สัมมนาการลงทุน'อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน'แบบ'5เด้ง' | คมชัดลึก

 

          สวัสดีครับ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิดในการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “5 เด้ง” ซึ่งผมมักจะถูกถามหลายต่อหลายครั้งครับว่า การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในสภาวะปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัวเช่นนี้มีความคุ้มค่าและน่าลงทุนเพียงใด เพราะดูผิวเผินเหมือนกับว่าเป็นการลงทุนที่มีรายได้น้อย เพราะต้องคอยเก็บค่าเช่าแบบเดือนต่อเดือน รวมทั้งยังมีความยุ่งยากในการบริหารจัดการ ซึ่งก็ยอมรับครับว่าเมื่อก่อนผมก็เคยคิดในลักษณะนี้ แต่พอเอาเข้าจริงๆ หลังจากที่ได้เรียนรู้จากการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” โดยผมได้ทำการลงทุนทำจริงมายาวนานกว่า 20 ปี ก็พบกับคำตอบที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งครับว่าแท้จริงแล้วการลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นหนึ่งในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ที่มีความเสี่ยงที่ถือว่าต่ำที่สุดก็ว่าได้ นอกจากนี้ ยังสามารถตอบแทนผู้ลงทุนได้ถึง “5 เด้ง”  ด้วยกันครับ ดังมีรายละเอียดในแต่ละ “เด้ง” ดังต่อไปนี้ครับ

 

          “เด้งที่ 1” ทำให้มูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นจากเดิมที่เคยเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ปกคลุมเต็มไปด้วยวัชพืช และได้กลายสภาพเป็นที่ทิ้งขยะ หรือเป็นเพิงสังกะสีชั่วคราวสำหรับเก็บวัสดุเหลือใช้ พอได้เริ่มปรับที่ และทำการเขียนแบบพิมพ์เขียวและทำการยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ส่งผลให้ที่ดินแปลงนั้นก็จะปรับตัวมีราคาสูงขึ้นทันทีครับ และนอกจากนั้นก็ยังส่งผลให้ราคาที่ดินโดยรวมในแถบนั้นปรับสูงขึ้นไปด้วย

 

          “เด้งที่ 2”  เมื่อเริ่มมีการก่อสร้างก็จะได้กำไรจากการปรับขึ้นราคาของวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้าง เช่น เหล็ก, หิน, ปูน, ทราย ฯลฯ รวมถึงค่าแรงรับเหมา ยกตัวอย่างเช่น หากต้องใช้งบประมาณในการก่อสร้าง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในราคา 10 ล้านบาทในปีนี้ ในปีหน้าราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 10-20 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยต่อปี ขึ้นอยู่กับ “สภาวะเงินเฟ้อ” (Inflation) เป็น 12 ล้านบาทในปีหน้าครับ

 

          “เด้งที่ 3” คือเมื่อก่อสร้างเสร็จ ทั้งที่ดินและทรัพย์สินมูลค่ารวมกันก็จะเพิ่มขึ้น ยิ่งเก็บไว้นานเท่าไหร่มูลค่ายิ่งทวีคูณขึ้นมากยิ่งขึ้นเท่านั้น ที่มักเรียกกันว่า “Capital Gain” ซึ่งหลายคนที่ลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็มักจะได้กำไรจากส่วนนี้แหละครับ ที่รวยกันเป็น 10 ล้าน เป็น 100 ล้าน ก็เพราะจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นนี้แหละครับ

 

          “เด้งที่ 4”  คือเป็นโรงงานพิมพ์ธนบัตรที่สร้างรายได้แบบ “น้ำซึมบ่อทราย”  ที่ต่างไหลมาเทมาไม่ขาดสาย มากบ้างน้อยบ้างตามสภาวะเศรษฐกิจ และที่สำคัญสามารถสู้กับ “สภาวะเงินเฟ้อ” ได้ เพราะโดยปกติแล้วค่าเช่าก็จะปรับตัวขึ้นไปตาม “สภาวะเงินเฟ้อ” มีคนมักถามผมว่าค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ขนาด 25-30 ตารางเมตร ที่เหมาะสมควรเป็นเท่าไหร่ วิธีคิดง่ายๆ ก็ดูจากร้านอาหารตามสั่งในย่านนั้นครับ หากราคาข้าวผัดกะเพราไข่ดาวตั้งราคาไว้เท่าไหร่ เช่น ถ้าราคา 35 บาท ค่าเช่าที่เหมาะสมก็อยู่ระหว่าง 3,500 บาท แต่ถ้าผมกินข้าวผัดกะเพราไข่ดาวจานละ 65 บาท ในย่าน “สุขุมวิท”, “สีลม”, “สาทร” ค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ก็อยู่ในราวๆ 6,500 บาทต่อเดือนโดยประมาณ ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ผมค้นพบโดยบังเอิญจากการที่ลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มาหลายต่อหลายแห่งครับ

