'มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บานฝาแฝด'

29 ส.ค. 2558

สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” รูปแบบของ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “ฝาแฝด” ที่ผมภูมิใจนำเสนอในสัปดาห์นี้เพื่อต้อนรับยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดที่หุ้นตกกราวรูดไปทั่วโลก โดยเริ่มจาก “จีน” ลดค่า “เงินหยวน” แล้วลุกลามบานปลายจนเกิดปรากฏการณ์หุ้นตกระเนระนาดกันทั่วโลกทั้งเอเชีย, ยุโรปและอเมริกาครับ มิหนำซ้ำยังดึงเอาราคาน้ำมันในตลาดโลกตกตามไปด้วย ไม่เว้นแม้กระทั่งทองคำ การปรับลดค่า “เงินหยวน” ของ “จีน” ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงเป็นลูกโซ่จริงๆ ครับ ส่งผลให้การส่งออกของเราไปยัง “จีน” มีปัญหาทันทีครับ ประมาณคร่าวๆ ว่า การส่งออกของ “ไทย” ไป “จีน” ใน “ไตรมาส” นี้ จะลดฮวบฮาบลงไปกว่า 20% เพราะการลดค่า “เงินหยวน” จะส่งผลให้สินค้าไทยมีราคาแพงขึ้นทันที สาเหตุมาจากอัตราแลกเปลี่ยนครับ ก็อดเป็นห่วง “ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์” ที่ท่านเพิ่งเข้ารับตำแหน่งรองนายกรัฐมนตรีที่กำกับดูแลด้านเศรษฐกิจ ก็คงต้องเหนื่อยหนักแน่ครับในคราวนี้ เพราะงานเข้าตรงๆ เต็มๆ ในช่วงเข้ารับตำแหน่งพอดี

ในช่วงยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดสภาวะเงินฝืดเคืองที่ทุกคนต้องรัดเข็มขัดเช่นนี้ คงไม่มีอะไรดีไปกว่าการน้อมนำเอาแนวคิด “เศรษฐกิจพอเพียง” (Sufficiency Economy) มาปรับประยุกต์ใช้ก็คงจะสามารถช่วยประคองให้อยู่รอดปลอดภัย กลับไปใช้ชีวิตแบบ “งามง่าย พอเพียง” แบบรุ่นพ่อ, รุ่นแม่ หรือรุ่นปู่, ย่า, ตา, ทวด ในอดีตที่อะไรควรใช้ก็ใช้, อะไรควรซื้อก็ซื้อ, อะไรไม่จำเป็นก็ลด ละ เลิก, ไม่ใช้ก็ไม่ซื้อ บางครั้งการแก้ปัญหาที่สลับซับซ้อนและปัญหาที่หนักหนาสาหัส ดูเหมือนจะแก้ได้ยาก แต่แท้จริงแล้วก็แก้ได้ง่ายๆ โดยการเริ่มต้นของการแก้ปัญหาจากตัวเรานี่แหละครับ

สำหรับในสัปดาห์นี้ ผมจะนำท่านกลับมาสู่ “แก่น” อันเป็นพื้นฐานหรือ “เบสิค” ของการลงทุนทำ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บานขนาดเล็ก” ที่ผมเรียกว่า “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งกับสถานการณ์ในปัจจุบันที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ผมเชื่อครับว่าจะมีปัญหาทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองอีกมากที่รอเราอยู่ในอนาคต ดังนั้น จะทำกิจการงานใดๆ ขอให้เริ่มต้นด้วยความไม่ประมาท รวมทั้งถ้าคิดจะ “รุก” บุกไปข้างหน้าก็อย่าลืมเปิด “ทางถอย” เมื่อสถานการณ์ไม่เป็นอย่างที่คาด

จะว่าไปแล้ว “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลังนี้ จัดว่าเป็น “อพาร์ทเม้นท์ไม่บานขนาดเล็ก” มีความสูงเพียง 4 ชั้น ใช้งบลงทุนประมาณ 9-10 ล้านบาท โดยมีห้องพัก 25 ห้อง ที่จริงที่ดินผืนดังกล่าวก็สามารถสร้าง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ได้สูงสุดถึง 8 ชั้น มีห้องพัก 50-55 ห้อง ต้องใช้งบประมาณในการก่อสร้างประมาณ 20-25 ล้านบาท แต่ในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่คับขันเช่นนี้ สำหรับนักลงทุนประเภท “มือใหม่หัดขับ” ยังขาดความชัดเจนกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายว่าเป็นคนกลุ่มใดจะเก็บค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ดี ระหว่าง 3,500-4,500 บาท และประกอบกับยังไม่เคยมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการอพาร์ทเม้นท์ รู้เพียงแค่ว่าอยากมีธุรกิจ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เพื่อให้เป็น “Passive Income” เป็นรายได้แบบ “น้ำซึมบ่อทราย” เผื่อชีวิตในช่วงบั้นปลายหลังเกษียณอายุ จึงอยากเตรียมการลงทุนเอาไว้สำหรับตัวเองในอนาคต เป็นการวางแผนชีวิตอย่างรอบคอบและรัดกุมโดยไม่ประมาท

