เทคนิคการลงทุน'อสังหาฯ ไม่บาน'แบบ'36แมทริกซ์(มิติ)/360องศา'
Play
24 ต.ค. 2558
เทคนิคการลงทุน อสังหาฯ ไม่บาน แบบ 36 แมทริกซ์ (มิติ) / 360 องศา : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว
สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มีคนหลายคนมักถามว่าผมสามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่า+ราคาประหยัด” จนเกิดสัมฤทธิผลเป็นโครงการน้อยใหญ่มากมายกว่าห้าร้อยอาคารได้อย่างไรในตลอดระยะเวลา 25 ปี ที่ผ่านมา ผมพยายามคิดทบทวนทั้งเหตุและผลว่าอะไรคือ “กลเม็ด+เคล็ดลับ” ที่ทำให้ผมไม่ขาดทุน ก็ครุ่นคิดมานานหลายปีครับ จึงได้เรียบเรียงออกมาเป็น “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ “36 แมทริกซ์ (มิติ) / 360 องศา” ที่หากใครลงทุนตามแนวทางดังกล่าวนี้แล้ว “เจ๊ง” ผมถือว่าท่าน “โคตรเก่ง” เลยครับ
มีคนถามผมเสมอครับว่า “อสังหาฯไม่บาน” ของผมคืออะไรกันแน่ แต่ก่อนอื่นจะต้องทำความเข้าใจคำจำกัดความของ “อสังหาฯไม่บาน” เสียก่อน ซึ่งจากประสบการณ์ที่ผ่านมา ทำให้ผมชัดเจนมากครับกับคำจำกัดความของ “อสังหาฯไม่บาน” หรือ “Budget Real estate” ผมมักจะเรียกว่า “อสังหาฯ ที่คุ้มค่า+ราคาประหยัด” ที่ดำเนินกิจการโดย “SMEs” เล็กๆ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ตึกแถว, มินิอพาร์ทเม้นท์, อพาร์ทเม้นท์, โฮสเทล, ฮ็อตแท็ป (โรงแรม+อพาร์ทเม้นท์), โรงแรม,รีสอร์ท, บูทิคโฮเทล, คอนโดมิเนียม ฯลฯ ก็อาจจะขยายขอบเขตการลงทุนให้ใหญ่โตขึ้นเป็นโครงการบ้านจัดสรรขนาด 50-100 หลังก็ไม่ผิดกติกาแต่ประการใด
ในปัจจุบันบรรดา “SMEs” หรือนักลงทุนขนาดเล็กเหล่านี้ที่ไม่มีเงินถุงเงินถังและไม่สามารถระดมทุนได้มากมายมหาศาลแบบบรรดาบริษัทพัฒนาอสังหาฯ มหาชนที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ต่างตกอยู่ในสภาวะที่น่าเป็นห่วงอย่างยิ่ง เพราะหากตัดสินใจลงทุนผิดพลาดเพียงครั้งเดียวก็อาจจะล่มสลายกันไปทั้งระบบ ดังนั้น ผมจึงได้ครุ่นคิดพิจารณาหา “กลเม็ด+เคล็ดลับ” ที่จะทำอย่างไรไม่ให้การลงทุนตกอยู่ในสภาวะขาดทุน รวมทั้งการเตรียมเปิดทาง “ถอย” เอาไว้เมื่อยามคับขัน จนสามารถสรุปประเด็นในการลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่าราคาประหยัด” แบบ “360 องศา” โดยผ่านมุมมองทั้งสิ้น “36 แมทริกซ์ (มิติ)” และผมเชื่อว่าถ้าหากใครสามารถเปิดมุมมองได้ครบถ้วนและครอบคลุมตามกรอบทางความคิด (Configuration)ของผมถึงขนาดนี้แล้ว ใครที่ยังลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่า+ราคาประหยัด” แล้วเจ๊ง ย้ำกันนะครับว่าท่าน “โคตร” เก่งเลย
ผมเชื่อว่าในอนาคตการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเปิด AEC เสรีอาเซียน เต็มรูปแบบจะยุ่งยากและซับซ้อนมากยิ่งขึ้นกว่าเดิมอีกหลายเท่าตัวครับ ที่ผมมักจะเรียกว่าเป็น “สมการซ้อนสมการ” เป็น “แมทริกซ์ซ้อนเมทริกซ์” เป็นผลให้การลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” ซึ่งเดิมเคยใช้ “สมการ” ชั้นเดียวแบบ 1+1 = 2 ดังที่เคยทำกันมาก็นับว่าเป็นเรื่องล้าสมัย ซึ่งเทคนิคของการมองให้กว้างแบบ “360 องศา” ภายใต้กรอบทางความคิดของการวิเคราะห์แนวทางในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ “36 แมทริกซ์ (มิติ)” จะสามารถช่วยให้การลงทุนของท่านอยู่รอดปลอดภัยและสามารถคืนทุนได้ไวครับ ซึ่งรายละเอียดของ “36 แมทริกซ์ (มิติ)” ของผมนั้นมีความสลับซับซ้อนเป็นอย่างยิ่งครับ เป็นเหมือนกับการเปิดทางเลือกในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” รูปแบบต่าง ๆ ที่หลากหลายเนื่องจากพื้นที่มีจำกัด เอาไว้โอกาสหน้าผมจะมาอธิบายให้ท่านผู้อ่านได้รับรู้รับทราบกันในรายละเอียดครับ