 

          “เด้งที่ 5” คือ “เด้ง” สุดท้ายครับ คือเป็นการเปิด “โลกทัศน์” (Visionary) การเรียนรู้ใหม่ที่เกี่ยวกับธุรกิจการลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นการสอนให้ประหยัด, มัธยัสถ์ และอดออม ทั้งยังสอนให้ทำงานหนักอย่างสม่ำเสมอ แบบมีวินัย เพราะว่าอพาร์ทเม้นท์เป็นธุรกิจที่ต้องเปิดทุกวัน 365 วันต่อปี ไม่มีวันหยุดครับ และเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการที่สามารถแตกขยายรูปแบบไปได้อีกมากมายหลากประเภทหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะแปรสภาพเป็น “บูทิคอพาร์ทเม้นท์”, “เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์” หรือ “บูทิคโฮสเทล” หรือ “เนอร์สซิ่งโฮม” (Nursing Home) เป็น “อพาร์ทเม้นท์ประเภทผู้สูงวัย” หรือเป็น “อพาร์ทเม้นท์สำหรับผู้รักษ์สุขภาพ” ประเภท “Anti-Aging” ฯลฯ ก็สามารถที่จะปรับปรุงดัดแปลงคลี่คลายออกไปอย่างไม่รู้จบครับ

 

          จะเห็นได้ว่าธุรกิจการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ในปัจจุบันนั้นมีความสลับซับซ้อนพอสมควร โดยท่านสามารถเริ่มต้นจากการลงทุนหลักเพียงไม่กี่ล้านบาท บนที่ดินตั้งแต่ 40 ตารางวา ไปจนถึงที่ดินเป็นไร่ ที่มีมูลค่าในการลงทุนหลายสิบล้านบาท มีความหลากหลายเป็นอย่างยิ่งครับ

 

          สำหรับท่านที่สนใจในการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เป็นข่าวดีต้อนรับปี “หนุมานชาญสมร” เนื่องจากผมกับทาง “เนชั่นทีวี” จะจัดการสัมมนาแบบเข้มข้น 4 วันเต็ม รวมทั้งการพาไปเยี่ยมชมดูงานนอกสถานที่ ให้ทุกท่านได้เห็นแจ้ง เห็นจริง แบบ “รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้ง” โดยจะจัดขึ้นใน วันเสาร์-อาทิตย์ที่ 20-21 กุมภาพันธ์ และวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 27-28 กุมภาพันธ์ ที่จะถึงนี้ ที่โรงแรมเมเปิล บางนา  โดยท่านที่สนใจลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็สามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 0-2245-1399 และ 08-1421-8323  หรือเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.homeloverthai.com  ซึ่งรับจำนวนจำกัดจริงๆ เต็มแล้วเต็มเลยครับ

ขอย้ำนะครับว่า ในสภาวะเศรษฐกิจตกสะเก็ดและฝืดเคืองเช่นนี้ การลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” น่าจะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากพิจารณาตามแนวคิด “5 เด้ง” ของการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่ผมได้นำเสนอไป สำหรับท่านที่สนใจก็ลองเข้ามาร่วมฟังการสัมมนากันดูครับก็น่าจะเป็นประโยชน์ โดยท่านสามารถนำรายละเอียดทั้งหมดที่ท่านมีอยู่ รวมทั้งโฉนดที่ดินทำเลที่ตั้ง เข้ามาสอบถามกับผมได้ว่าควรจะทำดีไม่ทำดีและหากตัดสินใจแล้วว่าทำแน่ก็มาหาวิธีว่าจะลงทุนทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนได้ไวดีครับ และผมเชื่อว่าการวิเคราะห์แบบเจาะลึกและการให้มุมมองแบบ 360 องศา จากประสบการณ์ 20 กว่าปี ในการทำโครงการน้อยใหญ่มากว่า 500 โครงการของผม คงจะเป็นประโยชน์ แล้วพบกันให้ได้นะครับ ผมจะรอพบกับทุกท่านครับ