ไลฟ์สไตล์

การศึกษา'ศักยภาพที่ดิน พื้นที่ตั้ง'

การศึกษา'ศักยภาพที่ดิน พื้นที่ตั้ง'

28 พ.ย. 2558

การศึกษาศักยภาพที่ดิน พื้นที่ตั้งด้วยเครื่องมือทางการออกแบบ เพื่อความสำเร็จในการลงทุนขั้นสูง : คอลัมน์ แต่งร้านให้ได้ล้าน โดย... ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง

 
 
          ในขณะนี้ประเทศไทยอยู่ในบรรยากาศที่ดีของการลงทุนในหลายๆ ธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจประเภทอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง ด้วยเหตุที่ว่าประเทศไทยเรามีความต่อเนื่องในการพัฒนาด้านนี้มานาน มีพื้นฐานที่ครบถ้วนมากที่สุดในภูมิภาค ในขณะที่ต้นทุนก็ยังถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านหลายประเทศ ความพร้อมในประเด็นต่างมากมาย อีกทั้งประเทศไทยถือเป็นชัยภูมิในการเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียน ในขณะที่รอบๆ บ้านเราทุกประเทศก็มีการขยับขยายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันอย่างคึกคัก โดยบางประเทศยังต้องพึ่งพาวัสดุอุปกรณ์ ตลอดจนองค์ความรู้ต่างๆ จากประเทศไทย มิตรสหายที่ใกล้ชิดมากที่สุด การกระเพื่อมจากธุรกิจอาเซียนย่อมส่งผลบวกให้กับประเทศไทยมากที่สุด เพราะถือเป็นศูนย์กลางทางการค้าต้นน้ำในหลายๆ กลุ่มสินค้านั่นเอง
 
          การตัดสินใจในการลงทุนทำโครงการในระยะเวลานี้ แม้อาจมีปัจจัยลบอยู่บ้าง แต่ยังถือว่าน้อยมาก ในขณะที่ปัจจัยบวกกลับมีมากในหลายๆ ทำเล จากข้อมูลในรายการอยู่สบายเนชั่นทีวีมีปรากฏการณ์อย่างหนึ่งให้เห็นก็คือการตัดสินใจลงทุนกันมากขึ้น เริ่มต้นจากธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางที่กระจายความเสี่ยงธุรกิจการลงทุนสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์กันอย่างคึกคัก โดยขณะนี้มีผู้ลงทุนทยอยเข้ามาขอคำปรึกษากันอย่างล้นหลามที่สำนักงานอยู่สบาย เมืองทองธานี
 
          ทุกแปลงที่ดินมีลักษณะเฉพาะตัว ปัจจัยรอบทิศของที่ดินมีผลต่อการออกแบบและการกำหนดประเภทการใช้งานขึ้นอยู่กับองค์ประกอบทั้งกฎหมาย ของที่ตั้งอาคาร สังคม วัฒนธรรม ประเพณี ในแต่ละที่ไม่เหมือนกัน การออกแบบในแต่ละที่ แต่ละโครงการจึงจำเป็นต้องสำรวจ ศึกษาที่ดินที่ตั้งอย่างถ่องแท้ จะกล่าวได้ว่าการลงทุนที่สำเร็จจะต้องสามารถใช้ศักยภาพของที่ตั้งได้อย่างเต็มที่ ใช้พื้นที่อากาศให้คุ้มค่าที่สุดการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุน สามารถนำองค์ความรู้ในการออกแบบไปใช้ในการถอดรหัสโครงการก่อนเพื่อลดความเสี่ยง หาจุดดี วิเคราะห์เพื่อแก้ไขจุดด้อย ศึกษาต้นทุน การคืนทุน ความสำเร็จรอบทิศ การสร้างอัตลักษณ์เฉพาะตัวให้โครงการมีคุณค่าและเพิ่มมูลค่าไปพร้อมกัน
 
          เครื่องไม้เครื่องมือจากการออกแบบประกอบด้วยกระบวนการดังนี้
          1. การออกแบบร่างเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของการใช้พื้นที่ให้ได้ประโยชน์สูงสุด โดยการวางผังเบื้องต้น ศึกษาบริบทต่างๆ ของที่ดิน โดยสามารถคำนวณหาปริมาณพื้นที่ใช้สอยและงบประมาณโดยสังเขป ก่อนตัดสินใจลงทุนอย่างแม่นยำ
 
          2. การทดสอบทดลอง พฤติกรรมของมนุษย์ในพื้นที่ เช่นการใช้งานในปริมาณเยอะ การเข้าออก การเข้าถึง สถานการณ์ฉุกเฉินต่างๆ การจัดการเพื่อประสิทธิภาพของการใช้พื้นที่ การ สร้างแบบจำลองเสมือนจริงเพื่อสังเกต และวินิจฉัยพื้นที่ การวิเคราะห์แสง ลม และปรากฏการณ์ต่างที่เข้ามากระทบพื้นที่ เพื่อหามาตรการป้องกันความเสี่ยงและโอกาสทางการลงทุนสูงสุด ทั้งนี้อาจใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ช่วยในการสร้างแบบจำลองเหล่านี้ขึ้นมาได้
 
          3. การถ่ายทอดความเป็นไปได้ในรูปแบบและบุคลิกโครงการ การออกแบบเป็นเครื่องมือสำคัญในการกำหนดลักษณะเฉพาะ ให้มีจุดขาย เพื่อส่งเสริมการตลาด ด้วยแนวคิดสร้างสรรค์ใหม่ๆโดยเฉพาะการออกแบบที่มีการวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ใช้งานในอนาคต ตลอดจนรูปแบบ และสุนทรียภาพของโครงการ อาจแสดงออกด้วยภาพ 2 มิติ และ แบบจำลอง 3มิติก็เป็นเครื่องมืออีกทางหนึ่งที่เป็นประโยชน์ในการศึกษาผลกระทบต่างๆ ได้ก่อนสร้างจริง ความแม่นยำก็จะเกิดขึ้นมากที่สุด
 
          4. การออกแบบภาพลักษณ์โครงการ ผ่านผลงานกราฟฟิกต่างๆ ผ่านการออกแบบในศิลปะเชิงพาณิชย์ศิลป์เพื่อต่อยอดสู่การสร้างแบรนด์ สร้างความแข็งแกร่งของโครงการเพื่อประโยชน์ของความเป็นเอกภาพ ไม่หลงทาง ชัดเจนในความเชื่อ และความมุ่งมั่น โดยเฉพาะโครงการที่เป็นต้นน้ำต้นแบบต้องมองทุกอย่างเป็นระบบเนตเวิร์คทางความคิดเรียงร้อยกัน จะมีพลังอันยิ่งใหญ่ตามมา
แต่แท้ที่จริงแล้วเครื่องมือที่สำคัญที่สุด และส่งเสริมให้ธุรกิจประสบความสำเร็จจริงๆ แล้วคือสติปัญญานั่นเอง
 
.......................................
(หมายเหตุ การศึกษาศักยภาพที่ดิน พื้นที่ตั้งด้วยเครื่องมือทางการออกแบบ เพื่อความสำเร็จในการลงทุนขั้นสูง : คอลัมน์ แต่งร้านให้ได้ล้าน โดย... ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง)