ครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ | คมชัดลึก

เนื่องจากตั้งแต่ยายตายไป 15 ปีมาแล้ว น้าไม่เคยมาดูแลที่ดินผืนนี้เลย น้าบอกให้แม่ของดิฉันอยู่และทำกินไปเลย เพราะน้าคงไม่กลับมาอีกแล้ว แม่ของดิฉันจึงปลูกบ้าน ทำสวน และปลูกต้นไม้อยู่บนที่ดินผืนนี้ ก่อนหน้านี้น้าเคยพูดว่าจะยกที่ดินผืนนี้ให้แม่ของดิฉันแต่ก็ยังไม่ได้ยกให้อย่างถูกต้องเพียงแต่เป็นการบอกปากเปล่าเท่านั้น
 ส่วนน้าเองก็ไม่ได้กลับมาเยี่ยมบ้านบ่อย แม่ของดิฉันไม่ได้คิดอะไรมากในช่วงแรกปล่อยให้เรื่องผ่านมาจนถึงวันนี้ แต่ก็กลัวว่าอาจจะมีปัญหาในอนาคต หากวันหนึ่งน้าต้องการที่ดินคืนหรือน้าเป็นอะไรขึ้นมาก่อนที่จะมีการโอนกันอย่างถูกต้อง
 ดิฉันจึงอยากทราบว่า แม่ของดิฉันจะทำอย่างไรดีคะ แม่ของดิฉันอยู่บนที่ดินผืนนี้มา 15 ปีแล้ว จะมีสิทธิในที่ดินผืนนี้หรือเปล่า ถ้าน้าไม่ให้อยู่ เราต้องย้ายออกหรือไม่ กรุณาให้คำแนะนำแก่ดิฉันและแม่ด้วยเถอะค่ะ
นิรมล
ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ยศศักดิ์ โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำว่า ในกรณีเรื่องนี้ต้องดูว่าการเข้ามาอยู่ของแม่ของคุณนั้นอยู่ในลักษณะของการขอสิทธิ์จากน้า ในการทำกินบนที่ดินผืนนั้นหรือเปล่า
 เพราะถ้าเป็นกรณีอย่างนี้แม้จะอยู่มามากกว่า 10 ปี ก็ไม่สามารถอ้างสิทธิปรปักษ์ในการครอบครองที่ดินผืนนั้นได้ เพราะการอ้างสิทธิปรปักษ์ได้นั้นจะต้องเป็นการครอบครองแบบเปิดเผย และแสดงเจตนาว่าต้องการที่จะเอาที่ดินผืนนี้เป็นของตัวเอง แต่จากข้อมูลที่ให้มาเหมือนกับน้าให้สิทธิในการทำกินบนที่ดินผืนนี้กับแม่ของคุณ จึงยากที่จะฟ้องในเรื่องครอบครองปรปักษ์
 ทางที่ดีถ้าน้าไม่เอาแล้วก็ติดต่อน้าให้มาโอนที่ตรงนี้ให้เป็นของแม่ เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหา แต่ถ้าน้าไม่โอนให้และต้องการที่ดินผืนนี้คืน แม่คุณก็ต้องออกจากที่ดินผืนนี้ ส่วนบ้านก็รื้อถอนออกไปเพราะว่าบ้านเป็นสิทธิของคุณ
ลุงแจ่ม