การลงทุนใน'อสังหาฯบูรณาการ'ที่อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไว (I) | คมชัดลึก

 

 

           ภาพรวมของเศรษฐกิจสังคมและการเมืองในปัจจุบันที่บางอารมณ์ผมก็รู้สึกว่ากำลังตกอยู่ในสภาวะไร้เสถียรภาพ และเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ผมใช้เวลานานหลายเดือนครับที่จะพยายาม "เหลียวหลัง" เพื่อ "แลไปหน้า" เพื่อที่จะทำความเข้าใจอย่างจริงๆ จังๆ กับในธุรกิจการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์" ที่ผมเชื่อว่ากำลังอยู่ในช่วง “ขาลง" และพยายามหา “ทางออก" และ “คำตอบ" กับอนาคตที่ผมเชื่อว่ามีทั้งปัญหาและอุปสรรค รวมทั้งความยากลำบากกำลังรอ “ทดสอบ" เราอยู่ในอนาคตอันใกล้นี้ มีคำกล่าวว่า หากเรายังติดอยู่กับ “วิธีคิด" หรือ “วิสัยทัศน์" เดิมๆ และลงมือ “ปฏิบัติ" หรือ “กระบวนทัศน์" แบบเดิมๆ โดยคาดหวังแบบลมๆ แล้งๆ ว่าจะได้ “ผลลัพธ์ใหม่" ที่ทำให้เราอยู่รอดปลอดภัยในการลงทุนใน “อสังหาฯ บูรณาการ" นั้น ก็คงเป็นไปได้ยาก  

 

           ผมพบว่า ในอดีตที่ผ่านมานั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์, โฮมออฟฟิศ, คอนโดมิเนียม เป็นการลงทุนที่ส่วนใหญ่จะไร้ทิศทาง ทำให้ขาดเสถียรภาพและขาดดุลยภาพมากขึ้นทุกที หากยังคงเป็นไปในลักษณะนี้ จะนำมาซึ่งการล่มสลายของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ เหมือนดังเช่นที่เคยผ่านมาใน  “วิกฤติการณ์ “ฟองสบู่” อสังหาริมทรัพย์แตก” ในปี พ.ศ.2540 ที่นำพาให้เศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศต้องประสบกับปัญหาที่หนักหนาแสนสาหัสแทบจะเอาตัวไม่รอด

 

           ดังนั้น เมื่อผมเห็นว่า แนวทางการพัฒนาอสังหาฯ ในรูปแบบเดิมๆ ในปัจจุบันเริ่มมีอาการส่อเค้าให้เห็นถึงปลายทางที่ตีบตัน จำเป็นต้องหาทางแนวทางในการพัฒนา "อสังหาริมทรัพย์" ขึ้นใหม่แบบ "บูรณาการ" ซึ่งจำเป็นต้อง "ปรับวิธีคิด" จากเดิมไปสู่ “การพัฒนาวิธีปฏิบัติ" และจำเป็นต้อง “ปฏิรูป" ทั้งระบบ เพื่อนำไปสู่แนวทาง “ทฤษฎีใหม่" (New  Theory & New Approach) กับ "การลงทุนในอสังหา ฯ บูรณาการ" ให้อยู่รอดปลอดภัยและสามารถคืนทุนไวครับ  

 

           แนวคิด “ทฤษฎีใหม่" ที่ผมนำมาปรับประยุกต์ใช้กับการลงทุนใน “อสังหาฯ บูรณาการ" นั้น จะว่าไปแล้วเป็น “ศาสตร์ของแผ่นดิน" ที่  “พระเจ้าอยู่หัว" เคยมีพระราชดำรัสมาแล้วทั้งสิ้น ดังจะเห็นได้จากพระราชดำรัสที่พระราชทานแก่ปวงชนชาวไทยเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม พ.ศ.2517 หรือ 41 ปี ล่วงมาแล้ว ดังความตอนหนึ่งว่า

 

           “...คนอื่นจะว่าอย่างไรก็ช่างเขา จะว่าเมืองไทยล้าสมัย

           ว่าเมืองไทยเชย ว่าเมืองไทยไม่มีสิ่งที่สมัยใหม่ แต่เราพออยู่  พอมี พอกิน

           และขอให้ทุกคนมีความปรารถนาที่จะให้เมืองไทย พออยู่ พอกิน

           มีความสงบ และทำงานตั้งจิตอธิษฐาน ตั้งปณิธาน

           ในทางนี้ที่จะให้เมืองไทยอยู่แบบ พออยู่ พอกิน

           ไม่ใช่ว่าจะรุ่งเรืองอย่างยอด แต่ว่ามีความพออยู่พอกิน มีความสงบ เปรียบเทียบกับประเทศอื่นๆ ถ้าเรารักษาความ พออยู่ พอกินนี้ได้ 

           เราก็จะยอดยิ่งยวดได้ ...”

 

           สำหรับผมแล้วถือว่า “ศาสตร์ของพระราชา" ที่พระราชทานให้นี้เป็น “ทางรอดใหม่" ของคนส่วนใหญ่ทั้งประเทศ ที่กว่า 80% ยังคงมีฐานะปานกลางไปจนถึงยากจน ในกระบวนการพัฒนาที่สุดท้ายได้นำเราไปสู่การพัฒนา “อสังหาฯ” แบบ “บูรณาการ" มีทางออกทางเดียวคือต้อง “พึ่งตนเอง" (Self-Sufficiency) และพยายามกู้หนี้ยืมสินให้น้อยที่สุดแบบ “พอเพียง" ที่สุด เพื่อให้หลุดพ้นจาก “วังวน" ของ “หนี้สิน" อันเป็นผลจากแนวคิด “บริโภคนิยม" + “วัตถุนิยม" ของธุรกิจ “อสังหาริมทรัพย์" ในปัจจุบัน  

 

           สำหรับผมแล้ว “ทฤษฎีใหม่" ถือได้ว่าเป็น “ทางเลือกใหม่" นั้น เป็น “วิทยาการขั้นสูงสุด" เป็น “ศาสตร์พระราชา" เป็น “มรดกล้ำค่าทางความคิด” ที่สามารถลงมือปฏิบัติได้จริง ผู้ที่นำไปปรับประยุกต์ใช้สามารถอยู่รอดปลอดภัยจริง ซึ่งตัวผมเองก็ได้ทดลองปรับประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่" มานานกว่า 10 ปี แล้ว ก็ปรากฏว่าได้ผลดีจริง เป็นการเดินทางไปสู่  “ความมั่งคั่งร่ำรวยทั้งประโยชน์และความสุขแบบยั่งยืน" ได้จริงครับ

 

           สาระน่ารู้นับต่อแต่นี้เป็นเรื่อง “ฉกรรจ์" ที่สำคัญมาก ผมจึงขอขยายความในตอนต่อไป ดังนั้นห้ามพลาดโดยเด็ดขาดครับ

 

.......................................

(หมายเหตุ 'ทฤษฎีใหม่'(New Theory & New Approach)กับการลงทุนใน'อสังหาฯ บูรณาการ'ที่อยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไว (I) : คอลัมน์ คลินิคคนรักบ้าน โดย.. ดร.ภัทรพล)