จ่ายค่าส่วนกลางครบถูกอายัดที่ดิน | คมชัดลึก

 

 

          พี่สาวดิฉันได้รับความเดือดร้อนจากการโกงของนิติบุคคลหมู่บ้าน ปัจจุบันบ้านพี่สาวถูกประกาศอายัดบ้านจากนิติบุคคลของหมู่บ้าน เมื่อสอบถามไปที่นิติบุคคลก็บอกว่า พี่สาวจ่ายค่าส่วนกลางไม่ครบ พี่สาวยืนยันว่าจ่ายครบ ไม่เคยค้าง แต่นิติบุคคลยังแจ้งยอดค้างและทวงถามมาอีกเรื่อยๆ พี่สาวจึงตัดปัญหาจ่ายไปโดยไม่ได้ตรวจสอบ ทวงมาเท่าไหร่ก็จ่ายให้ทุกครั้ง และเรื่องก็เงียบหายไปจนพี่สาวคิดว่าเรื่องจบแล้ว จึงไม่ได้มีการติดตามเรื่องต่อ 

 

          จนกระทั่งพี่สาวล้มป่วย ดิฉันจึงเข้ามาดูแลทุกอย่างภายในบ้านและจะทำการซ่อมแซมบ้าน ปรากฏว่านิติบุคคลหมู่บ้านไม่อนุญาต และสั่ง รปภ. ห้ามผู้รับเหมาเข้ามาทำงาน รวมทั้งรถขนส่งอุปกรณ์ก่อสร้างที่ดิฉันสั่งให้มาส่งที่บ้าน เมื่อ รปภ.รู้ว่ามาส่งที่บ้านพี่สาว ก็ไม่อนุญาตให้เข้า ดิฉันสอบถามไปที่นิติบุคคล ก็ตอบกลับมาว่า พี่สาวค้างค่าส่วนกลาง และมีจดหมายทวงถามให้ชำระค่าส่วนกลางของปี 54 ถึง ปี 56 จำนวนเงิน 101,000 บาท พี่สาวบอกว่าจ่ายหมดแล้ว และเอาใบเสร็จไปแสดงให้ดู นิติบุคคลเฉไฉว่า อาจจะเป็นของปี 50 ถึง ปี 51 ดิฉันบอกว่าให้เอาบัญชีมาดู จะได้รู้ว่าค้างปีไหนกันแน่ เพราะพี่สาวยืนยันว่าจ่ายทั้งหมดแล้ว แต่นิติบุคคลบ่ายเบี่ยง อ้างว่าเอกสารจำนวนมาก หาไม่เจอ 

 

          ล่าสุดเมื่อวันที่ 10 เมษายน 2558 ดิฉันได้รับจดหมายทวงให้ชำระค่าส่วนกลางพร้อมค่าปรับของปี 54 ถึง ปี 56 จำนวน 101,000 บาท อีกครั้ง แต่ดิฉันไม่สนใจ หลังจากนั้นดิฉันนำแคชเชียร์เช็คจำนวนเงิน 17,000 บาท ไปชำระค่าส่วนกลางของปี 58 นิติบุคคลบอกว่าจะนำเงินจำนวนนี้ไปหักชำระค่าส่วนกลางที่ค้างไว้ และไม่ออกใบเสร็จรับเงินให้ ดิฉันเห็นว่านิติบุคคลหมู่บ้านมีเจตนาโกง เพราะดิฉันมีหลักฐานใบเสร็จรับเงินและพร้อมนำมาแสดง แต่นิติบุคคลพูดปากเปล่า ไม่มีหลักฐานยืนยัน เป็นการพูดเลื่อนลอย และยังใช้มาตรการบังคับ มีหนังสือแจ้งหากภายในสิ้นเดือนเมษายน 2558 ไม่มีการมาชำระค่าส่วนกลาง จะยึดบ้านและไม่สามารถเข้าออกหมู่บ้านได้ หากจะผ่านเข้าออกต้องแลกบัตรเหมือนเป็นบุคคลภายนอก

