'THE CHIVA'โครงการ'คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา'
Play
26 ก.ย. 2558
THE CHIVAโครงการ คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว
สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอแนวคิด “คอนโดฯ ไม่บานครึ่งราคา” โดยผมตั้งชื่อโครงการนี้ว่า “THE CHIVA” (เดอะชีวา) ซึ่งจะว่าไปแล้วโครงการนี้ผมคิดอย่างเงียบๆ มานานหลายปี เหมือนกับเป็นการทดสอบ “สมมุติฐาน” อะไรบางอย่างที่ค้างคาอยู่ในใจลึกๆ ของผม เพราะผมอยากรู้ว่าจุดที่เหมาะสมของการลงทุนใน “คอนโดมิเนียมไม่บาน” นั้น อยู่ที่ตรงไหนกันแน่ ราคาที่แท้จริงของ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่เป็นต้นทุนจริงๆ นั้นอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ และพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมต่อยูนิต ควรจะเริ่มต้นสักกี่ตารางเมตรกันแน่ และขนาดของ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ควรจะมีขนาดเท่าไหร่กันแน่ และมีอีกหลายต่อหลายคำถามที่ผมต้องการคำตอบ
ทำให้ผมนึกถึงคำพูดของอาจารย์ผม คือ “โปรเฟสเซอร์แฮมมิลตัน” ที่ “คิงส์คอเลจ” ได้สอนผมไว้ว่า “You Do Know What You Do Know” แปลเป็นไทยแบบตรงตัวว่า “คุณรู้ว่าคุณรู้อะไร” นอกจากนั้นท่านยังได้สอนผมอีกว่า “You Do Know What You Do Not Know” หมายความว่า “คุณรู้ว่าคุณไม่รู้อะไร” และประโยคที่ 3 ที่สำคัญที่สุด คือ “You Do Not Know What You Do Not Know” หมายความว่า “คุณไม่รู้ว่าคุณไม่รู้อะไร” จะว่าไปแล้วในโลกแห่งความเป็นจริงก็มีเพียง 3 ประโยคนี้เท่านั้นแหละครับ ที่สลับสับเปลี่ยนหมุนเวียนกันไป ไม่มีอะไรมากไปกว่านี้หรือน้อยไปกว่านี้ครับ
สำหรับ “THE CHIVA” ซึ่งเป็นโครงการ “คอนโดฯ ไม่บานครึ่งราคา” พื้นที่ใช้สอยต่อยูนิตที่ผมได้ทำการศึกษาแล้วเชื่อว่าน่าจะลงตัวและเหมาะสมที่สุดน่าจะเป็นพื้นที่ขนาด 30 ตารางเมตร โดยมีฟังก์ชันการใช้สอย 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, 1 แพนทรี (บริเวณเตรียมอาหาร) และที่รับประทานอาหาร น่าจะเป็น “Best Practice” ที่ลงตัวและเป็น “Best Model” ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตใน “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่เหมาะสมที่สุด และมีมาตรฐานชีวิตที่น่าจะลงตัวที่สุด เพราะแต่ละยูนิตมีพื้นที่ไม่มากเกินไป ไม่น้อยเกินไป คือมีพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตรโดยประมาณครับ
ในปัจจุบันราคาโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทั่วไปบนทำเลที่เป็นย่านชุมชน ที่ไม่ไกลนักจากแหล่งงาน การคมนาคมสามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย มักจะมีราคาขายโดยเฉลี่ย 45,000 -50,000 ++บาท/ตารางเมตร ซึ่งบรรดาโครงการทั่วไปในท้องตลาดส่วนใหญ่ก็ขายกันในราคานี้แหละครับ ดังนั้นคอนโดฯ ที่มีพื้นที่ใช้สอยต่อยูนิต 30 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอนของผมก็น่าจะมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 1,350,000- 1,500,000 บาท ซึ่งโจทย์ที่ผมตั้งไว้ยากมากครับ ว่าจะเป็นไปได้หรือไม่ที่คอนโดฯที่ขายกันทั่วไปในราคาประมาณ 1,350,000 - 1, 500,00 บาท ต่อ 1 ยูนิต จะสามารถกดต้นทุนให้เหลือ 500,000 บาท++ ต่อ 1 ยูนิตโดยประมาณครับ
