ชวนฟังการบรรยาย'อัศวินอสังหาฯ'พารวย | คมชัดลึก

 

 

           เผลอแพล็บเดียวก็ถึงวันเสาร์ที่ 28 มีนาคมแล้วครับ  ถือได้ว่าเป็นวันที่สำคัญยิ่งสำหรับผม เพราะทุกๆ ปีใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ณ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ผมจัดการบรรยายขึ้น โดยร่วมกับทาง “เนชั่นทีวี” ติดต่อกันเป็นระยะเวลา 10 ปีแล้วครับ (จากการรวบรวมสถิติย้อนหลังมีผู้คนเข้าฟังการบรรยายของผมรวมกันกว่า 5,000 คน) ทั้งยังเป็นการทำ “หน้าที่ทางจริยธรรม” ของผม ในฐานะ “สุนัขเฝ้าบ้าน” ที่มุ่งให้ “ความรู้” และ “เตือนสติ” แก่บรรดาผู้คนในแวดวงการออกแบบและก่อสร้าง “อาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน” ในทุก “มิติ” ตลอดจนบรรดาผู้คนที่สนใจ ลงทุน  “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” น้อยใหญ่ในทุก “มิติ” เช่นกัน   โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท SMEs (ที่มีงบประมาณไม่มากนัก) ในรูปแบบที่หลากหลาย  ไม่ว่าจะเป็น  บ้านดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์,อาคารพาณิชย์, โฮมส์ออฟฟิศ, มินิอพาร์ทเม้นท์, อพาร์ทเม้นท์, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์, บูทิคอพาร์ทเม้นท์, บูทิคโฮเทล,โรงแรม,รีสอร์ท  และอื่นๆ ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นหนึ่งในรูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ที่มีทั้งผู้ลงทุน,ผู้ซื้อและผู้ขาย เปลี่ยนบทบาทและหน้าที่กันไปตามกาลเทศะ 

 

           สำหรับผมแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  ไม่ว่าจะซื้อบ้านสักหลัง  ซื้อทาวน์เฮ้าส์ หรือ อาคารพาณิชย์สักห้อง หรือ คอนโดสักยูนิต ก็จัดได้ว่าเป็นการลงทุนทั้งในระยะสั้นและระยะยาว เพราะบางท่านอาจซื้อมาเพื่อขายเปลี่ยนมือไป หรือบางท่านซื้อแล้วเก็บเอาไว้อยู่อาศัยก่อน พอสักพักใหญ่ๆ หากได้ราคาดีอาจจะขาย เพื่อเก็งกำไร หรือขายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ตามสถานภาพทางสังคมและขนาดของครอบครัวที่ขยายตัวเพิ่มขึ้น รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อีกหลายประเภทที่ต้องมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจลงทุนเพราะจำเป็นต้องใช้ทุนทรัพย์ในการลงทุนเป็นจำนวนมาก เช่น การลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าที่มักจะมีระยะเวลาคืนทุน  6-8 ปีโดยประมาณ  หรือจะลงทุนในโรงแรมที่มีระยะเวลาคืนทุน 3-4 ปี หรือลงทุนในคอนโดมิเนียมที่มีระยะเวลาคืนทุนเพียง 2-3 ปีก็ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมในทำเลที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้น และงบประมาณ ตลอดจนกำลังบุคลากรและทรัพยากร ตลอดจนจังหวะและโอกาสของท่านครับ 

 

           ดังนั้น จะเห็นว่าการลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” นั้น เป็นเรื่องที่ซับซ้อนและเต็มไปด้วยรายละเอียดปลีกย่อยมิใช่น้อยครับ โดยเฉพาะการลงทุนของบรรดา SMEs หรือกลุ่ม  “ผู้ประกอบการรายย่อย” ประเภท  “เบี้ยน้อย หอยน้อย” กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ที่มีความหลากหลาย ขณะที่ปัจจุบันสถานการณ์เศรษฐกิจ  สังคมและการเมืองยังไม่ใคร่จะนิ่ง  ทั้งยังมีความอ่อนไหว  ไร้เสถียรภาพเนื่องจากมีหลายปัจจัยซึ่งควบคุมไม่ได้ เป็นผลให้อะไรก็อาจเกิดขึ้นได้ ประกอบกับหนี้สินในครัวเรือนโดยเฉลี่ยของคนในประเทศมีแนวโน้มสูงขึ้น  พูดให้เข้าใจง่ายๆ คือ ในภาพรวมคนไทยส่วนใหญ่เป็นหนี้เป็นสินมากขึ้น เป็นผลให้คนส่วนใหญ่ยากจนลง มีกำลังซื้อลดลง ทำให้เศรษฐกิจในภาพรวมเกิดการหดตัว ในขณะที่การเติบโตของ “จีดีพี” หรือ  “ผลผลิตมวลรวมของประเทศ”  มีแนวโน้มว่าจะไม่เติบโตตามเป้าหมายที่ตั้งไว้  

