'ถอดรหัสลับที่ดิน'เพื่อค้นพบพลังแห่งความสำเร็จยั่งยืน
Play
05 ก.ย. 2558
"ถอดรหัสลับที่ดิน" เพื่อค้นพบพลังแห่งความสำเร็จยั่งยืน : คอลัมน์ แต่งร้านให้ได้ล้าน โดย... ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง
สูตรการค้นพบอย่างหนึ่งในการทำวิจัยสร้างสรรค์ของรายการอยู่สบายเนชั่นทีวีคือการถอดรหัสในแนวคิด 4 DNA ซึ่งทำให้นักลงทุนสามารถกำหนดแนวความคิดและการดำเนินโครงการอย่างมีวิสัยทัศน์ มีวัตถุประสงค์ชัดเจนไม่หลงทาง เพราะแต่ละทำเลมีปัจจัยเฉพาะที่ไม่เหมือนกัน โดยแตกต่างกันตามบริบทของสภาพแวดล้อมของที่ตั้งโดยรอบ ดินฟ้าอากาศ สังคมชุมชน อุปสรรคปัญหา สิ่งปลูกสร้างในอดีต กฎหมาย เทศบัญญัติต่างๆ ตลอดจน “คน” คือปัจจัยสำคัญที่โยงใยสู่การถอดรหัสโครงการอย่างแม่นยำ
ความล้มเหลวในการลงทุนที่มาจากความผิดพลาดในการกำหนดเป้าหมาย และการขาดความเป็นตัวตนของโครงการ เกิดขึ้นเยอะมาก และส่วนใหญ่โครงการที่ล้มเหลวเกิดจากการลอกเลียนแบบจากโครงการอื่น โดยขาดการวิเคราะห์ตัวตน ไม่ได้สำรวจความเหมาะสมของรูปแบบที่สอดคล้องกับที่ตั้งหรือไม่ นักลงทุนที่เป็นประเภทไปลอกเขาเห็นว่าเขาทำได้ดี เราน่าจะทำได้ดีมากตรงนี้ถือเป็นความเข้าใจผิดอย่างรุนแรง และเป็นจุดเริ่มต้นของความล้มเหลวในอนาคต เพราะแต่ละที่ตั้งมีความเหมาะสมที่สุดคือจะต้องผ่านการสำรวจลงลึกก่อนดำเนินโครงการ อาจจะต้องกำหนดธีม และพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมอย่างรอบคอบเสียก่อน ฉะนั้นการลอกเลียนแบบก๊อบปี้มา อาจเสี่ยง บางครั้งอาจลอกมาและแม่นยำ แต่หลายๆ ครั้งหลายๆ โครงการขาดความแม่นยำ ผิดพลาด จนไม่สามารถแก้ไขได้ทัน งบประมาณบานปลาย ฉะนั้นการถอดรหัสจะทำให้คุณไม่เสี่ยง อีกทั้งจะตอบโจทย์แห่งความสำเร็จได้แม่นยำที่สุด
ผมตั้งคำถามเสมอนะครับว่าโครงการที่ขาดอัตลักษณ์ลอกเลียนแบบมา ทำไมนักธุรกิจนักลงทุนถึงได้ทำกันเป็นล่ำเป็นสันมากมาย ก็ด้วยเหตุที่ว่า เขามองความฉาบฉวย มีทัศนคติที่มองรายได้รายรับมากกว่าคุณค่าและรายได้ที่ยั่งยืน นั่นสะท้อนให้เห็นว่าฟองสบู่ในแวดวงธุรกิจที่ส่งผลต่อการตกต่ำของเศรษฐกิจคือการขาดวิชาการในการลงทุน ขาดการวิจัย ขาดการสำรวจผลกระทบทุกเรื่อง เอาง่าย คือก๊อบปี้เขามาเลยและได้เห็นเด่นขัดคือเมื่อน้ำลดตอผุด คือช่วงขาลงทางเศรษฐกิจ เราได้เห็นความลำบากของโครงการที่ขาดแก่น และจริงๆ แล้วสาเหตุของขาลงทางเศรษฐกิจที่แท้จริงคือการลงทุนที่ขาดความรอบคอบ ขาด ตัวตน ขาดจุดขาย ขาดอัตลักษณ์นั่นเอง
การถอดรหัสที่ดินเพื่อกำหนดแนวทางการลงทุนจึงเป็นเรื่องสำคัญ ต่อการสร้างสรรค์โครงการให้เกิดคุณค่าและมูลค่า ไม่ฉาบฉวย แต่จะยั่งยืนโดยมีองค์ประกอบพื้นฐานดังนี้ครับ
1. รหัสที่ดินเกิดจากรากวัฒนธรรมของสังคมที่ตั้ง ควรสำรวจอย่าลงลึกแล้วคั้นกะทิมาต่อยอดด้วยรสนิยมและความสามารถคัดกรองสืบสาน
2. ที่ดินที่ตั้งปัจจัยธรรมชาติรอบที่ตั้ง คือพื้นฐานของการกำหนดกายภาพให้เหมาะสมไม่แปลกแยก
3. กฎหมายของที่ตั้งเทศบัญญัติระเบียบต่างๆ ของทำเลนั้นๆ คือกรอบสำคัญที่เราต้องแม่นยำและนำมาใช้อย่างถูกต้องไม่หลบเลี่ยง
4. “คน” คือสาระสำคัญ คนใกล้ทำเล คนต่างทำเล กลุ่มเป้าหมาย ผู้บริโภค ผู้ใช้ตัวจริง ลูกค้า ผู้ใช้บริการ พนักงาน และ คุณ ผู้ลงทุน ในประเด็นนี้จะต้องสำรวจให้แม่นและตอบโจทย์ผู้ใช้หลักผู้ใช้รอง และคำนึงถึงคนทุกสถานะ ทุกเพศ ทุกวัยด้วย
5.ความแม่นยำในการออกแบบ ที่ทำให้โครงการไม่ผิดเพี้ยน ลักษณะเฉพาะของนักออกแบบที่จะต้องเกิดขึ้นด้วย การออกแบบที่ลงลึกจึงถือว่าเป็นเรื่องสำคัญในการลงทุนที่สุดครับ
.......................................
(หมายเหตุ "ถอดรหัสลับที่ดิน" เพื่อค้นพบพลังแห่งความสำเร็จยั่งยืน : คอลัมน์ แต่งร้านให้ได้ล้าน โดย... ผศ.เอกพงษ์ ตรีตรง)