การบรรยาย'อสังหาฯไม่บานราคาประหยัด'กับ4ผู้รู้
Play
06 มิ.ย. 2558
การบรรยาย อสังหาฯไม่บานราคาประหยัด กับ 4 ผู้รู้ : คอลัมน์ ตึกแถวอาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว
สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็อีกไม่นานแล้วครับจะถึงช่วงเวลาอันสำคัญสำหรับท่านที่สนใจในการลงทุน “อสังหาฯไม่บาน” ประเภท “Budget Real Estate” หรือ “อสังหาฯ ราคาประหยัด” ซึ่งจากความคิดของผมน่าจะเป็นกระแสหลักอีกกระแสหนึ่งในการลงทุนอสังหาฯ ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันที่มีความผันผวนเป็นอย่างยิ่งและกำลังตกอยู่ในสภาวะ “เงินฝืด” รวมถึง “หนี้สินในครัวเรือน” มีอัตราขยายตัวสูงขึ้น หมายความว่า กำลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่นั้นลดลงเป็นอย่างยิ่งครับ
ประกอบกับความไม่แน่นอนของผลที่ได้รับในอนาคตจากการเปิด “เออีซี” เสรีอาเซียน ในปีหน้าก็ไม่รู้ว่าจะเป็น “วิกฤติ” หรือ “โอกาส” บรรดา “เกจิ” ในธุรกิจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ก็ได้ “ฟันธง” ลงไปว่า สำหรับ “SMEs” หรือ “นักลงทุนรายย่อย” ก็น่าจะเป็น “วิกฤติ” มากกว่า “โอกาส” ครับ เพราะเราแทบไม่ได้เตรียมพร้อม เหมือนกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น “มาเลเซีย”, “สิงคโปร์” ฯลฯ ทำให้เชื่อว่าเมื่อเปิด “เออีซี” เต็มรูปแล้ว เม็ดเงินจำนวนมหาศาลจากต่างประเทศก็ไหลทะลักเข้ามาท่วมในประเทศ ถ้านึกไม่ออกขอให้นึกถึงเมื่อบรรดา “โมเดิร์นเทรด” ที่มีทุนมหาศาล (โดยการระดมทุนจากตลาดหลักทรัพย์) ได้รุกคืบเข้ามาเป็นผลให้บรรดา “โชห่วย” ก็พากันแพ้พ่ายแตกกระเจิง เปรียบได้กับเมื่อ “เซเว่นอีเลฟเว่น”, “เทสโก้ โลตัส”, “บิ๊กซี”, ฯลฯ ได้รุกคืบเข้ามาบรรดา “โชห่วย” ก็ต้านไม่ไหวครับ ก็ต้องล้มหายตายจากกันไป หากเตรียมรับมือกันไม่ดีเห็นท่าว่าในครานี้อาจต้องเสีย “กรุงศรี” อีกครั้งเป็นแน่
จากการที่ผมได้คร่ำหวอด อยู่ในวงการพัฒนา “อสังหาฯ” มายาวนานเกือบ 3 ทศวรรษ ได้มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ น้อยใหญ่กว่า 600 โครงการ เห็นการเกิดขึ้นคงอยู่และแตกดับในธุรกิจมาอย่างน้อย 4 รอบ ซึ่งวิกฤติแต่ละครั้งก็ล้วนแล้วแต่หนักหนาสาหัส ถ้าไม่แกร่งจริงก็อยู่รอดยาก ตัวอย่างเช่น “วิกฤติค่าเงินบาท” จากการโจมตีของ “พ่อมด” ทางการเงิน “จอร์จ โซรอส” เป็นผลให้จากอัตราแลกเปลี่ยนจาก 25 บาท ต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐโดยประมาณ เพียงชั่วข้ามคืนก็กลายเป็น 50 บาท ต่อ 1 ดอลลาร์ ก็ล้มกันระเนระนาดกันทั้งประเทศครับ นี่ยังไม่นับรวมวิกฤติยิบย่อยอีกมากมายหลายสิบครั้ง ถ้าไม่แข็งจริงก็อยู่ได้ยากครับ สำหรับผมแล้ววิกฤติที่เปรียบเสมือน “ระเบิดเวลา” ที่ใกล้ตัวที่สุดก็คือ “วิกฤติความขัดแย้งภายในประเทศ” และ วิกฤติการเปิด “เออีซี เสรีอาเซียน” ซึ่งก็คาดว่าคงจะหนักหนาสาหัสเช่นกันครับ หากเตรียมตัวรับมือกันไม่ทันก็น่าจะมีปัญหาตามมาอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นจำเป็นต้องมีทั้ง “ความรู้” และมี “สติ” ทั้งยังต้องใช้ “ปัญญา” กำกับทุกครั้ง ก่อนที่จะตัดสินใจลงมือกระทำการใด “เก่ง” อย่างเดียวไม่พอครับ ต้อง “เฮง” และจะต้องเปิด “ทางถอย” เอาไว้เสมอจึงจะอยู่รอดปลอดภัย