 

           รวมทั้งเศรษฐกิจของประเทศยังถูกกระหน่ำซ้ำเติมด้วยปัญหาการตกต่ำของราคาผลผลิตในภาคเกษตร เช่น ข้าว ยางพารา ทำให้ประชากรส่วนใหญ่ของประเทศที่ดำรงชีพในภาคเกษตรกรรมที่ในปัจจุบันก็ตกอยู่ในสภาวะยากจนแบบซ้ำซากกันอยู่แล้ว กลับต้องยากจนหนักลงไปอีก นี่ยังไม่นับปัญหาวิกฤติภัยแล้ง ตลอดจนผลกระทบจากการเปิด  “AEC” หรือ  “เสรีอาเซียน”  ที่คนไทยเรายังไม่พร้อมดีนัก เป็นผลให้จาก “โอกาส”  จะกลายเป็น “วิกฤติ” ไปทันทีครับ เพราะเราไม่ได้อยู่ในสภาพที่สามารถแข่งขันกับบรรดาประเทศต่างๆ ในสมาชิก  “อาเซียน” ด้วยกันได้ เช่น “สิงคโปร์”,  “มาเลเซีย”,   “เวียดนาม”  ฯลฯ  ที่มีความพร้อมกว่า ขืนดันทุรังไปก็มีแต่เสียเปรียบลูกเดียว ในสถานการณ์เช่นนี้เรียกว่าได้ไม่คุ้มเสียแน่ จำเป็นที่จะต้องทำการ  “ยกเครื่อง” กันยกใหญ่ปรับทั้ง “วิสัยทัศน์” และ “กระบวนทัศน์” กันใหม่ครับ   

 

           จากทั้งหลายทั้งปวงที่เกริ่นมานี้ จึงเป็นที่มาของการบรรยายในวันเสาร์ที่ 28 มีนาคมนี้ โดยผมจะบรรยายในหัวข้อ “อัศวินอสังหาฯ” พารวยด้วยอาวุธลับ 10  ประการ ” ที่จะช่วยให้ท่านอยู่  “รอดปลอดภัย” และ  “คืนทุนได้ไว” ในการลงทุนแบบ  “บูรณาการ” ของ  “อสังหาฯไม่บาน” ของท่าน สำหรับท่านที่สนใจสามารถเข้าร่วมฟังการบรรยายได้ตั้งแต่เวลา 14.00  น. เป็นต้นไป  ซึ่งผมหวังใจเป็นอย่างยิ่งว่า  อาวุธลับของ “อัศวินอสังหาฯ” ทั้ง 10 ประการของผมนี้คงจะสามารถนำพาให้ท่านพบกับ  “แสงสว่าง” ในการลงทุน  “อสังหาฯไม่บาน” น้อยใหญ่ในหลากหลายรูปแบบของท่าน  เช่น  อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,บูทิคอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน,คอนโดมิเนียมไม่บาน,  อาคารพาณิชย์ไม่บาน,โฮมออฟฟิศไม่บานและอีกหลากหลายรูปแบบของ “บ้านไม่บาน” 

 

           ท่านที่สนใจเข้าร่วมฟังการบรรยายในครั้งนี้ก็สามารถโทรติดต่อได้ที่เบอร์  02-2451399  และ 081-4218323 แล้วพบกับผมตัวเป็นๆ ได้ที่ห้อง “โลตัส” ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในวันเสาร์ที่  28  มีนาคมนี้  ตั้งแต่เวลา 14.00 น. เป็นต้นไปครับ สำหรับใครมีปัญหาอะไรหรือมีข้อข้องใจหรือสงสัยประการใดในประเด็นที่เกี่ยวกับการลงทุนใน  “อสังหาฯ ไม่บาน”  สามารถเข้ามาติดต่อสอบถามกับผมได้ในช่วงหลังการบรรยายของผมในครั้งนี้  แล้วผมจะรอพบกับทุกท่านครับ

 

.......................................

(หมายเหตุ ชวนฟังการบรรยาย 'อัศวินอสังหาฯ' พารวยด้วย 'อาวุธลับ 10 ประการ' ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ : คอลัมน์ ตึกแถลงอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)