านการลงทุนอพาร์ทเม้นท์อีกคนหนึ่ง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ความรู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับ “สูตรสำเร็จและเคล็ดลับ” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บานราคาประหยัด” ให้ชื่อหนังสือว่า “สร้างเครื่องผลิตเงินด้วยอพาร์ทเม้นท์ใครๆ ก็ทำได้” เนื้อหาแบ่งออกเป็นสองส่วน 

 

         ในส่วนของ “อาจารย์รวิโรจน์” จะประกอบไปด้วย แนวคิดที่ว่า ทำไมคนรวยชอบลงทุนอพาร์ทเม้นท์ และลงทุนอพาร์ทเม้นท์อย่างไรให้ประสบความสำเร็จที่ง่ายกว่าที่คิดด้วย 5 ขั้นตอน แบบ “Step by Step” ซึ่งใน  “ขั้นตอนที่ 1”  มีสาระที่เกี่ยวกับ “Zoning & Site Analysis” เป็นเสมือน “การเปิดลายแทง” สู่โอกาสในการลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์โดยการศึกษา “โซนนิ่ง” หรือ “ย่าน” และการศึกษาข้อมูลการใช้ประโยชน์ที่ดินเบื้องต้น (Site Analysis) อันเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นเกี่ยวกับการลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ 

 

         สำหรับ “ขั้นตอนที่ 2” มีสาระน่ารู้เกี่ยวกับ “Location Analysis” หรือ “การเลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง” โดยจะอธิบายถึงการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ ที่เป็น “ทำเลทอง” สำหรับการลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ สำหรับ “ขั้นตอนที่ 3”  “Market & Competitors Analysis” เป็นเสมือนการทำความเข้าใจตลาด รู้กลุ่มเป้าหมาย ตลอดจนการทำ “SWOT & Competitors Analysis” เพื่อรู้จุดเด่นจุดด้อย ตลอดจนการสำรวจตลาดและระดับการแข่งขัน สร้างกลยุทธ์การตลาด สร้างจุดขาย 

 

         ส่วน “ขั้นตอนที่ 4” “Product & Design Analysis” เป็นการออกแบบอพาร์ทเม้นท์ให้โดนใจลูกค้า ซึ่งจะนำไปสู่ความเข้าใจลูกค้าอย่างลึกซึ้งด้วยทฤษฎี “มาสโลว์” เป็นการสร้างจุดขายทั้งภายในและภายนอกสำหรับขั้นตอนสุดท้าย คือ “ขั้นตอนที่ 5” “Financial Analysis” เพื่อหาบทสรุปการตัดสินใจลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ รวมไปถึงเทคนิคการคำนวณต้นทุนในการลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ ตลอดไปจนถึงการประเมิน รายรับ-รายจ่าย การคำนวณหาวงเงินกู้ที่เหมาะสม รวมไปถึงการใช้ Application เพื่อวิเคราะห์ตัวชี้วัดการตัดสินใจลงทุน โดยการประเมินผลตอบแทนและความคุ้มค่าในการลงทุน ตลอดไปจนถึงแผนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์เพื่อกู้เงินธนาคาร

 

          ขณะที่ส่วนที่ผมเขียนใน “พ็อกเก็ตบุ๊ก” เล่มนี้ก็จะประกอบไปด้วย  “การบริหารความเสี่ยง” หรือ “Crisis Management” และ “Worst Case Scenario” เป็นกระบวนการเรียนรู้เตรียมพร้อมรับมือความเสี่ยงและวิกฤติแบบรู้เท่าทัน รวมไปถึงข้อความผิดพลาดที่ควรระวังสำหรับการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์, ที่จะนำท่านไปสู่ความมั่งคั่งและมั่งคั่งแบบยั่งยืน นอกจากนั้นผมยังได้สรุปขั้นตอนการลงทุนทำ อพาร์ทเม้นท์ แบบ “เป็นขั้นเป็นตอน” หรือ “Step By Step”  อย่างสมบูรณ์แบบจนเกิดเป็น  “สูตรสำเร็จ” ที่ยังไม่มีใครเคยทำมาก่อน ในการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่เริ่มต้นจากเงินเพียงหนึ่งแสนบาทหรือจาก “พันร้อยบาท” สู่“พันล้านบาท” กับการ ลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “5 เด้ง” ซึ่งที่กล่าวมานี้นั้น ล้วนแล้วแต่เป็นความรู้ที่บรรดานักลงทุนทุกท่านจำเป็นต้องรู้ก่อนคิดอ่านจะทำการใหญ่ในการลงทุน  “อพาร์ทเม้นท์” เป็นเหมือนกับที่ปรมาจารย์ “ซุนหวู่” ที่กล่าวไว้กว่า 1,000 ปีล่วงแล้วว่า “รู้เขารู้เรารบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง”

 

         สาระน่ารู้ที่ควรรู้ใน “พ็อกเก็ตบุ๊ก”  ที่ว่าด้วยการ “สร้างเครื่องผลิตเงินด้วย อพาร์ทเม้นท์ ใครๆ ก็ทำได้”  ยังมีอีกมากมายก่ายกองครับ พื้นที่หมดเอาไว้ต่อในอีกสองสัปดาห์หน้าครับ