'สวยซ่อมได้'ของ'อพาร์ทเม้นท์กึ่งรร.ไม่บาน'ที่ร้อยเอ็ด | คมชัดลึก

 

 

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” สำหรับในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอแนวคิด “สวยซ่อมได้” กับการปรับปรุง ฟื้นฟู  “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  ที่ “ร้อยเอ็ด” ครับ คงต้องยอมรับนะครับว่าในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากการขยายตัวของประชากรอย่างรวดเร็วที่ในปี 2504 เรามีประชากรไม่ถึง 20 ล้านคน แต่ในปัจจุบันเพียงแค่ระยะเวลา 50 ปี ประชากรของเราเพิ่มขึ้น 3 เท่า เป็นกว่า 60 ล้านคน  นี่ยังไม่นับรวมกับชาวต่างชาติต่างภาษาอีกหลายล้านคน ไม่ว่าจะเป็น ลาว, เขมร, พม่า, มอญ, จีน, ญี่ปุ่น, อเมริกา, ยุโรป ฯลฯ หากนับรวมกันกับพวกที่พูดไทยไม่ชัดเหล่านี้แล้วก็น่าจะเกิน  70  ล้านคนที่พำนักอาศัยทำมาหาเลี้ยงชีวิตอยู่บนผืนดิน “สุวรรณภูมิ” แห่งนี้ครับ บรรดาคนเหล่านี้ได้แทรกตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ จะว่าไปแล้วการผุดขึ้นมามากมายของ “อพาร์ทเม้นท์” ก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องปลายเหตุครับ เพราะเมื่อประชากรเพิ่มมากขึ้นก็ย่อมมีความต้องการที่อยู่อาศัยก็มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาในภาคอุตสาหกรรมและภาคการท่องเที่ยวและบริการ ทำให้มีความต้องการที่พักอาศัย ในบางย่าน บางทำเล ที่เพิ่มสูงขึ้น  

 

          จากเหตุและผลดังกล่าว ทำให้เกิด “อพาร์ทเม้นท์” ขึ้นทั่วทุกหัวระแหงอันเป็นผลกระทบโดยตรงของการเจริญเติบโตแบบก้าวกระโดดของเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ โดยการกระตุ้นของ “แผนพัฒนาเศรษฐกิจของชาติ” ตั้งแต่ฉบับที่ 1 ในปี 2504 ตั้งแต่สมัย จอมพลสฤษดิ์ ธนะรัชต์  เป็น “นายกรัฐมนตรี” มีการเร่งพัฒนาระบบสาธารณูปโภค และสาธารณูปการทั่วประเทศ ทำให้เกิดสภาวะน้ำไหล ไฟสว่าง หนทางสะดวก เพราะได้มีการก่อสร้างถนนเป็นโครงข่ายที่สลับซับซ้อนก่อให้เกิดกระบวนการตักตวงทรัพยากรแบบ “มือใครยาวสาวได้สาวเอา” ผลคือ เกิดการอพยพหลั่งไหลของประชากรจากชนบทเข้าสู่เมืองเพื่อหางานทำ เป็นสภาพการเติบโตของเศรษฐกิจ สังคมที่รวดเร็วก็จริงแต่เป็นการเติบโตแบบ “ขาดเสถียรภาพ” แบบ  “ไร้ความสมดุล” ในลักษณะ  “เด็กที่โตไว” แต่  “พลานามัยไม่แข็งแรง” มีลักษณะ “หัวโตแต่ขาลีบแขนลีบ”  เพราะความเจริญในรูปแบบต่างๆ นั้นมักจะกระจุกอยู่ตามหัวเมืองใหญ่ๆ และกรุงเทพมหานคร เป็นการเจริญเติบโตที่ก่อให้เกิด “ช่องว่าง” ในทุก “มิติ” เช่น  ช่องว่างระหว่างความมั่งมี กับ ความยากจน,  ช่องว่างระหว่างรายได้, ช่องว่างของโอกาสที่จะเข้าถึงระบบการศึกษา, ช่องว่างที่จะเข้าถึงระบบการรักษาพยาบาลและการบริการของภาครัฐอื่น ๆ     

 

          ดังที่ผมกล่าวมาแล้วครับว่า  “อพาร์ทเม้นท์” นั้นเป็นผลพวงที่เกิดจากการขยายตัวแบบก้าวกระโดดของโครงสร้างเศรษฐกิจและสังคมในลักษณะแบบ “แดกด่วน”  จึงจำเป็นต้องทำอย่างเร่งรีบ เพื่อเร่งสร้างให้เสร็จ ทำให้มี “อพาร์ทเม้นท์” มากมาย ที่เร่งออกแบบและเร่งก่อสร้าง ขาดการเอาใจใส่ในรายละเอียดที่สำคัญ หลายรายที่ติดต่อมาที่ผม เพื่อให้ผมปรับรูปลักษณ์ทั้งภายนอก ภายใน ในลักษณะที่ผมเรียกว่าเป็นกระบวนการ “สวยซ่อมได้” ของ  “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เพราะในปัจจุบันคงต้องยอมรับว่าในโลกแห่งการทำธุรกิจได้ถูกครอบโดยระบบโครงข่าย “อินเทอร์เน็ต” โดยเฉพาะธุรกิจประเภท “ . COM”  ที่มาพร้อมกับ “อินเตอร์เน็ต” อันเป็นระบบการสื่อสารไร้สายผ่านดาวเทียม ดังนั้นหมายความว่า “อพาร์ทเม้นท์” ของท่านจะถูกนำเสนอแก่ลูกค้าผ่าน “เว็บไซต์” หรือนำเสนอโดยผ่าน “เอเย่นต์” ดังนั้นระบบ “E-Marketing” จึงทำให้อาคารมีความจำเป็นอย่างมากที่จะต้องมีรูปลักษณ์ที่สวยงาม เป็นเอกลักษณ์ เหนือกว่าคู่แข่งในย่านนั้น มิฉะนั้นแล้วในด้านการตลาดท่านได้พ่ายแพ้ตั้งแต่ยังไม่เริ่มเลยครับ และท่านก็จะเป็นตัวเลือกตัวสุดท้ายในการที่ตัดสินใจเข้ามาใช้บริการโดยชำระเงิน “ออนไลน์” ผ่าน “อินเทอร์เน็ต” ทำให้เสียโอกาสทางการทำธุรกิจครับ