ในการพิจารณานำ “แมทริกซ์” ต่างๆ เหล่านี้นำมาปรับประยุกต์ใช้ นั้นผมยังได้สร้าง “กรอบทางความคิด” ขึ้นมาครอบแบบคุมเข้มอีก 3 ทฤษฎี คือ 1. ทฤษฎีแหวนทองคำ 3 วง 2.ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา หรือขาทั้ง 4 ของม้าอัศวิน และ 3. ทฤษฎี “ม้าทั้ง 8 ของอัศวิน” ซึ่ง “กรอบทางความคิด” ดังกล่าวนี้ ผมได้เขียนลงใน พ็อกเก็ตบุ๊ก “อสังหาฯพารวยกับ อ.เชี่ยว ชอบช่วย” ที่ “ใครลงทุนทำแล้วเจ๊งโคตรเก่งเลย!!!” โดยผมจะ เปิดตัว พ็อกเก็ตบุ๊กเล่มนี้ในวันอาทิตย์ที่ 1 พฤศจิกายน ที่จะถึงนี้ ในบทแรกๆ ของพ็อกเก็ตบุ๊กผมจะพูดถึง “Inception” ในการปรับทั้ง “Myth” และ “Mindset” ที่เป็นทั้ง “ความเชื่อ” และ “ความศรัทธา” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ซึ่งผมคิดว่าเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด แต่กลับไม่ค่อยจะมีใครพูดถึง เพราะเป็น “แก่น” แท้ๆ ในการตัดสินใจที่จะลงทุนทำดีหรือไม่ทำดี หรือลงทุนไปแล้วจะเปิด “ทางถอย” อย่างไรดี เมื่อตกอยู่ในสถานการณ์ที่คับขัน จึงอยากเชิญชวนทุกท่านที่สนใจไปร่วมงานเปิดตัวพ็อกเก็ตบุ๊ก พร้อมกับการแจกลายเซ็นของผมที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” เวลา 13.00-14.00 น. ที่โซนเอเทรียม ท่านผู้อ่านสามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่ 0-2245-1399 ครับ
อย่าลืมเป็นอันขาดที่จะได้พบปะทักทายกับผมตัวเป็นๆ นะครับ ใน วันเสาร์ที่ 24 ตุลาคม นี้แล้วนะครับ สำหรับท่านที่สนใจฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “รวยซะให้เข็ด” กับ “ยันต์ 8 ทิศ” พิชิต “ปัญหา” และ “อุปสรรค” ในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท บ้านไม่บาน,อาคารพาณิชย์+โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน, อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, บูทิคโฮเทลไม่บาน ฯลฯ ที่คุ้มค่า+ราคาประหยัด ซึ่งจะจัดขึ้น ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ห้องมีตติ้งรูม 3 เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ท่านที่สนใจไปพบกันได้ในงานหรือสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่ 08-1421-8323 และ 0-2644-1478 ที่นั่งมีจำนวนจำกัดครับ ซึ่งท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายในครั้งนี้จะได้รับฟรี DVD การบรรยายในครั้งนี้ฟรี สำหรับท่านที่สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่เว็บไซต์ของ “คนรักบ้าน” www.homeloverthai.com เจอกันให้ได้นะครับในวันเสาร์นี้ แล้วผมจะรอพบกับทุกท่านครับ
.......................................
(หมายเหตุ เทคนิคการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ “36 แมทริกซ์ (มิติ) / 360 องศา” : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)