'ตู้ตั๋วแตก'อีกครั้งกับ'อ.เชี่ยว'ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิ | คมชัดลึก

 

 

          สวัสดีครับชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก่อนอื่นต้องขอบคุณแฟนๆ ที่สนใจใฝ่รู้เกี่ยวกับการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” ประเภทต่างๆ ที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วย “อาวุธลับ 10 ประการ” ที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ในวัน เสาร์ที่ 28 มีนาคม จนเกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นอีกครั้ง ต้องเสริมแล้วเสริมอีกกันหลายรอบ จนห้อง  “โลตัส”  ที่มีขนาดกว้างใหญ่ต้องคับแคบลงไปในพริบตา นับไปนับมาก็กว่า 300  ท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายในครั้งนี้ครับ 

 

          ที่น่าชื่นใจคือ หลายท่านอุตส่าห์เดินทางมาไกล จากใต้สุดไปจนเหนือสุด จากตะวันตกสุดไปจนตะวันออกสุดของประเทศ ผมเห็นคนหลายเพศหลายวัยตั้งแต่อายุ  10 กว่าขวบ ไปจนถึง 70-80 ขวบ ต่างพร้อมใจกันเข้ามาฟังการบรรยายแบบมาราธอนของผมกว่า 5 ชั่วโมงด้วยความสนอกสนใจ ทั้งฟังบ้าง ทั้งบันทึกบ้าง และทั้งทำการสอบถามในหัวข้อที่ข้องใจที่สงสัยบ้าง โดยผมเริ่มบรรยายตั้งแต่เวลาบ่ายโมงครึ่งเป็นการโหมโรง ก่อนการบรรยายเป็นทางการจะเริ่มในเวลาบ่าย 2 โมง ก็ไปสำเร็จสำเร็จเสร็จสิ้นเอาตอนเกือบทุ่ม กว่าจะแยกย้ายกลับบ้านก็ปาไปเกือบ 2 ทุ่ม เต็มอิ่มครับทั้งผู้บรรยายและผู้ฟังการบรรยาย  

 

          หลายคนตั้งคำถามกับผมว่าทำไมตั้งชื่อหัวข้อการบรรยายในครั้งนี้ว่า “อัศวินอสังหาฯ” และทำไมต้องมี “อาวุธลับ 10 ประการ” ที่จะช่วยให้อยู่รอดปลอดภัย และคืนทุนได้ไว ซึ่งสำหรับผมแล้วในช่วงเวลาปัจจุบันขณะนี้ที่สภาพเศรษฐกิจ สังคมและการเมือง ยังอึมครึมไม่รู้ว่าจะขึ้นเขาลงห้วยไปในทิศทางใด ในสถานการณ์เช่นนี้ ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่จะต้องระมัดระวังตัวเป็นอย่างมากครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์น้อยใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นประเภทใด เช่น บ้านดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านจัดสรร, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์, โฮมออฟฟิศ, มินิอพาร์ทเม้นท์, อพาร์ทเม้นท์, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์, บูทิคอพาร์ทเม้นท์, บูทิคโฮเทล, โรงแรม,รีสอร์ท ฯลฯ  

 

          ไม่ว่าแฟนๆ จะเล่นในบทบาทใด ไม่ว่าจะเป็น “ผู้ขาย” หรือ  “ผู้ซื้อ”  หรือ “ผู้ลงทุน” ก็ล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยงกันทั้งนั้น และผมเชื่อว่าหากประคองกันไม่ดีก็มีโอกาสที่ฟองสบู่ของ “อสังหาฯ”  จะแตกอีกครั้ง  เนื่องจากมีการกระตุ้นให้เกิดการขยายตัวอย่างรวดเร็วมากเกินไป แบบ “ไม่พอเพียง” จนขาดความสมดุล ทั้งในแง่ “อุปสงค์” และ “อุปทาน” รวมทั้งการสร้าง “ดีมาน” เทียม หรือ “ซัพพลาย” เทียม เพราะในปัจจุบันจำนวนยูนิตของคอนโดและบ้านจัดสรรในบางทำเลอยู่ในสภาพล้นตลาด ถึงบรรดาผู้ประกอบการจะประกาศลด แลก แจก แถมอย่างไร หรือมีแคมเปญว่าจะสามารถกู้ได้เกิน 100% มาหลอกล่อ ก็ไม่เป็นมนต์ขลังที่สามารถเชิญชวนให้ตัดสินใจซื้อได้เช่นเมื่อก่อน มิหนำซ้ำยังมีคนบางกลุ่มทำการซื้อเพื่อเก็งกำไรในระยะสั้นอีกด้วยครับ 