 

          ตอนนี้ได้รับความเดือดร้อนมาก เพราะนิติบุคคลยื่นเรื่องไปที่สำนักงานที่ดินสมุทรปราการ สาขาบางพลี อายัดที่ดินบ้านหลังนี้แล้ว และติดประกาศบริเวณป้อม รปภ. หน้าหมู่บ้าน ว่าบ้านพี่สาวค้างค่าส่วนกลาง ทำให้เสื่อมเสียชื่อเสียง ดิฉันไม่ทราบว่าต้องร้องเรียนหน่วยงานรัฐหน่วยงานใดให้เข้ามาจัดการเรื่องนี้ได้ เพราะดิฉันคุยกับนิติบุคคลไม่ได้แล้ว คุยกันไม่รู้เรื่อง ถ้านิติบุคคลบริสุทธิ์ใจก็ควรนำหลักฐานมายืนยันกับหลักฐานที่ดิฉันมี ใครผิดใครถูกก็ตัดสินกันด้วยหลักฐาน แต่เจตนาของเขาคือต้องการโกง และใช้อำนาจที่ตัวเองมีเล่นงานดิฉันโดยไม่เป็นธรรม จึงขอร้องเรียนลุงแจ่มให้ช่วยเหลือ

สุรีย์รัตน์

 

 

ตอบ

          ฝ่ายทะเบียน สำนักงานที่ดินจังหวัดสมุทรปราการ สาขาบางพลี ชี้แจงว่า การจ่ายค่าสาธารณูปโภคหรือค่าส่วนกลางให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเป็นสิ่งจำเป็น เพราะนิติบุคคลจะนำเงินจำนวนนี้ไปบริหารจัดการสภาพแวดล้อมและความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน การที่ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางมักเป็นปัญหาที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกแห่งต้องพบเจอ ซึ่งนิติบุคคลจะนำมาตรการต่างๆ มาใช้ เพื่อให้ลูกบ้านชำระค่าส่วนกลาง

 

          กรณีอายัดที่ดินกับกรมที่ดินเนื่องจากการค้างชำระค่าส่วนกลางนั้น ตามพระราชบัญญัติ การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 50 ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค กรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน

 

          ดังนั้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีจึงอำนาจในการอายัดที่ดินของลูกบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง โดยทำหนังสือถึงสำนักงานที่ดินและแนบหลักฐานประกอบ ได้แก่จดหมายทวงถามให้ชำระค่าส่วนกลางที่ส่งถึงลูกบ้าน หรือหนังสือแจ้งการดำเนินการอายัดที่ดินของลูกบ้าน เมื่อสำนักงานที่ดินได้รับเอกสารและตรวจสอบความถูกต้องแล้ว จะดำเนินการระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะได้รับหนังสือแจ้งถอนอายัดจากนิติบุคคล

 

          กรณีมีข้อโต้แย้งระหว่างนิติบุคคลกับลูกบ้าน เรื่องการค้างชำระหรือไม่ค้างชำระค่าส่วนกลางนั้น ส่วนใหญ่มักพึ่งกระบวนการยุติธรรม โดยการฟ้องร้องเป็นคดีที่ศาล ซึ่งใช้เวลาค่อนข้างนาน ดังนั้น อยากให้เรื่องยุติโดยการพูดคุยกัน

 

          สำหรับกรณีร้องเรียนนี้ ขอให้ผู้ร้องเรียนเข้ารับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน โดยนำเลขที่โฉนดที่ดินและหลักฐานที่มีทั้งหมด ติดต่อฝ่ายทะเบียน สำนักงานที่ดินจังหวัดสมุทรปราการ สาขาบางพลี เจ้าหน้าที่จะให้คำแนะนำและติดต่อนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเจรจาหาข้อยุติต่อไป