ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ครอบครองได้ แต่ห้ามซื้อขาย | คมชัดลึก

 

 

          ดิฉันกับพี่สาวและพี่ชายทำสัญญาซื้อที่ดิน ภ.บ.ท.5 ที่ ต.ลุ่มสุ่ม อ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี คนละ 3 ไร่ ราคาไร่ละ 50,000 บาท วางมัดจำครึ่งหนึ่ง พร้อมค่าตัดถนน 6,000 บาท (ไร่ละ 2,000 บาท) เป็นเงิน 81,000 บาท ผู้ขายชื่อ นายรัตน์ อ้างว่าที่ดิน ภบท.5 นี้ สามารถให้ผู้ใหญ่บ้าน กำนันเซ็นรับรอง และผู้ซื้อสามารถนำไปออกเอกสารสิทธิได้ในภายหลัง 

 

          ระหว่างเจรจากันมีพระรูปหนึ่ง ทราบภายหลังว่าเป็นเจ้าสำนักสงฆ์แห่งหนึ่ง ได้ร่วมกับผู้ขาย พูดจูงใจให้เชื่อว่าที่ดินที่แบ่งขายนี้หากขายได้จะนำเงินไปสร้างศาสนสถานภายในสำนักสงฆ์ ดิฉันและพี่ๆ จึงตกลงซื้อและชำระเงินจนครบเมื่อเดือนมกราคม 2557 ผู้ขายแจ้งว่าจะนัดผู้ใหญ่บ้าน กำนันมาเซ็นรับรองให้ในวันเดียวกันนี้ แต่รอจนบ่ายคล้อยก็ยังไม่มา อ้างว่าไม่ว่าง 

 

          ผู้ขายบอกให้ดิฉันมาอีกครั้งพร้อมกับผู้ซื้อรายอื่นในภายหลัง เมื่อขายที่ส่วนที่เหลือได้หมดแล้ว นอกจากดิฉันและพี่ๆ ที่ทำสัญญาซื้อที่ดินกับผู้ขายรายนี้แล้ว มีคนที่ทำสัญญาซื้อที่ดินอีกรวมแล้วเกือบสิบราย 

 

          เวลาผ่านไปดิฉันสอบถามไปยังผู้ขายได้ความว่ายังขายที่ไม่หมด เป็นอย่างนี้อยู่หลายครั้ง ล่าสุดเมื่อเดือนธันวาคม 2557 ผู้ขายนัดไปพบผู้ใหญ่บ้าน กำนัน เมื่อไปถึงก็ยังไม่ได้พบ จึงสอบถามกับพระเจ้าสำนักสงฆ์ ซึ่งเป็นผู้ที่ตรวจนับเงินและลงชื่อเป็นพยานในสัญญาขณะทำสัญญาซื้อขาย พระจึงโทรหาเจ้าของที่ดิน คือนางสุวรรณี และนายสมพงษ์ แต่ทั้งสองอ้างว่าได้รับเงินจากนายรัตน์ไม่ครบ เนื่องจากนายรัตน์ ขายที่ดินได้ไม่หมดตามที่ตกลงกันไว้ ดิฉันและพี่ที่ไปซื้อที่ดินด้วยกันจึงขอร้องให้โอนส่วนของดิฉันกับพี่ ซึ่งชำระเงินครบแล้วให้ก่อนได้หรือไม่  

 

          เจ้าของที่ดินปฏิเสธ โดยบอกให้ไปตกลงกับนายรัตน์เอง ดิฉันกับพี่รู้สึกว่าถูกเอาเปรียบจึงพากันไปร้องเรียนที่ศูนย์ดำรงธรรม จ.กาญจนบุรี ศูนย์รับเรื่องไว้และส่งเรื่องให้ปลัดอำเภอไทรโยคเพื่อไกล่เกลี่ย แต่ผู้ขายและเจ้าของที่ดินไม่มา ปลัดจึงขอชื่อและที่อยู่เพื่อจะส่งเอกสารไปเรียกตัว แต่ไม่ได้รับความร่วมมือจากเจ้าของที่ดิน

 

          ปลัดจึงให้ดิฉันไปแจ้งความที่ สภ.ไทรโยค ร้อยเวรที่รับเรื่องได้ติดต่อนายสมพงษ์ และนางสุวรรณี แต่นายสมพงษ์ปฏิเสธว่าไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง ทั้งๆ ที่รับเงินจากนายรัตน์ ซึ่งเป็นผู้ขาย ตำรวจจึงได้แต่ลงบันทึกประจำวันไว้และบอกให้ดิฉันหาทนายความฟ้องเป็นคดีแพ่ง

