เปิดซองส่องไทย : ทุบตึกทำสำนักงาน | คมชัดลึก

 

                             อยากรบกวนสอบถามเกี่ยวกับการดัดแปลงอาคารคอนโดมิเนียม ว่าเมื่อมีการซื้อคืนห้องได้เกือบทั้งตึกแล้ว เหลือแค่ 1 ห้องที่เป็นเจ้าของร่วม เพื่อวัตถุประสงค์จะทุบทั้งชั้นเพื่อทำสำนักงาน (มี 7 ชั้นนับรวมชั้นล่าง) ซึ่งขณะนี้ได้ทำการทุบไปบางชั้นแล้ว คอนโดนี้มี 3 ตึกด้วยกันคือ A, B และ C 

 

                             อาคารที่ทุบทะลุทั้งชั้นเพื่อทำสำนักงานนี้คืออาคาร A อีก 2 อาคารที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัย ขณะนี้ไม่มีเจ้าหน้าที่นิติบุคคล จุดมุ่งหมายของการทุบนั้นมีเป้าหมายว่าจะทำอาคาร A เป็นสำนักงานทั้งตึก มีการสอบถามไปยังสำนักงานทนายคลายทุกข์มาว่าจะทำอะไรได้บ้าง ได้รับคำแนะนำว่าให้สอบถามไปยังสำนักงานเขตดินแดง ว่าได้รับอนุญาตหรือเปล่า 

 

                             จึงคิดถึงคอลัมน์ลุงแจ่ม เพราะไม่แน่ใจว่าถ้าโทรไปสอบถามเองจะได้รับคำตอบชัดเจนหรือไม่ เพราะอาคารนี้ได้มีการดัดแปลงมา (ทุบทะลุห้องทั้งชั้น) เกือบ 6 ปีแล้ว จนตอนนี้เริ่มจะเกือบทั้งตึกแล้ว เข้าใจว่าคงเส้นใหญ่มาก ยุคนี้เห็นว่าเป็นยุค คสช. จึงอยากใช้โอกาสนี้ช่วยขุดความกระจ่างให้หน่อย 

 

                             รายละเอียดของอาคารคอนโด ชื่อ คอนโดบ้านศรีสวัสดิ์ (เมื่อก่อนใช้ชื่อ คอนโดกฤษณา) (ไม่มีป้ายชื่ออาคาร ถอดไปเมื่อ 6 ปีที่แล้ว เข้าใจว่าน่าจะเกี่ยวกับการเลี่ยงภาษี) ทุกวันนี้จึงไม่มีชื่อคอนโดให้เห็นอย่างเป็นทางการ เจ้าของคอนโดเป็นเจ้าของเดียวกับ บ.ศรีสวัสดิ์พาวเวอร์ 

 

 

สมภพ 

 

 

ตอบ

 

 

                             นายการุณ พัฒเจริญ หัวหน้าฝ่ายโยธา สำนักงานเขตดินแดง ชี้แจงว่า อาคารชุดตรงนี้เท่าที่ทราบเป็นคอนโดมิเนียมเก่า และก็ยังไม่ทราบเรื่องเท่าไหร่ แต่การทุบตึกทางอาคารต้องขอนุญาตกับสำนักงานเขตก่อน ต้องดูกรณีนี้สามารถที่จะอนุญาตได้หรือไม่ ต้องยื่นเรื่องมาก่อนแล้วพิจารณาว่าเรื่องนี้จะเข้าค่ายกรณีไหน 

 

                             ต้องตรวจสอบจากข้อเท็จจริงก่อน อาคารที่พักอาศัยจะดัดแปลงทำสำนักงานต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ต้องดูว่าอาคารที่ใช้จากพักอาศัยมาเป็นสำนักงาน มีส่วนที่จะต้องดูในความมั่นคงแข็งแรง จากที่พักอาศัยเป็นสำนักงาน ว่าจะมีความมั่นคงแค่ไหนต้องตรวจสอบดู 

 