จากเหตุและผลดังกล่าวก็เลยเป็นที่มาของการบรรยายในหัวข้อ “อสังหาฯไม่บานราคาประหยัด” สำหรับผมเปรียบเสมือนทาง “เลือก” อันอาจจะเป็น “ทางรอด” และเป็นการพบกันของผู้ที่รู้จริง 4 ท่าน ที่ลงมือปฏิบัติจริง ได้เจอปัญหาจริงและได้ผลลัพธ์จริง โดยการบรรยายครั้งนี้เริ่มจาก “รองศาสตราจารย์ ดร.ชัชชาติ สิทธิพันธุ์” เป็น “Keynote Speaker” ผู้รู้ท่านนี้เป็น “CEO” ของ “คิวเฮ้าส์” ซึ่งเดิมเคยทำบ้านสร้างเสร็จก่อนแล้วขายในราคาหลังละ 40-80 ล้านบาท++ แต่ในปัจจุบัน “คิวเฮ้าส์” เปิดแนวรุกใหม่ภายใต้ชื่อโครงการ “The Trust Condo” มีราคาเริ่มต้นที่ 599,999 บาทต่อยูนิต ซึ่งก็สะเทือนทั้งวงการที่ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาฯ เข้ามาเล่นใน “Budget Real Estate” อีกท่านหนึ่ง คือ “คุณพิชัย จาวลา” แห่ง “B2” เป็น “Budget Real Estate” ประเภท “โรงแรมราคาประหยัด” โดยเริ่มต้นที่ คืนละ 350-400 บาท++ โดยมีสาขากระจายไปทั่วประเทศ 24 สาขาและกำลังขยายไปต่างประเทศ มีมูลค่าทรัพย์สินรวมกันกว่า 2 พันล้านบาท++ อีกท่านหนึ่งก็เป็น “กูรู” ผู้ที่รู้จริงด้านการตลาด คือ “อาจารย์ธันยาวัชร์ ไชยตระกูลชัย” แห่งรายการ “SMEs ตีแตก” ที่มีแนวคิดที่เฉียบคม มีมุมมองที่กว้างไกลและเป็นประโยชน์ ก็จะมาให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องการมาถึงของ “Budget Real Estate” ที่กำลังเป็นกระแสของโลก และผู้รู้ท่านสุดท้าย คือ “ผศ.ดร.ภัทรพล เวทยสุภรณ์” หรือ ที่รู้จักกันดีในนาม “อาจารย์เชี่ยว ชอบช่วย” แห่ง “สำนักอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” และ “HOTAP ไม่บาน” (โรงแรม+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน) ภายใต้แบรนด์ “ชีวาปุรี”, “ชีวาเรสซิเด้นส์” และ “ชีวาปุรีบีช รีสอร์ท” ที่มีห้องพักรวมกันกว่าพันห้องและกำลังขยายตัวไปอย่างรวดเร็ว
ตามที่ “ซุนหวู่” บอกไว้ “รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” ดังนั้นท่านที่สนใจในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” ประเภท “อสังหาฯ ราคาประหยัด” จึงห้ามพลาดโดยเด็ดขาด ซึ่งแท้จริงแล้วท่านอาจจะแปลกใจที่จากเดิมเคยคิดไปเองว่า “อสังหาฯราคาประหยัด” จะต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมากมายมหาศาล แต่แท้จริงแล้วท่านสามารถเริ่มต้น จาก “อพาร์ทเม้นท์ไม่บานราคาประหยัด” หรือ “เกสเฮ้าส์ไม่บานราคาประหยัด” ขนาด 8-10 ห้อง ด้วยงบประมาณเพียง 3-5 ล้านบาท ก็สามารถทำได้ โดยท่านอาจจะมีเงินสดหลักแสนบาท ส่วนที่เหลือก็ใช้วิธีขอสินเชื่อจากทางธนาคาร ดังนั้นท่านที่สนใจใฝ่รู้ก็ห้ามพลาดโดยเด็ดขาดครับ โดยการบรรยายครั้งสำคัญนี้ จะจัดขึ้นในวันอาทิตย์ที่ 14 มิถุนายน ที่จะถึงนี้ เวลา 08.30-18.00 น. ณ.โรงแรมแกรนด์มิลเลนเนียม สุขุมวิท โดยสามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่เบอร์ 09-4039-5627 และ 08-1339-6007
ก็ไม่แน่ใจนะครับว่าเต็มหรือยัง แต่ได้ข่าวแว่วๆ ว่าน่าจะล้นแล้วครับ ก็ลองติดต่อสอบถามกันดู ท่านใดที่ต้องการพบกับผมตัวเป็นๆ หรือมีข้อสงสัยประการใดเกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” น้อยใหญ่ที่หลากหลายรูปแบบก็สามารถมาติดต่อสอบถามได้ในงานครับ แล้วผมจะรอพบทุกท่านครับ