แนวคิดดังกล่าวได้นำผมไปสู่กระบวนการพิสูจน์ “สมมุติฐาน” (Hypothesis Testing) ครับ แต่ในใจลึกๆ ผมมี “ความเชื่อ” และ “ความศรัทธา” อันเกิดจาก “Myth” และ “Mindset” ของผม บอกว่าสามารถเป็นไปได้ เพียงแต่จะยากสักหน่อยเท่านั้น แต่ก็คงไม่ยากจนเหลือบ่ากว่าแรง ในใจลึกๆ ก็อยากรู้นะครับว่าจะทำได้หรือทำไม่ได้ หรือหากทำได้ก็จะทำอย่างไรดี ก็มีวิธีเดียวเท่านั้นครับ คือ ต้องลองลงมือทำดู
เลยกลายเป็นที่มาของ “คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา” ซึ่งผมตั้งชื่อโครงการนี้ว่า “THE CHIVA” ที่สามารถจัดได้ว่าเป็น “นวัตกรรม” ทางการลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” ที่ “คุ้มค่าราคาประหยัด” หรือที่ผมมักเรียกว่า “ Budget Real Estate” ที่ในอนาคตก็ไม่แน่นะครับ “THE CHIVA” อาจจะเป็น “ต้นแบบ” ของ “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “ คอนโดฯ ไม่บาน” ทั้งปวง ยิ่งผมศึกษาลึกลงไปเท่าไหร่ก็ยิ่งรู้สึกตื่นเต้นมากขึ้นทุกขณะ เพราะ “ความฝัน + ความหวังอันเป็นของฟรี” ของผมใกล้จะเป็นความจริงขึ้นมาทุกทีแล้ว หากโชคดีอีกไม่นานพอออกแบบและเขียนแบบพิมพ์เขียวเสร็จ ยื่นขออนุญาตปลูกสร้างผ่าน คงจะได้เริ่มลงมือตอกเข็ม ภายในเร็ววันครับ
ถึงแม้ “THE CHIVA” ซึ่งเป็นโครงการ “นำร่อง” จะเป็นอาคารที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก มีห้องพักไม่กี่ห้อง (ประมาณ 66 ยูนิต ) แต่สำหรับผมและทีมงาน “อัศวินอสังหาฯ” ก็มีความภาคภูมิใจเป็นอย่างยิ่งครับ นอกจากนั้นผมเชื่อว่าหากโครงการ “THE CHIVA” ประสบผลสำเร็จก็จะสามารถช่วยบรรดา “SMEs” เล็ก ๆ ประเภท “เบี้ยน้อย หอยน้อย” และมีสภาพคล่องไม่มากนักให้สามารถยืนหยัดอย่างทระนงองอาจท่ามกลางกระแสที่เชี่ยวกรากของการแข่งขันกันในระบบ “ทุนนิยม” ดังเช่นปัจจุบัน
สาระน่ารู้ของโครงการ “THE CHIVA” ซึ่งเป็น “คอนโดฯ ไม่บานครึ่งราคา” ของผมและของบรรดา “อัศวินอสังหาฯ” ก็ยังมีอีกมากครับ สำหรับในสัปดาห์นี้ก็ดูรูปร่างหน้าตาภายนอก เป็นการยั่วน้ำลายให้เกิดความอยากกันไปพลางๆ ก่อน ไว้อีกสองสัปดาห์หน้าค่อยลงมาวิเคราะห์เจาะลึกกันในรายละเอียดว่าพื้นที่ 30 ตารางเมตรที่มีฟังกชั่นการใช้สอยถึง 2 ห้องนอน (ที่มีระเบียงกว้าง พร้อมหน้าต่างสำหรับการระบายอากาศ) 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก และ 1 ห้องแพนทรี และบริเวณที่รับประทานอาหาร ว่าจะมีการจัดผังออกมาเป็นอย่างไร มีความสวยสดงดงามแค่ไหน
ผมและทีมงาน “อัศวินอสังหาฯ” ได้ทุ่มเททั้งกำลังสติปัญญาและความสามารถ ตลอดจนทุ่มเททรัพยากรที่มีอยู่ทำการพัฒนาจน “ตกผลึก” และเชื่อได้ว่าโครงการ “THE CHIVA” ของผมน่าจะเป็น “Best Practice” และ “Best Model” ของ “คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา” ที่สามารถนำไปปรับประยุกต์ใช้กันอย่างแพร่หลายกันได้ในอนาคตครับ สำหรับท่านที่สนใจ “คอนโดฯ ไม่บานครึ่งราคา” ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ในราคา 500,000 บาท++ ก็สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่ 08-1339-6007 สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้คงมีเพียงแค่นี้ ติดตามกันต่อได้ในอีกสองสัปดาห์หน้าครับ
.......................................
(หมายเหตุ โครงการ “คอนโดฯไม่บานครึ่งราคา” : คอลัมน์ ตึกแถวอาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)