                             และเจ้าของโครงการต้องยื่นหลักฐานมาก่อนแล้วให้ทางสำนักงานเขตพิจารณา กรณีนี้จะทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องได้รับความเดือดร้อนไปด้วย เพราะการทุบตึกเสียงต้องดังอาจสร้างความเดือดร้อนรำคาญให้ผู้อยู่อาศัยอาคารอื่นๆ ได้ด้วย ทางเขตขอออกไปตรวจสอบข้อมูลก่อนว่าเป็นอย่างไร ต้องดูด้วยว่าอาคารที่ทุบและจะสร้างเป็นสำนักงานนั้นได้จดเป็นอาคารชุดนิติบุคคลหรือไม่ เรื่องนี้ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดอีกครั้งแน่นอน

 

 

ลุงแจ่ม

 

 

 

คอนโดเรียกเก็บค่าซ่อมท่อประปา 

 

 

                             ผมมีเรื่องปรึกษาเกี่ยวกับปัญหาเรื่องห้องที่ผมซื้อไว้ที่คอนโดเทพทิพย์แมนชั่น พัทยา คือตอนนี้ผมไม่สามารถใช้น้ำได้เนื่องจากคอนโดมิเนียมปิดวาล์วน้ำและล็อกกุญแจไว้ เพราะท่อน้ำที่เชื่อมเข้ามาในห้องผมเกิดการชำรุดแตกเสียหาย ต้องซ่อมแซม ซึ่งคอนโดมิเนียมจะเรียกเก็บค่าซ่อมแซมนี้ราว 6,500 บาท เป็นเงินจำนวนไม่น้อยเลยสำหรับผม 

 

                             อีกทั้งต้องเป็นช่างประจำคอนโดมิเนียมเท่านั้น หากเป็นช่างที่หามาเองจากข้างนอกต้องเสียค่ากินฟรีให้คอนโดมิเนียมอีก 3,000 บาท ปัญหาคือผมไม่มีเงินจำนวนมากขนาดนั้น จนถึงตอนนี้ผมก็ยังไม่มีน้ำใช้ จึงต้องเช่าห้องรายวันอยู่ไปวันๆ ผมจึงตัดสินใจที่จะซ่อมกันเองโดยจำเป็นต้องทุบผนังห้องภายใน แต่ตามกฎหมายแล้ว ผมไม่รู้ว่าเจ้าของห้องสามารถทำได้หรือไม่ หรือว่าต้องเสียค่ากินฟรีให้คอนโดมิเนียมเหมือนเดิม และผมจะสามารถทราบกฎเกณฑ์ของทางคอนโดมิเนียมได้จากที่ไหน

 

 

ชาลี

 

 

ตอบ

 

 

                             สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง ชี้แจงว่า คอนโดเทพทิพย์แมนชั่น ถ.พระตำหนัก จ.ชลบุรี เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัยที่จดทะเบียนอาคารชุดและจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดกับสำนักที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง การบริหารจัดการภายในคอนโดมิเนียมกระทำโดยนิติบุคคลอาคารชุดที่จัดตั้งขึ้น

 

                             กรณีดังกล่าวต้องดูข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นและดูในรายละเอียดของข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดที่กำหนดขึ้น และต้องปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดที่กำหนดไว้ ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีระเบียบข้อบังคับแตกต่างกันออกไป โดยผู้พักอาศัยสามารถขอดูข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดได้ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุดและสำนักงานที่ดินจังหวัดที่อาคารชุดตั้งอยู่

 

                             อย่างไรก็ตาม กรณีที่เกิดข้อพิพาท หากผู้พักอาศัยเห็นว่าไม่ได้รับความเป็นธรรม สามารถร้องเรียนได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดที่อาคารชุดตั้งอยู่ กรณีนี้ผู้ร้องเรียนสามารถขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่ โดยติดต่อที่ฝ่ายอาคารชุด สำนักงานที่ดินจังหวัดชลบุรี สาขาบางละมุง เจ้าหน้าที่จะเรียกทั้งสองฝ่ายมาพูดคุยกันเพื่อทำความเข้าใจและหาทางออกร่วมกัน

 

 

ลุงแจ่ม

 

 

 

แยกโฉนดกันไป

 

 