 

          ในความเป็นจริงแล้วการลงทุน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หรือ “บูทิคโฮเทลไม่บาน”  หรือ “เกสเฮ้าส์ไม่บาน” นั้นแต่ละโครงการล้วนแล้วแต่ต้องใช้เงินลงทุนหลักหลายล้าน สำหรับนักลงทุนบางท่านอาจเป็นเงินก้อนสุดท้ายที่เก็บหอมรอมริบมาทั้งชีวิตดังนั้นจึงพลาดไม่ได้ เพราะผมย้ำอยู่เสมอครับว่า “ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้ในระบบทุนนิยม” ดังนั้นท่านห้ามแพ้เป็นอันขาด หากคิดจะลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” จะต้อง “สวยที่สุดในซอย” ให้ได้ มิฉะนั้นแล้วท่านก็จะแพ้หรือเสียโอกาสตั้งแต่ยังไม่เริ่ม ซึ่งโครงการที่นำเสนอในสัปดาห์นี้ผมได้รับการร้องขอจากแฟน ๆ  ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่  “ร้อยเอ็ด” ให้ทำการปรับปรุงรูปลักษณ์อาคารเดิมซึ่งมีความมุ่งมั่นที่จะทำเป็น “อพาร์ทเม้นท์กึ่งโรงแรม” ให้ทันสมัยมากยิ่งขึ้น มีความสวยงามมากขึ้นสามารถดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาใช้บริการได้มากขึ้น แต่จะว่าไปแล้วการปรับปรุงอาคารเดิมภายใต้แนวคิด “สวยซ่อมได้” นั้นยากกว่าการออกแบบใหม่มากมายหลายเท่าครับ เพราะอาคารเดิมก็จะมีเสาเดิม คานเดิม รูปทรงเดิม จะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเดิมมากก็ไม่ได้ เพราะมีงบประมาณที่จำกัด แต่จะไม่ทำการปรับปรุงก็ไม่ได้ เพราะจะไม่สามารถแข่งขันกับอาคารอื่น ๆ ในย่านนั้นที่ให้บริการเหมือนกันได้ ก็อาจจะทำให้คืนทุนช้า หรือขาดทุนในที่สุด

 

          ดังนั้นการปรับปรุง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ให้มีความน่าสนใจทั้งภายในและภายนอกเป็นเรื่องที่สำคัญห้ามมองข้ามโดยเด็ดขาด เพราะการตัดสินใจของผู้มาใช้บริการก็ต้องเริ่มจากความประทับใจในรูปลักษณ์นี้แหละครับ สำหรับสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอรูปแบบการปรับปรุงทั้งก่อนการปรับปรุงและภาพหลังการปรับปรุง เพื่อให้เห็นความแตกต่างและที่ผมมั่นใจว่ามาถูกทางแน่ก็เพราะเมื่อปรับปรุงแล้วปรากฏว่ามีคนมาใช้บริการเต็มจนล้นแทบทุกห้อง ซึ่งเป็นเครื่องชี้วัดว่าหากเราเอาใจใส่ก็สามารถบูรณะ, ฟื้นฟู, ปรับปรุง แก้ไข  “จุดด้อย”  และเพิ่ม  “จุดเด่น” แบบ  “สวยซ่อมได้”  ดังที่ผมได้ลงมือทำให้ดูกับ “อพาร์ทเม้นท์กึ่งโรงแรมไม่บาน” ที่ “ร้อยเอ็ด” ที่ “สวยที่สุดในซอย” หลังนี้ครับ ก็อยากให้แฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ทั่วประเทศนำเอาแนวคิด “สวยซ่อมได้” ของผมนำไป “ต่อยอด”  กันดูครับ  หากท่านสนใจก็สามารถเข้าไปศึกษาหารายละเอียดเพิ่มเติมได้ ที่เว็บไซต์ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน”  www.homeloverthai.com แล้วพบกันได้ใหม่ในอีกสองสัปดาห์หน้าครับ

 

.......................................

(หมายเหตุ "สวยซ่อมได้" ของ "อพาร์ทเม้นท์กึ่งโรงแรมไม่บาน" ที่ "ร้อยเอ็ด" : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)