ผมเลยแนะนำว่าในสถานการณ์เช่นนี้ไม่ควรจะลงทุนหนักเลยทีเดียว 20-25 ล้านบาท ลองทำดูซักครึ่งหนึ่งประมาณ 9-10 ล้านบาท หากผลออกมาดีก็ค่อย “ต่อยอด” ขยายการลงทุนต่อก็คงไม่เสียหาย ค่อยๆ เรียน ค่อยๆ รู้ ค่อยๆ ก้าวไปข้างหน้าแบบไม่รีบไม่เร่งมากจนเกินไป เอาแบบช้าๆ ชัดๆ ชัวร์ๆ ผลออกมาก็กลายเป็น “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บานฝาแฝด” โดยเริ่มจากการลองทำหลังแรกดูก่อนแล้วค่อยคลี่คลายออกไป ซึ่งท่านเจ้าของก็เห็นดีเห็นงามไปด้วยตามข้อเสนอของผมครับ

แนวทางในการออกแบบ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เพื่อให้ สวยทน, สวยทาน, สวยนาน, สวยประหยัด, สวยดูดี, สวยมีชาติตระกูล ผมจึงได้ออกแบบให้เป็นสไตล์ “โมเดิร์นคอนเทมโพรารี่” (Modern Contemporary Style) คือ มีกลิ่นอายของความ “ทันสมัยที่ร่วมสมัย” เพื่อให้สามารถปรับประยุกต์ใช้งานได้หลากหลายตามความประสงค์ แต่ก็จะไม่ทันสมัยเกินไป จะทำให้ตกยุคเร็วเพราะผมเชื่อว่า “In Trend” คือ “Out Trend” ครับ และจากการที่วางแผนให้เป็นอาคาร “ฝาแฝด” ก็เพราะกว่าจะสร้างทั้ง 2 ตึกแล้วเสร็จ ก็ใช้ระยะเวลาประมาณ 3-5 ปี ตึกแรกน่าจะใช้เวลาประมาณ 1-2 ปี พอเปิดไปได้สักพัก 1-2 ปี ดูทีท่าว่ากิจการกำลังเดินไปได้ด้วยดีก็จึงจะเริ่มสร้างตึกที่ 2 ดังนั้น อาคารจะต้องมีความงามแบบ “ทันสมัยที่ร่วมสมัย” ซึ่งจะต้อง “ไม่เชย” และ “ไม่ล้าสมัย” เป็นความสวยแบบ “ค่ากลาง” ซึ่งผมเรียกว่าความ “ทันสมัยที่ร่วมสมัย” หรือ “โมเดิร์นคอนเทมโพรารี่” นั่นเองครับ

ในสภาพเศรษฐกิจและการเมืองที่อึมครึมเช่นนี้ คงไม่มีอะไรดีไปกว่านี้และเหมาะสมไปกว่านี้แล้วครับ อยากให้แฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ทั่วประเทศลองนำเอาแนวคิดของผมเช่นนี้ ไปต่อยอดนำไปปรับประยุกต์ใช้กันดูครับ ก็น่าจะเป็นประโยชน์ เพราะช้าหรือเร็วก็บรรลุเป้าหมายปลายทางเหมือนกัน สำหรับท่านที่สนใจในรายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถเข้าเยี่ยมชมได้ในเว็บไซต์ www.homeloverthai.com ในสัปดาห์นี้ก็มีเพียงเท่านี้ติดตามสาระน่ารู้กันได้ใหม่ในอีกสองสัปดาห์หน้า

ในตอนนี้อยากจะบอกว่าอย่ากังวลไปจนเกินเหตุ ต้องมี “สติ” และเมื่อมี “สติ” แล้ว “เพื่อนแท้” ที่อยู่ในตัวเราคือ “ปัญญา” ก็จะค่อยๆ เผยตัวออกมาช่วยแก้ “ปัญหา” ซึ่งจะว่าไปแล้วทั้ง “ปัญหา” และ “ปัญญา” ก็ดูจะเป็นของคู่กันครับ ดังนั้นในการแก้ไข “ปัญหา” ไม่ต้องรีบแก้นะครับ ต้องคิดไตร่ตรองให้รอบคอบในทุกๆ ด้าน แล้วจึงค่อยลงมือ “แน่วแน่ แก้ไขในสิ่งผิด” ก็ฝากกันไว้แค่นี้ครับ

........................................

(หมายเหตุ “มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บานฝาแฝด” : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)

'มินิอพาร์ทเม้นท์ไม่บานฝาแฝด' | คมชัดลึก

ไลฟ์สไตล์