                             ดิฉันมีเรื่องอยากปรึกษา คือว่า สามีได้ที่ดินมาแปลงหนึ่ง โดยที่แม่ของสามียกให้ โดยให้เป็นชื่อของสามี แต่บอกว่า ให้แบ่งให้พี่ชายด้วย ปัจจุบัน ดิฉันและสามีแต่งงานอยู่กินกันมา 25 ปี มีลูกด้วยกัน 2 คน และก่อนหน้านั้น พี่ชายของสามีก็หายไป หลังจากแต่งงานกับสามีดิฉันและสามีไม่เคยได้ข่าวของของเขาเลย ทำให้เราคิดว่า เขาอาจจะเสียชีวิตไปแล้ว เมื่อ  3 เดือนที่แล้ว สามีของดิฉันเสียชีวิตด้วยโรคมะเร็ง ปรากฏว่า พี่ชายของสามีมาในงานศพ แล้วทวงถามเรื่องที่ดินของสามีที่แม่บอกว่าให้แบ่งกัน 

 

                             ดิฉันเองก็ไม่รู้ว่าควรจะต้องทำอย่างไรดีกับเรื่องนี้ ต้องแบ่งให้พี่ชายสามีไหน แล้วจะดำเนินการอย่างไร แล้วดิฉันกับลูกจะมีสิทธิในที่ดินผืนนั้นด้วยหรือเปล่า ขอความกระจ่างด้วยค่ะ

 

 

นัยนา

 

 

ตอบ

 

 

                             ศูนปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ตามหลักความเป็นจริงดังที่คุณกล่าวมาคือ สามีคุณรู้อยู่แล้วว่า ที่ดินแปลงนี้เป็นของพี่ชายครึ่งหนึ่ง ซึ่งคุณเองก็รู้อยู่แล้วด้วยเช่นกัน ดังนั้น ถ้าว่ากันตามหลักของความถูกต้อง และเพื่อความสบายใจ ก็ควรจะแบ่งที่ดินแปลงนี้ให้พี่ชายของสามีครึ่งหนึ่ง โดยทำเรื่องให้การแบ่งให้ถูกต้อง หลังจากที่คุณรับมรดกจากสามีแล้วก็แบ่งกันไปเลย แล้วแยกโฉนดกันไป

 

                             แต่ถ้าคุณไม่แบ่งให้ พี่ชายของสามีก็มีสิทธิที่จะฟ้องเรียกร้องเอาส่วนนี้ด้วยเช่นกัน โดยการไปหาพยานหลักฐานต่างๆ ที่เป็นพยานบุคคลมาช่วยดำเนินการว่า ที่ดินแปลงนี้แม่ของสามียกให้ลูกทั้งสองคนแบ่งกันคนละครึ่ง แต่เนื่องจากพี่ชายไว้ใจจึงได้ให้น้องเป็นผู้ดูแลสิทธิ โดยใช้ชื่อน้องเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว ถ้ามีพยานมาช่วยยืนยันเช่นนี้ ศาลก็จะรับฟังการฟ้องร้องที่เกิดขึ้น ทำให้คุณไม่สามารถอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะเป็นเหมือนกันการดูแลสิทธิแทนเท่านั้น ดังนั้น เพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่าย แบ่งให้พี่ชายของสามีไปน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด

 

                             โดยหลังจากสามีเสียชีวิต สมบัติที่เป็นสินสมรสจะแบ่งออกเป็นสองส่วนก่อน โดยส่วนหนึ่งเป็นของคุณ และอีกส่วนกลายเป็นมรดก ซึ่งในส่วนของมรดกนี้ ผู้ที่เป็นทายาทได้รับมรดกจะเป็น ภรรยา บุตร พ่อแม่ และญาติของผู้เสียชีวิต ในกรณีของคุณ ในส่วนของมรดกของสามีนี้ ก็เท่ากับว่า คุณและลูกเป็นผู้รับ เพราะถ้าคุณไม่มีลูก พี่ชายก็จะมีส่วนในการรับมรดกของสามีด้วยเช่นกัน แต่เนื่องจากคุณและสามีมีลูกด้วยกัน ลูกจึงมารับสิทธิตรงนั้นไป จึงตัดญาติออกไป

 

 

ลุงแจ่ม