 

          ดิฉันและพี่ๆ ใช้เงินที่เก็บสะสมมาซื้อที่ดินนี้ คิดว่าจะใช้อยู่อาศัยในบั้นปลายชีวิต ไม่ได้คิดจะนำมาเก็งกำไรแต่อย่างใด ดิฉันทราบว่าที่ดินซึ่งอยู่ติดกันเป็นที่ดิน ภ.บ.ท.5 เช่นเดียวกัน ก็มีการซื้อขายกันโดยไม่มีปัญหา เมื่อมีการโอนเงินครบ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นได้โอนสิทธิครอบครองให้ผู้ซื้อทั้งหมดเรียบร้อย ดิฉันจึงอยากเรียนปรึกษาว่าจะดำเนินการอย่างไรเพื่อให้ได้เงินคืน หรือเอาผิดกับคนกลุ่มนี้ที่รวมหัวกันเอาเปรียบคนอื่น เนื่องจากความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ของดิฉันและผู้ซื้ออีกหลายราย จะได้เป็นอุทาหรณ์และกำราบไม่ให้คนกลุ่มนี้ไปหลอกลวงคนอื่นให้ได้รับความเดือดร้อนเสียหายอีก

สุกัญญา

 

ตอบ

          ศูนย์ดำรงธรรมจังหวัดกาญจนบุรี ชี้แจงว่า ภ.บ.ท.5 คือ ภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีดอกหญ้า เป็นเอกสารที่รับรองการเสียภาษีของผู้ที่ครอบครองที่ดินดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น และออกเอกสาร ภ.บ.ท.5 ให้ผู้ชำระภาษีเป็นหลักฐาน ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ห้ามทำการซื้อขาย หากผู้ซื้อไม่ทราบข้อเท็จจริงจะตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ การซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท.5 อาจเป็นที่ดินที่บุคคลอื่นครอบครองอยู่แล้ว ที่ที่ดินซึ่งเป็นที่สาธารณะ ที่ป่าสงวน ป่าชายเลนหรืออุทยานแห่งชาติ ที่ดินในเขตทหาร ผู้ครอบครองถือเอกสาร ภ.บ.ท.5 ไม่สามารถคัดค้านการยึดที่ดินคืนจากหน่วยงานรัฐได้ จึงต้องยอมรับความเสี่ยง

 

          ศูนย์ดำรงธรรมจังหวัดกาญจนบุรี ได้รับเรื่องร้องเรียนกรณีปัญหาการซื้อขายที่ดิน ภ.บ.ท.5 บ่อยครั้ง ทำได้เพียงส่งเรื่องไปตามขั้นตอน สำหรับกรณีนี้ได้ส่งเรื่องไปยังหน่วยงานที่รับผิดชอบแล้วเช่นกัน คาดว่าอยู่ระหว่างดำเนินการ 

 

          พ.ต.ท.เชาวฤทธิ์ อินทกรอุดม พนักงานสอบสวนผู้ชำนาญการพิเศษ สภ.ไทรโยค จ.กาญจนบุรี ชี้แจงว่า กรณีนี้เป็นไปได้ทั้งในส่วนของคดีแพ่งและคดีอาญาฐานร่วมกันฉ้อโกงประชาชน แต่ยังไม่ทราบข้อเท็จจริง ข้อมูลเบื้องต้นเป็นเพียงคำบอกเล่า ยังไม่เพียงพอสำหรับการชี้ชัดลงไปว่าเข้าข่ายคดีใด ต้องดูพยานหลักฐานประกอบ หากเป็นกรณีผิดสัญญาจะซื้อจะขาย เข้าข่ายคดีแพ่ง ผู้เสียหายต้องแต่งตั้งทนายฟ้องเรียกค่าเสียหายเอง ดังนั้นขอให้ผู้เสียหายเข้ามาพบที่ สภ.ไทรโยค เตรียมหลักฐานที่มีทั้งหมดมาแสดงด้วย เมื่อทราบข้อเท็จจริงแล้วจะได้ดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ พร้อมทั้งให้คำแนะนำแก่ผู้เสียหายได้ถูกต้อง

 

.......................................

(หมายเหตุ ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ครอบครองได้ แต่ห้ามซื้อขาย  : คอลัมน์ เปิดซองส่องไทย)