 

          ประกอบกับสาเหตุสำคัญอีก 4 ประการ ที่ผมมักจะย้ำอยู่เสมอว่าจำเป็นต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการ “คงอยู่” หรือ “ล่มสลาย” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของบ้านเรา ประการแรก คือ หนี้สินในภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น ที่ทำให้คนไทยมีกำลังซื้อลดลง และมีหนี้สินโดยเฉลี่ยเพิ่มมากขึ้น ประการที่ 2 ราคาของสินค้าในภาคเกษตรกรรม ไม่ว่าจะเป็นข้าว หรือ ยางพารา ฯลฯ  มีราคาตกต่ำ ส่งผลโดยรวมต่อสภาพคล่องของประเทศ ทำให้ตกอยู่ในภาวะเงินฝืดส่งผลให้เกิดสถานการณ์  “ค้าไม่ง่าย  ขายไม่คล่อง” ทำให้เศรษฐกิจในภาพรวมชะลอตัว 

 

          ประการที่ 3 “อุปสงค์ และอุปทาน” ในธุรกิจการลงทุน “อสังหาฯ” ที่ตกอยู่ในสภาพล้นตลาด ประการสุดท้ายคือ “วิกฤติ” หรือ "โอกาส” ในการเปิด  “AEC” เสรีอาเซียน ที่ทำให้เงินทุนต่างชาติไหลทะลักเข้ามาในประเทศของเราเป็นจำนวนมากมายมหาศาล ซึ่งเข้ามาครอบงำธุรกิจและการลงทุนในภาคต่างๆ รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบ้านเรา และอาจส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราการแลกเปลี่ยนเงินตราและค่าเงินบาทรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่อาจผันผวนได้ในอนาคตอันใกล้  ซึ่งจะส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ทั้งระบบครับ  

 

          ดังนั้น ในภาพรวมจะเห็นว่า สถานการณ์ไม่ใคร่จะดีนักและยังไม่มีปัจจัยเชิงบวก จึงไม่ควรจะวางใจหรือทำกิจการงานใดที่ข้องเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยความประมาท  รวมทั้งการเปิดทาง “ถอย” หรือเตรียมการหาทาง “หนีทีไล่” กันเอาไว้ให้ดี  

 

          เอาไว้ต่อกันในสองสัปดาห์หน้าครับ ว่า “อาวุธลับ 10  ประการ” ของ “อัศวินอสังหาฯ” ที่ผมบรรยายที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ใน วันเสาร์ที่ 28  มีนาคม ที่ผ่านมานี้ มีสาระน่ารู้อะไรบ้างและข้อควรรู้ใดบ้างที่ท่านผู้อ่านสามารถนำไปปรับ ประยุกต์ใช้ และก่อนจากกันไปในสัปดาห์นี้ผมขอขอบคุณบรรดาแฟนๆ ทุกท่านอีกครั้งที่ให้เกียรติเข้ามาฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วยอาวุธลับ 10 ประการ ” จนเกิดปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ขึ้นครับ ซึ่งการตอบรับจากแฟนๆ แบบล้นหลามเช่นนี้จะเป็นกำลังใจสำคัญที่ทำให้ผมมุ่งมั่นทำหน้าที่ “สุนัขเฝ้าบ้าน” คอยระมัดระวังภัยและเตือนสติบรรดาแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ทุกท่านต่อไป  

 

          สำหรับท่านที่สนใจสามารถเข้าไปศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.homeloverthai.com และในกรณีที่ท่านมีข้อสงสัยหรือมีปัญหาประการใดเกี่ยวกับการลงทุนใน  “อสังหาฯ ไม่บาน” ของท่าน สามารถสอบถามได้โดยตรงที่เบอร์ 08-1421-8323  ผมยินดีตอบทุกคำถามของทุกท่านครับ 

 

.......................................

(หมายเหตุ 'ตู้ตั๋วแตก'อีกครั้งกับ'อ.เชี่ยว'ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)